Yeni Evə Mal Olsun deyə Səhvlər

by Elizabeth Weintraub

10 Əsas səhvlər alınması

Bəzi ev alıcıları evlərini itirəcəklərini düşünməyi dayandırdılar. Ancaq səhvlər olur. Bəziləri, pis məsləhətlərdən, uğursuzluqdan və düşən bazarlardan qaçınmaq çətindir. Ancaq bir çoxları bir az sağduyu ilə qaçınmaq olar.

Burada hətta zövq almaq üçün bir şansınız olmağınızdan əvvəl evinizi itirə biləcək səhvlərdən səkkiz asan istifadə olunacaq!

01 Seminarlara pul köçürməyin

Pulsuz seminarlar haqqında öyrənmək üçün yaxşı bir yol kimi səslənə bilər - və investisiyaya başlamaq - daşınmaz əmlak. Axı, heç vaxt itirməyəcəksiniz, amma vaxtım varmı?

Yanlış. Əslində, bu seminarlar bir az daha bənzəyir:

Rezervasyonunuzu etmək üçün pulsuz telefon nömrəsini zəng edərək başlayın. Daha sonra kitabxanalar, şeritler, CD və xüsusi olaraq endirimli xidmətlər üçün üç saatlıq satış meydanı ilə oturursunuz, ən çox güman ki, heç bir zaman həyatlarını satın almamış və ya satmamış, lakin zəifliyinizə kapital qoymaq istəyən seminar guruları .

Əgər sözdə gurunun məsləhətinə əməl etsəniz, özünüzü bütün maliyyələşdirməni 18 faiz faizlə 3 illik balon ödəməsi ilə daşıyacaq bir satıcı tapa bilməyincə, rədd edilmək üçün düzəltdikləri bir neçə lowball təklifini edə bilərsiniz. Şübhəsiz ki, vaxtdan çox daha çox itirdi. Eyni zamanda, "guru" və bank da daxil olmaqla, hər kəs səhvlərinizdən bir sərvət qazanacaq.

02 Köhnə Agentləri Seçin

Bütün daşınmaz əmlak agentləri sadəcə olaraq bir daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olduqları üçün eyni səviyyədədirlər. Bəziləri ərazini bilir və ən yaxşı maraqlarınızı nəzərə alsalar da, çoxları zəif məlumatlandırırlar və satıcının satışdan ən çox faydalana biləcəyinə əmin olmaq üçün çox çalışırlar.

Bu reallığı nəzərə alaraq, bir agent seçərkən təqib etmək üçün bir sıra əsas addımlar var:

Agentinizlə müsahibə - və çətin suallar vermək və ya agentin cavablarını aydınlaşdırmaqla təhqir edəcəyiniz barədə narahat olmayın .
Təcrübədən asılı olmayaraq, tapa biləcəyiniz ən ucuz və ən istəkli agenti işə götürməyin, çünki agentin sizin üçün daha çox işləyəcəyinə inanırsınız.
Bir alıcının broker müqaviləsi imzalamağa əmin olun.
Bir agentlə imzalandıqdan sonra onunla birlikdə qalın. Aldığınız səhv birbaşa evinizin siyahı agentinə gedib satın almağa qərar verin və bu agentdən sizin üçün satın alma təklifi yazmasını xahiş edin.

03 Əmanətləri silmək

Yeni evinizə nə qədər sərf etməli? Sadə cavab: nə edə biləcəyinizi sərf etməlisiniz.

Yeni eviniz üçün əvvəlcədən ödəmə edə biləcəyiniz hər cür pul qazanarsanız, yaxınlarınızdan pul ödəyəcəksiniz və bağlanış xərclərini ödəmək üçün bütün təmir və gələcəkdə xidmətin kredit kartına ödənilməsi planlaşdırırsınızsa, çox xərcləyəcəksiniz.

Təqaüdlərinizi ödəmək üçün pensiya hesablarınızı nağdlaşdırmaq lazımdır? Etməyin.

04 Professional Məsləhətdən imtina

Əmlak ekspertisinizsə, bu məqaləni oxumazsınız. Beləliklə, kredit və ipoteka müqaviləsini bir araya gətirdiyinizdə peşəkar məsləhətlərə ehtiyacınız var. Başlamaq üçün bir neçə yol:

İnternetə baxın (əlbəttə ki, nüfuzlu saytlara gedirsiniz)
Daşınmaz əmlak kitablarını oxuyun
Tövsiyə etmək üçün bir vəkil və mühasib işə alın və onları dinləyin.

Ekzotik Maliyyələşdirmə Seçilməsi

Aylıq ödənişiniz nə qədər aşağı olsa, hər ay başqa şeylərə sərf etmək üçün daha çox pul qazanacaqsınız. Dedi ki, çox az xərcli kreditləri təsvir edən gözəl təzyiqləri diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir, bu, bu gün böyük görünə bilər, lakin bir il içərisində həqiqətən problem ola bilər.

Aşağı qiymətli kreditlərlə nələr var? Bir çox sözdə "ekzotik" kreditlər aşağı və sonra balon başlayan dərəcələrə malikdir ... başqaları "tənzimlənə bilər", yəni bu ilki aşağı faiz dərəcəsi gələcək ilin hədsiz dərəcəsi ola bilər.

06 Yanlış qonşuluqları seçmək

Əmlakdakı üç ən vacib sözlər yer, yer, yerdir. Yəni pis bir qonşuluqda dahi dəhşətli bir ev yoxsul bir investisiya ola bilər.

Qonşuluqun pis olub-olmadığını necə deyə bilərsiniz? Bəzən də aydındır - bir az araşdırma da çox faydalı ola bilər.

Cinayət statistikası ilə əlaqədar polis şöbəsinə müraciət.
Satın əvvəl qonşularınızla danışın.
Gündüzün müxtəlif vaxtlarında qonşuları gəzinti, meydanlarda boş yerlər, pəncərələrə bənzərlər və yaxud iş yerində və ya evsiz insanların rahatlığında saxladıqları problemləri araşdıracaq.
Hesab etdiyiniz evin qiymətini qonşuluqdakı digər evlərin qiymətinə müqayisə edin. Hesab etdiyiniz, lakin ödəyə bilməyəcəyiniz mahallelerdeki evlərdən daha az minlərlə adamın qiyməti varsa, şansınız yerin problemidir.

07 Evdə yoxlama aparmaq

Nə qədər gözəl olsa da, hər evin öz çətinlikləri var. Boya və qırılan korkuluklar görsel açıdan aydınlatılırken, başarısız bir tavan, aşınmış borular, sorunlu kablolama ya da yaşlı bir ısıtma sistemi bildiriminizden qaça bilər. Bütün bu pulları düzəltmək üçün pul.

Xüsusilə örtülmüş, gizli və ya divarlar içərisində problemləri necə həll edirsiniz?

Ev yoxlamaları nəyin səhv olduğunu tapmaq üçün ən yaxşı vasitədir və ixtisaslı ev müfəttişləri hər sistemə, qurğuya və boruya nəzarət etmək üçün təlim keçiblər. Əlbəttə, sənin yuxu evinə dönməyəcəksən, çünki yeni bir boya paltarına ehtiyac var - ancaq qiyməti müzakirə edə bilərsən, ya da sahibi evdən satın almadan əvvəl boyanmasını istəsin.

Bir ev yoxlamasında xərclədiyiniz pulu saxlamaq üçün əvəzinə yeni bir barbekü qrilini satın almaq qərarına gəldiyinizdə nə olur? Daxili divarların çökməyini hiss etməyəcək bir yaxşı şans var, çünki ... təzə bir palto işləyir möcüzələr.

08 Kapanışdan sonra Borclara Girmək

İndi bir ev sahibi olduğunuza görə, bir ev krediti borcunda böyük imkanlar təklif edən poçta gələn bütün təşviqlər ilə partladılmışsınız. Nə üçün özünüzü və ailənizi inkar etdiyiniz bütün ehtiyacları satın almaq üçün bütün səylərinizi çıxara və bu yeni tapılmış puldan istifadə edə bilərsiniz. Dekabr ayında Havayda bir tətil sizə gözəl səslənir. Belə ki, veranda mebelləri və bəlkə də yeni döşəmə və ya arxa həyət üçün bir spa satın alır.

Bu böyük bir plan kimi səslənirsə, yenidən düşünün! Yeni bir ev satın alaraq sərmayə qoymaq və ödəmək üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Özünüzü daha çox borcunuza sərf et və ilk kiçik qüsur (itkin iş, səhiyyə təcili və s.) Sizə girov qoysun!