Varsa bir xəbərdarlıq müalicəsi və Mülkiyyət hüquqlarını bərpa etmək necə
Təsvir: Mülkiyyətin Varsayılan Bildiriş adlı ictimai bir bildiriş olduğu ictimai qeydlərdə kreditorlar faylı. Varsayış Bildirimi verildikdən sonra ev sahibinin hansı xüsusi hüquqları var? Varsayış Bildirimi haciz üçün ilk addımdır. Bəzi ölkələrdə, Varsayış Bildirimi evə, ümumiyyətlə ön pəncərədə, utanc verici bir qırmızı məktub kimi əlavə olunur. Borcalanın ipoteka ödənişlərinin ödənilməsindən arxalanaraq, ödəmələrin ödənilmədiyi halda borcalan evini ələ keçirəcək.
Kaliforniyadakı Default Bildirimi üçün genişləndirilmiş addımlar
Kaliforniyadakı kreditorlar adətən borcalanın ipoteka ödənişlərində ən azı 90 gün geridə qalmadığı təqdirdə Varsayırma Bildirişini vermirlər. Bir borcalan 2 ödəməni qaçırdı və 60 gün geridə qaldıqda, bu nöqtədə bir çox bank 30 günlük xəbərdarlıq niyyətini göndərə bilər və bu, onlar tərəfindən Default bildiriş vermədən əvvəl qanunla tələb olunur. Bir borc verən istənildiyi zaman Default bildirişini verə bilərdi, lakin borcalanların bildirdiyinə görə nəzarətin düzəldilməsinə dair düzəlişlər, Default Bildirişinin qeydiyyata alınmasından ən azı 30 günlük xəbərdarlıq hüququna malikdir.
Kaliforniyada kreditorlar 90 gün gözləməlidirlər. Bu 90 günlük müddət ərzində borcalan geri ödənişlər etmək və krediti bərpa etmək hüququna malikdir. Bir borcalanın bərabərliyi varsa, bəzən ağıllı bir şey bazarda evə qoyulur və bir alıcı tapmağa çalışır. Bir alıcı yerləşdirilirsə və alıcı bir investor olsaydı, alıcı evdə iş yerini işğal edən bir ev sahibini qorumaq üçün lazım olan qayğı standartlarını yerinə yetirmək üçün Home Equity Sales Act ilə uyğun olmalıdır.
Əks halda, bir ev sahibi müəyyən bir müddət ərzində başlığı köçürməyi ləğv etmək hüququnu saxlayır.
90 gün keçdikdən sonra, borc verəndən 20 gün müddətinə bir xəbər yayımlamaq tələb olunur, bu müddət ərzində bir ev sahibi girovu dayandıra bilən yeganə yol ipotekanı tamamilə ödəyəcəkdir. 20 gündən sonra borc verən şəxs mülkü ədliyyə binasında ən yüksək qəbul edilən iddiaçıya sata bilər.
Heç bir məqbul təklif alınmazsa, vasiyent əmlakı borc verənə ötürür. Bəzən kreditorlar açılış təklifini yüksək səviyyəyə çatdırırlar ki, heç kim evdə təklif verməyəcək və bu, sənaye itkiləri məlumatlarına əsasən, inventarın saxlanılan evini mühasibat məqsədləri üçün mühüm mühasibat uçotu üçün mühasibat məqsədləri üçün saxlamağa imkan verir. bankın səhmdar dəyəri.
Varsa bir xəbərdarlıq Qısa Satışı necə təsir edir?
Hüquqları üzrə Kaliforniya Ev Sahibinin Qanunu 2018-ci ilin yanvar ayına qədər qısamüddətli satışda ikiqat izləmə aparmağa imkan verdi. Bu tarixdən əvvəl, qısa satış üçün müraciət edən girov hərəkətini dayandırmadı. Qısa satış imtahan məktubunun verilməsi 2018-ci il yanvar ayından əvvəl ikili izləmə dayandırdı. Bu, saat qarşı bir yarış dayandırmaq üçün, Varsayılan Bildirim əvvəl, prosesi dərhal başlamaq üçün lazım olan qısa satış etmək ümid edən ev sahibləri idi.
Bir borc verən hər zaman girov hərəkətini dayandırmaq üçün seçimi qoruduğu halda, bunu etmək tələb olunmamışdı. Əslində, Fannie Mae və Freddie Mac kimi hökumət sponsorluğunda olan qurumlar kimi bəzi investorlar, ən sürətli seçim olsalar və qısa bir satışdan daha çox pul qazanma ehtimalına sahib olsalar da, girovları davam etdirdilər.
Bəzi konvensial kreditlər üçün PSA, qısamüddətli satışdan həqiqi həvəsləndirməyə təşviq edən maliyyə stimulları da daxildir.
İddiaçıların mükəmməl qanuni olan ipoteka sığortası dolandırıcılığını unutmayaq. Borcalana bildirmədən kreditor öz ipoteka sığortasını çıxardır. Şirkətlər, tək məqsədsiz dəyərsiz kreditləri sığortalamaq üçün mövcud olduqlarını bilməkdən təəccüblənə bilər və bəzi banklar bu ipoteka sığortası şirkətlərinin bir qisminə sahib olduqlarını iddia edirlər. Bir borcalan qısa satış üçün müraciət etdikdə, ipoteka sığortası şirkəti sahil satışının qeyri-mümkün olacağına dair belə yüksək qiymət tələb edə bilər. Bəzi dairələrdə bu təxribat deyilə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Yenidənqurma müddəti, ictimai hərrac elan edilməsi, girov haqqında xəbərdarlıq
Ümumi səhvlər: pozulma xəbərdarlığı