Məhdud 203K kreditlər təmiri üçün 35,000 dollara qədər verə bilər
Sacramento'daki Guild Mortgage'də ipoteka krediti vəzifəlisi olan Dan Tharp, ilk dəfə ev sahiblərinin əlindən gələn bütün yardımları almaları lazım olduğunu düşünür.
İlk dəfə alıcılar tez-tez sabitləyicilər tərəfindən söndürülür və ya bəzi evləri bugünkü standartlara uyğunlaşdırmaq üçün lazım olan işlərlə məşğul olmaq üçün çoxsaylı və pis hazırlanmışdır. "Alıcılar ayaqlarını qapıya qoyurlar," Tharp deyir və "Burada bir çox işlərimiz var və biz bunu heç vaxt görməyəcəyik."
Məhdud 203K krediti cavab ola bilər.
Sınırlı 203K Krediti necə çalışır?
Bir ev satın aldığınız və daha sonra bərpa etmək üçün bir ev krediti borcuna müraciət etdiniz. Ancaq çox kreditorlar rehabilitasiya kreditləri verməyəcək. Bəziləri kapitalındakı kapital kreditlərini maliyyələşdirməyəcək, xüsusən də ədalətsizdir.
- Sınırlı bir 203K krediti bir kreditlə nəticələnən orijinal kredit tarazlığına çevrilir.
- Bu tənzimlənən dərəcə və ya sabit dərəcə ipoteka ola bilər.
- İpoteka balansı əmlakın alınması qiymətindən artıq ola bilər.
- Borcalanlara peşəkar məsləhətçilər, lisenziyalı mühəndislər və ya memarların işə götürməsi tələb olunmur.
- Sizin ev müfəttişiniz tövsiyə olunan təmir / təkmilləşdirmələrin siyahısını birləşdirə bilər. Bunu etmək üçün xərcli və sürətli bir yoldur.
Uyğun təmir və təkmilləşdirmələr
Məhdud 203K lik kredit asanlıqla hesablana və başa çatdırılacaq sadə təmirə imkan verir. Bir çoxları yüngül kosmetik təmir hesab edilir, lakin bəzi şəxslər, əgər borcalanın təcrübəsindən kənara çıxarsa, lisenziyalı podratçı işə götürmələri tələb olunur.
İşdə hər hansı bir zamanda dəyişə biləcək HUD-dan təmir / bərpa olunan təsdiq edilmiş bir siyahısı. Bu siyahı seçdiyiniz kreditorla ikiqat yoxlayın.
- Çatılar, oluklar və aşağı çarxlar
- HVAC sistemləri (istilik, havalandırma və kondisioner)
- Santexnika və elektrik
- Kiçik mətbəx və hamam yeniləməsi
- Döşəmə: xalça, kafel, taxta və s.
- Daxili və xarici görünüş
- Yeni pəncərələr və qapılar
- Hava stripping və izolyasiya
- Əlilliyi olan şəxslərin təkmilləşdirilməsi
- Enerji səmərəliliyinin artırılması
- Qurğuşun əsaslı boyanı sabitləşdirmək və ya çıxarmaq
- Güvercinlər, patios, porches
- Zirzəməyin tamamlanması və su yalıtımı
- Septic və ya yaxşı sistemlər
- Yeni mətbəx texnikası və ya çamaşırçı / qurutma maşınının alınması
- Yerdə üzmə hovuzunu bərpa edin və ya çıxarın
Xüsusi şərtlər və şərtlər
- Minimum kredit balansı tələb olunmur.
- Borcalanlar əmlakı işğal etməlidirlər.
- Əmlak 15 gündən çox müddətə boş ola bilməz.
- İş altı ay ərzində tamamlanmalıdır.
- İş peşəkar olmalıdır.
- Əgər iş icazə tələb edirsə, borcalanlar icazə almalı və qeydiyyatdan keçməlidirlər.
- İşin bağlanışdan sonra 30 gün içində başlaması lazımdır.
- Mövcud strukturlara dair bütün təkmilləşdirmələr Hud Minimum Əmlakın Tələblərinə (MPR) uyğun olmalıdır və yerli tikinti kodlarına cavab verməlidir.
Təmirlərə icazə verilmir
- Ətraf mühit və ya həyət işi
- Əsaslı təmir
- Yük daşıyıcı divarını hərəkət etdirmək
- Evə edilən əlavə və ya əlavə əlavələr
- Struktur ziyan təsbit
Yeni hovuzlar
Bir xarici isti küvet, spa, jakuzi və ya sauna
Barbekü çuxurları, açıq şömine və ya ocaqlar
Vanna otağı
Tennis meydançaları
Peyk yeməkləri
Ağac cərrahiyyəsi (mövcud təhlükələrə təhlükə aradan qalxdıqdan başqa)
Şəkil şəkilləri
Gazebos
İşi yerinə yetirmək üçün tələblər
- Borcalanlar lisenziyalı podratçılar arasında seçim edə bilərlər.
- Borc verən podratçının təcrübəsini, köçürülməsini və məsləhətlərini nəzərdən keçirəcəkdir.
- Borc verici podratçının qiymətləndirməsinin surətini və podratçı ilə borcalan arasında razılıq əldə etməsini istəyir.
- Borcalanlar həmçinin "öz-özünə kömək" təşəbbüsü altında işlərin bir qismini və ya hamısını yerinə yetirə bilər.
- Do-it-özünüzü layihələr borcalanın məlumatını, təcrübəsini və lazımi işi yerinə yetirmək bacarığını dəstəkləyən sənədləri təqdim etməyi tələb edir.
Ödəmələrin ödənilməsi
- Borcalana daxil olan hər bir podratçıya, o cümlədən borcalana daxil olan iki ödənişin ən azı "özünə kömək" planı ilə işləyir.
- 50% -dən çox avans verilə bilməz.
- Do-it-özünüzü əmək haqqı daxil etmir; yalnız material xərclərinə icazə verilir.
- Son ödəniş sub-podratçılara / tədarükçiyə və ya digər mümkün iddiaçılara ödəmə sübutu təqdim edildikdən sonra ödənilir.
Kreditin 15 min dollardan aşağı olmasına dair səbəblər
- Borc verən işin yerinə yetirilməsini yoxlamaq üçün tələb olunmur.
- Borc verəndən tamamlanmış işi yoxlamaq üçün üçüncü tərəfə icazə vermək tələb olunmur.
- Borcalandan bir məktub və ya podratçı daxilolmalarının nüsxəsi borc verənin üçüncü tərəfin yoxlamasını təyin etmək üçün heç bir əsasa malik olmadığı üçün tamamlanma barədə xəbərdarlıq kimi kifayətdir.
AÇIQLAMA: Guild İpotekası mənim tercih etdiyim satıcıdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.