Girovunuzu girovdan necə xilas etmək olar
Gəlirin dayandırılmasını dayandırmaq istəyən ev sahibləri tez-tez girov qoymağın yerini aldıqları faktlarla məşğul olmaqdan qorxurlar. Bu həqiqətlərlə məşğul olmaq əziyyətli ola bilər. Onlar evini ilk dəfə satın aldıqları zaman düşünürlərsə, evini itirmək , ehtimalla onların ağlından uzaq bir şey idi. Bir neçə ev sahibi həqiqətən girov qoymağı planlaşdırır.
Bekleyen girov səbəbləri
İpoteka fırıldaqçılığına bilən iştirakçılardan başqa - heç bir ödəniş etməmək niyyəti ilə - ev sahiblərinin əksəriyyəti vaxtında ipoteka ödənişlərini dayandırmağa məcbur edən birdən-birə söndürən şərtlərlə üzləşirlər.
Bu səbəblərdən bir neçəsi:
- İş itkisi / gözlənilməz işsizlik
- Ani xəstəlik və ya təcili tibbi yardım
- Ailənin ölümü
- İkinci bir gəlirin boşanma / itkisi
- Həddindən artıq borc öhdəlikləri
- İş pozuntuları və ya təşviq imtinaları
- Artan bir tənzimlənən faiz dərəcəsi ödəmək mümkün deyil
- Beklenmeyen əsas ev təmir xərcləri
- Balon ödənişləri səbəbiylə
Gəlirin dayandırılması yolları
Məsələn, Kaliforniyadakı bir girovun dayandırılmasının ən yaxşı yolu, bir Bildirişin təqdim edilməsinin qarşısını almaqdır. Mən bu vəziyyəti xatırlayıram, çünki Kaliforniya və Kaliforniyada yaşayan 35 milyon insan daşınmaz əmlak dinidir. Kreditorlar haciz etmək istəmirlər, lakin zəruri hallarda öz maraqlarını qorumaq üçün bir Varsayım Bildirişini təqdim edəcəklər. İpoteka öhdəliyini yerinə yetirə bilməyəcəyinizi bilirsinizsə, ilk etdiyiniz işlər kreditorunuzu çağırır.
Onu qoymayın, xəcalətli olun və ya borc verəndən məktubları görməyin, çünki bu cavablar vəziyyətin daha da pisləşməsinə gətirib çıxaracaqdır.
Xüsusi vəziyyətinizə və çətinliyinizə bağlı olaraq, kreditorun sizə təklif edə biləcəyi bəzi kredit variantları var:
- Ödəmələrinizi hazırlamaq üçün vaxt.
Kreditorlar, sizə qarşı qanuni əməliyyat aparılmadan əvvəl gözləmək və sizin üçün əlverişli bir ödəniş planı hazırlamağa razı ola bilər. Buna görə hörmətsizlik deyilir.
- Ödəməni bağışla.
Əgər bir ödənişdən və ya iki (itə geri ödəmək üçün vasitələrdən istifadə etmədikdən sonra) itirildikdən sonra mövcud olmağınız barədə razılığa gəlsəniz, borc verən sizə bir fasilə verə və öhdəliyinizdən imtina edə bilər. Buna borc bağışlaması deyilir və nadir hallarda olur. - Buraxılmış ödənişləri daha uzun müddətə yaymaq.
Məsələn, ödənişiniz ayda $ 1,200 deməkdirsə, borc verən siz tutulana qədər bir il üçün hər ay 100 dollara bir ay əlavə edə bilərsiniz. Buna bir ödəniş planı deyilir. - Kredit şərtlərinin dəyişdirilməsi .
İpotekanız tənzimlənən bir kreditdirsə , borc verən faiz dərəcəsini artırmadan və ya faiz dərəcəsini sizin üçün daha asan idarə olunan dərəcəyə dəyişməzdən əvvəl dondura bilər. Bir borc verən də amortizasiya müddətini də uzatmağa bilər. Buna qeyd dəyişikliyi deyilir. - Kreditin balansına geri ödənişlər əlavə edin.
Əgər siz kifayət qədər kapitala maliksinizsə və borc verənin borc vermə qaydalarına cavab verərsinizsə, borc verən geri ödənişlərinizi və krediti yenidən amortizasiya etmək üçün kredit balansınızı artıra bilər. Buna yenidən maliyyələşdirmə deyilir. - Sizə ayrı bir kredit verin .
Bəzi hökumət kreditləri müəyyən meyarlara cavab verən borcalanların başqa cəlb üçün müraciət etməsinə imkan verən müddəaları ehtiva edir. Buna qismən iddia deyilir.
Gəlirin dayandırılması yolları
Borc verən bir Varsayılan Bildiriş verdiyində, seçiminiz məhduddur. Buna görə kreditorların haciz prosesləri başladıldıqdan sonra ödəmə cədvəlləri hazırlamaq istəmədikləri üçün ödəmələrinizə düşməzdən əvvəl borc verəninizi zəng etmək daha yaxşıdır.
Sizə ödənişlərin cari çatdırılması, girovun verilməsi xərclərini ödəmək və girovu dayandırmaq üçün müəyyən bir müddət veriləcək. Buna kreditinizin bərpası deyilir. Əgər buraxılmış ödənişləri təşkil edə bilmirsinizsə və borc verən sizinlə işləməyəcəksə, girovu dayandırmaq üçün bir neçə digər seçim var:
- Evinizi sat. Evinizi satmaq üçün bazar qiyməti və ortalama DOM fikirlərini almaq üçün mülkiyyət agentliyinə müsahibə verin. Bir endirim brokeri işə cəlb oluna bilərsən, lakin bir çox satıcı, onlar tam xidmət edən brokerlərin təqdim etdiyini və marketinqə ehtiyac duyduğunu hiss edirlər. Həm ehtiyaclarınızı, həm də vaxt çərçivənizin ən uyğun olduğunu müəyyən etmək üçün həm müqayisə edin.
Qısa Satışı düşünün. Eviniz borclu olduğunuz məbləğdən azdırsa, qısa satış üçün namizəd ola bilərsiniz. Qısamüddətli satış kreditə təsir edir, ancaq girov kimi pis deyil. Siz və ya agentiniz borc verənlə qısa satışda əməkdaşlıq edəcəyini öyrənmək üçün borc verəninizlə danışıqlar aparacaqlar. Bu, əvvəldən girov alındı.
Haciz edilən bir işə imza atın Bu , borc verənə evdən çıxma deyilir. Ev sahibi borc verənə düzgün hazırlanmış və notariuslaşdırılmış əməl verir və borc verən girov hərəkətini ləğv edərək, ipoteka bağışlayır. Kreditorlar mənə deyirlər ki, girovun əvəzi kreditin girov kimi eyni təsir göstərir.
Qısamüddətli Kirayə . Borc verən də bir ev sahibinin evə getmək üçün yer tapana qədər evdə qala biləcəyi bir tənzimləmə edə bilər. Mülkiyyətdə olanlar, dolandırıcıyı girov saxladığı təqdirdə, sahibkarlar bu prosedurda hələ də sahib olma hüququndan istifadə edəcəyini iddia edərək,
İflasını düşünün. Belə bir iflas qanuni hərəkət bütün girov hərəkət dayandırmaq bilər. Iflas üçün müraciət etməkdə ixtisaslaşan və bütün variantlarınızı, xərclərinizi və müddətinizi ətraflı izah etməyi xahiş edən bir vəkil axtarın. Girov hərəkətini dayandırmaq olmaz, lakin onu təxirə sala bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento-da Lyon Əmlakında bir brokerdir.