2011-ci ildən etibarən orta hesabla ABŞ dolları 1,015 dollara başa gəldiyi zaman bu qədər azdır. 2015-ci ildə ən son yenilənən sorğuda aylıq ödənişlərin bir hissəsi kimi vergilər və sığorta daxildir. Əsas müavinət və faiz yalnız orta aylıq ödəniş ayda 853 dollar idi.
Orta təmsil nədir?
ABŞ Census Bürosu, ortalama olaraq eyni olmayan orta ödəniş hesabatını verir.
Ortalamalar son dərəcə yüksək və ya aşağı dəyərlərlə əyilməklə bilər, ancaq median ortanın geniş əhatəli sahib olduğu yerlərin daha yaxşı təmsil olunmasını təmin edir.
Milli ortalamalar: Başqa bir məlumat mənbəyindən ortalamalara baxarkən, 2017-ci ildə Ana səhifə Alıcılar və Satıcıların Milli Profili 235.000 ABŞ dolları dəyərində bir median satın alma qiyməti və alış qiymətinin yüzdə 10'unu orta ödədikdə ödəyir. Bu məlumatlarla, kreditin ölçüsünü 211,500 dollara görə hesablaya bilərsiniz. Cari ipoteka kreditlərinin dərəcələrini tətbiq etməklə, aşağıdakı orta aylıq ipoteka ödənişlərini qiymətləndirə bilərsiniz:
30 illik sabit faizli kredit üzrə ayda $ 1,022 olan 4,10 faiz
15 illik sabit faizli kredit üzrə aylıq 1,505 dollar, yüzdə 3,43
Birinci dəfə ev alıcıları: milli ortalamalar, özəllik qurmuş , ödəniş miqyasına qədər işləyən və yüksək kredit skorlarını təyin edənlər daxil olmaqla, bütün ev sahiblərini əhatə edir. Həmin şəxslər daha çox kredit götürmək və onlar üçün təsdiqlənmə ehtimalı daha çoxdur.
Birinci dəfə ev alıcıları adətən daha az resursları var və daha az bahalı ev satın alırlar. Milli Əmlakçılar Birliyinə görə, ilk timers 182.500 dollar dəyərində evləri satın alaraq 5 faiz aşağı ödənişlər etdi. Bu məlumatları nəzərə alaraq, orta ödənişlər olacaq:
Aylıq 838 dollar, 30 illik sabit faizli kreditlə yüzdə 4,10
15 illik sabit faizli kredit üzrə aylıq 1,233 dollar səviyyəsində 3.43 faiz
Ancaq təxminən beş ilk dəfə ev alıcılarından biri, yüzdə 20-dən çox ödəniş etdi. Bu daha böyük ödəniş aylıq ipoteka ödənişlərini əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edir. 20 faiz aşağı ödənişi qəbul edərkən nömrələr dəyişəcək:
30 illik sabit faizli kredit üzrə aylıq 708 dollar, yüzdə 4,10
15 illik sabit faizli kredit üzrə aylıq 1,042 dollar, yüzdə 3,43
Əvvəlcədən ödənişləri olan alıcılar üçün pul vəsaitlərinin hərəkəti 30 illik kreditlər üzrə ayda 130 dollar və 15 illik kreditlər üzrə ayda 191 dollar artıracaq.
Mənzil bazarları: yuxarıdakı rəqəmlər milli orta ev qiymətlərinə baxır. Aylıq ipoteka ödəməsi, satın aldığınız bazarın xüsusiyyətlərinə bağlıdır. Sahil və şəhər evləri adətən daha bahalıdır və Orta Amerikada evlər azdır. Ödənişinizi milli orta ipoteka ödəmə ilə müqayisə etmək faydalı məlumat vermir.
Məsələn, Zillow hesab edir ki, Kaliforniya ştatının San Diego şəhərində orta ev qiyməti 586.000 ABŞ dolları təşkil edir ki, bu da milli mediandan çoxdur. Yüzdə 20'lik bir ödənişlə belə, 30 illik kredit üzrə aylıq ödəniş 4,1 faiz səviyyəsində, 2,265 ABŞ dolları təşkil edəcək.
Eyni zamanda, Omaha, Nebraska'daki orta ev qiyməti 156,600 ABŞ dollarıdır.
20 faiz aşağı ödənişlə, Omaha sakinləri 30 illik kreditlə 605 dollar ödəyirlər.
İpoteka Ödəniş Komponentləri
Aylıq ipoteka ödənişi əsasən üç amilə əsaslanır:
Kreditin məbləği
Kreditiniz üzrə faiz dərəcəsi
Kreditin təyin olunduğu ödənişdən istifadə etmədiyi müddətə , yaxud il sayını ödəmək
Bu məlumatla kreditin əsas və faizini ödəmək üçün tələb olunan aylıq ödənişi hesablamaq asandır. Lakin ev sahibləri kreditlə bağlı olmayan əlavə aylıq xərcləri ödəməlidirlər. Məsələn, aşağıdakı məsrəflər tez-tez orta ipoteka ödənişləri üzrə hesablamalara daxil edilir:
Əmlak vergiləri
Ev sahibləri sığorta
Xüsusi ipoteka sığortası (PMI)
Kredit məsələləri
Yüksək kredit balları olan borcalanlar ən yaxşı faiz dərəcələrini qazanırlar və faiz dərəcəsi ödənişi daha yüksək sürətləndirə biləcək aylıq ipoteka ödənişinin hesablanmasında əsas amillərdən biridir.
Yuxarıda göstərilən dərəcələrə bənzəyən ən yaxşı dərəcələr adətən FİCO skorları 760-dan yuxarı olan borcalanlar üçün mümkündür. Köhnə 620 və ya 650-dən aşağı olan qiymətli kreditlər olan borcalanlar, standart ev krediti üçün çətin vaxt tələb edə bilər və aşağı maraq dərəcəsi.
Kötü kredit tarixləri olanlar və kredit istifadə etmədən yaşamış insanlar üçün borcu ödəmək hələ də mümkündür. Əl ilə əvəzetmə təklif edən kreditorları axtarın və kimsə kredit dəyərini qiymətləndirmək üçün "alternativ" maliyyə tarixinizi nəzərdən keçirəcəkdir.
Aylıq ödənişdən çoxdur
Bir evdə nə qədər pul sərf etməyinizi anlamaya çalışırsan, kreditin ödənişindən daha çox ev satın almanızın olduğunu unutmayın.
Vergilər və sığorta tez-tez aylıq ödənişinizə avtomatik olaraq əlavə olunur. Borcalan sizin pulunuzu yığır , əmanətə yerləşdirir və adınıza lazımi xərcləri ödəyir.
Ev sahibləri birliyi (HOA) haqqı da əhəmiyyətli bir aylıq xərc ola bilər. Bu xərclər sizin icma və ya binanızdakı müxtəlif xidmətləri əhatə edir və bu ödənişləri atlayaraq mülkünüzdəki lienslərə və potensial hətta girov götürməyə səbəb ola bilər.
Ev sahibliyin digər xərcləri təəccüblü dərəcədə yüksək ola bilər. Aylıq xərcləri aylıq ödəməyəcəksiniz, lakin bəzi insanlar bu xərclər üçün aylıq qənaət miqdarına görə büdcəyə kömək edir. Mülkinizi qorumaq, cihazlarınızı dövri olaraq və daha çox əvəz etməlisiniz.
Bəzi insanlar büdcə üçün əmlak dəyərinin bir faizini hər il xidmət üçün təklif edirlər, amma xüsusən daha böyük xüsusiyyətlərdən daha yüksəkdir. Maşın almaq və ya hərəkətə keçməzdən əvvəl yeniləmə etməlisinizsə, daha çox əlavə məsafələrlə üzləşəcəksiniz.