Proqnozlaşdırılmanın Lieu bir tapşırıq və tərəqqi
Mənim fikrimcə, bir əmr bir banka bir ev sahibinə xeyir verə bilər.
Bir bank sizə son dəfə nə zaman kömək etdi? Bundan başqa, niyə kömək etmək istəməyən bir banka kömək etmək istəyirsən? Bank bir kreditin dəyişdirilməsindən imtina etdikdən sonra və ya qısa satışdan imtina etdikdən sonra, qərarın əksəriyyətində qərar qəbul edilir. Əlbəttə ki, əgər siz özünüzü ədalətli hesab etsəniz, bir əvəzin əvəzini əvəz etməyinizdən əvvəl ev satarsınız, lakin bu qərarın qarşısında duran bəzi satıcılar sanki su altında olduğundan heç bir ədalətə malik deyillər.
Girovun Lieu bir tapşırığının təsviri
Girov əvəzinə bir əməl ev sahibi tərəfindən imzalanmış, notarius tərəfindən notariat qaydasında təsdiq edilmiş və nəhayət, ictimai qeydlərdə qeydə alınmış sənəddir. İpoteka qoyan banka sahibkarlar tərəfindən adı verilir.
Bankın Hökumətin İtkinliyinə Qarşı Müqaviləni Qərarına Etməyə Neden Olduğu səbəblər
Əvəzin əvəzi ilə bağlı ümumi yanlış fikir mülkiyyətin girovda olmasıdır . Borc verən və ya bildirməmiş bir bildiriş təqdim etməmiş və ya məhkəməyə icraata başlamamış ola bilər, lakin əvəzinə əvəzi bir iclasda müzakirə etmək üçün açıq ola bilər.
Lakin, banklar ev sahibinin mövcud olduğu halda, girov əvəzinə bir əməl qəbul etmək istəmirlər, amma cari olaraq bankın imtina etməsini nəzərdə tutmur. Banklar girov əvəzinə bir əməl qəbul etməyəcəklər. Bir bankın bir əvəzi əvəz etməyinin bir neçə səbəbi var:
- Bu cür hərəkət məhsuldar deyil.
Bir bankın girov yolu ilə daha çox pul qazana biləcəyinə inanırsa - ya əmlakın özü var, ya da federal hökumətin banka çıxarmaq üçün maliyyə töhfələrini verdiyi halda, bank girov əvəzinə bir əmanət vermək üçün ev sahibinin təklifini rədd edə bilər.
- Kiçik zəmanətlər, hökmlər və ya vergi borcları.
Əmlaka qarşı verilən hər hansı bir sonrakı lizinq mülkiyyətlə qalacaq və girov əvəzinə bir əməl üçün razılaşmadan əvvəl azad edilmədikdə kreditorun məsuliyyətinə çevrilir. Tipik olaraq, yalnız bir kreditlə mülkiyyət ən yaxşı namizəddir. Və ya, ikinci borc verən, əgər ilk borc doludur və mülkiyyətin zəmanət məbləğindən artıq olduqda bir əvəzi qəbul edə bilər.
- Xidmət göstərmələri əvəzin əvəzini qadağan edir.
Bir çox kreditlər PSA-lar tərəfindən təmin edilir və bu PSA-lardakı qaydalar girov əvəzinə bir əməl qadağan edə bilər. PSA'lar təlimatlarına riayət etməlidirlər və bu şərtlər dəyişə bilməz.
- Qəbul edilməz şərtlər.
PSA , borcalanın əvəzi əvəzin əvəzinə pul əvəzinə maliyyə töhfəsi verməsini xahiş edə bilər və borcalan ya prinsip və ya əsasın olmaması səbəbindən imtina edə bilər.
Girovda Lieu bir tapşırıq çatışmazlıqlar
Banka girov əvəzinə bir əmanət vermək üçün həmişə sıçraymadan əvvəl hüquqi məsləhət alın. Xatırlayın ki, bankın sizdən əməl almaq üçün maraqları var. Buna uyğun gəlməyiniz ən yaxşısız ola bilər. Bəzi hallarda, banka girov əvəzinə bir əməl vermək, ipotekadan uzaqlaşdığınız bir addımdır.
- Kreditə təsiri.
Əvəzli bir tapşırıq kredit hesabınıza təsir edəcək. Bəzi mənbələrə görə kreditin təsiri tam partladılmış bir girov ilə eynidır. Hər bir insanın vəziyyəti fərqlidir. Şübhə içində bir kredit bürosuna müraciət edin və soruşun. İnternetdə oxuduğunuz hər şeyə inanmayın.
- Başqa bir ev almaq imkanı.
Əvəzində bir əşya vermək və dərhal başqa bir ev almaq üçün ətrafa dönmək kimi bir şey yoxdur. İkinci bazarda kredit ala bilən ipoteka nəhəngləri, Fannie Mae və Freddie Mac , borcalanın 4 il müddətinə əvəzsiz bir şərtlə müqavilə imzaladığı bir ipoteka almayacaq və 2 il aradan qaldırıcı şərtlərlə. Onlar daim qaydalara dəyişikliklər edirlər.
Gecikmədən sonra satın almaq üçün gözləyin, müqayisə etmə şərtləri olmadan 7 il, 5 ilə və müqayisə etsəniz, əsasən 3 illik gəlirdir. Başqa bir şəkildə baxdığınız zaman, qısa bir satış 2 il ərzində bir ev almaq üçün sizə uyğun ola bilər, buna görə əvəzdən 4 il sonra gözləmək məcburiyyətində qalarsanız iki il itirmiş olursunuz.
- Məsuliyyətin azad edilməsi .
Sözün əvəzi sənədi, krediti geri qaytarmaq üçün məsuliyyətdən azad etdiyinə əmin olun. Üstəlik, bir çatışmazlıq üçün sizi təqib edəcək bir ikinci borcunuz varsa, başlığı verməkdə çox az nöqtə var.
İpucu: Mühasibinizi ləğv olunmuş borcların vergi öhdəliyinə səbəb ola biləcəyini soruşduğunuzdan əmin olun. Müvəqqəti olaraq, 2007-ci il İpoteka Dəyirmanlıq Borcu Kömək Yasası hər il günəş batareyaları qorunması təklif edir. Ödəmə qabiliyyəti başqa bir istisna ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.