Bir oxucu soruşur: 5 il əvvəl bu yeri satın aldığımda, həyat yoldaşım albalı ağac kabinetləri və Berber peluşunu almaq məcburiyyətində qaldı, belə ki, biz 60.000 dollar yüksəltdik. Bitki örtüyündən, ətrafdakı səs sistemimizə, bu crapın hamısı bizə çox xərclədi. İndi evimiz baş aşağı və sualtı. Biz dəyərində iki dəfə çox borcluyuq. Bəzi pullarımızı geri almaq üçün Bosch qabyuyan maşınımızı və bəlkə də kepenkleri də götürməyi planlaşdırıram. Onlar yalnız dəmir-dümənə möhkəmləndilər. Mən çətinlik çəkərəmmi? Satıcı qısa bir satışda hansı qurğular çıxara bilər? "
Cavab: Bu qısaldıcı satışdan çıxartmaqdan əvvəl onları parçalamaqdan xahiş etdiyiniz yaxşı bir şeydir. İndi də həmin yükseltmelerde çox pul sərf etdiyiniz bir az qəzəblənə bilər. Yeni bir evdəki yükseltmeler genellikle üreticinin en böyük kar marjlarının yalan olduğu yerdir. Siz yüksəltmələrə sərf etmək istəməyinizdən çox xərcləri təəssüf etmək üçün ilk qısa satış satıcısı deyilik.
Problem qurulduqdan sonra yükseltmelerin fikstür halına gətirilməsi. Bu divardan divar üçün xalça bir fikstürdir. Bərbəri yandırıb götürüb götürürsən? Əlbəttə bacararsan. Amma oğurluq. Və 5 yaşındakı xalçaçılığa bənzəyir. İstifadə edilən xalça satışı üçün bir çox bazar yoxdur. Bəlkə bir qeyri-kommersiya bir parad üzgə platforma üçün istifadə edə bilər?
Bu əkin panjurlar? Onlar yükləmək üçün 10,000 dollar xərcləyə bilərlər, lakin hər bir pəncərə üçün xüsusi hazırlanmışdır və asanlıqla başqa bir evə köçürülməyəcəkdir.
Onların küçə dəyəri bəlkə 200 dollardır. Mətbəxdə buzlu şüşə qəsəbəsi qapısını çıxaran Lincoln, Kaliforniyada qısa satış satıcılarını tanıyıram. O, qonşusunun standart inşaatçı qapısı əvəzinə onun yaxınlığında qonşuya verərək, onun açılmasına tam uyğun gəlmirdi.
Qısa satış edərkən bəzi satıcıların qəzəbləndiyini hiss edirəm.
Onlara kömək etmədikləri üçün banka çox qəzəblənirlər. Tez-tez, qısa satışını edən bir ər və arvad olduqda, maddi olan ər. Bir çox qadınlar qısa satış anlayışını və soyuq həqiqətini daha yaxşı idarə edirlər. Ənənəvi olaraq kişilərin ailələrinə təmin etmək istədikləri və özlərini aşağı saldıqları kimi hiss etdiyinə əminəm amma əminəm ki, bunları öz zehnində uğursuzluq halına gətirə bilər və ya niyə çox adam bu cür dözümlülük hissi verir? Mən bilirəm ki, onların çoxu bunu edir.
Ola bilsin ki, kişilər çox vaxt nəzarətdədirlər. Bir evdə kapitalın itirilməsi bir zərərdir. Bu zərər fərdi bir çətinliklə mürəkkəb olarsa, qısa satış etməyi düşünmək çox çətindir. Burada qısa satışda ümumi hisslər var:
- Denial. Satıcılar bankın onlara kömək etmələri lazım olduğunu düşünür və bankın əlində bir qələm qoymadığını və bu evi satın almalarını istəmədiyini xatırlatmaq istəmirəm. Onlar iqtisadiyyatın inkişaf edəcəyinə ümid edirlər, lakin üfüqdə heç bir yaxşılaşma görmürlər. Vəziyyətin daha yaxşı olmasını gözləyirlər və bu baş vermir.
- Anger. Ədalət istəyirlər. Onlar hətta almaq istəyirəm. Onlar nəzarət istəyirlər. Bunlardan heç birini almaq istəmirlər. Onlar yaşamaq üçün yeni bir yer tapmaq istəmirlər. Bu çilçıraqı yıxmaq, hətta eBay-də bunun üçün 25 dollar qazanmaq olsa da, özlərini daha yaxşı hiss etdirməlidir, amma bu deyil. Olan alovları yanacaq.
- Depressiya. Onlar evlərinin itkisini yeyirlər. Onlar keçirdikləri zaman xəyallar indi sarsıldı. Ümid etdikləri şeylər getdi. Bu gələcək yoxdur. Birisi ayaqlarının altından xalçanı yırğan kimi bənzəyir, buna görə də Berberin yıxılmasına qərar verərlər.
Qısa Satışda Qaldıran Fiqurların növləri
Qısamüddətli satış adətən "olduğu kimi" vəziyyətdə satılsa da, bu, fikstürləri aradan qaldırmaq demək deyil. Armaturlar daimi olaraq evə bağlıdırlar. Fənər əlavə olunduqdan sonra uzaqdan idarə olunan bir tavan fanını quraşdıraraq bir işıq əvəzini əvəz etməsəniz, bu bir fikstür halına gəlmişdir.
Kreditorunuzun krediti üçün təhlükəsizlik evdir. Borc verən şəxsən şəxsən sizə qarşı müraciət edə bilər, lakin bir bankın geri ödəmə üçün axtaracağı ilk yer evdədir. Evə daşınmaz əmlak kimi qoşulan hər şey bankın təhlükəsizliyinin bir hissəsidir.
Əgər zədələnmişsə, bank sığorta şirkətinə iddia aça bilər. Sığorta şirkəti zərər vuran və ya cihazları oğurladıqdan sonra gedə bilər. Məişət texnikası sənin deyil.
Əgər onu ayırsanız və təkərlə yaxud onu səbət etsəniz, gedə bilər. Əmlaka və ya yerə bənzərsə, o qalmalıdır. Burada qısa satış evində qalmalı olan nümunə nümunələri:
- Əlavə işıqlandırma qurğusu və tavan pərdəsi .
- Xalça, ağac, kafel, bambuk, vinil, mantar və ya seramik döşəmə.
- Kabinalar, əlavə şkaflar və naxışlar.
- Windows və qapılar.
- Əlavə pəncərə örtükləri.
- Daxili şömine və bacalar.
- Quraşdırılmış texnikası.
- Su qızdırıcıları, HVAC sistemləri, santexnika, mis və Romex
- Cat-5 kabel və surround səs
- Counter tops, vanities və evye.
- Crown tökmə.
- Tualet, küvet, tibb kabinetləri, dəsmal rafları və güzgülər.
- Alt mərtəbələr, tavanlar, divarlar, kirişlər, çəngəllər, sill plitələr və vaqonlar və damlar.
Hər şeydən əvvəl, evinizi heyecanlandığını xatırlayın. Əgər məhv etməsəniz, yeni bir alıcı evinizdə bu qədər hiss edəcək. Armatur və qurğuları çıxararaq banka zərər vermirsiniz. Yeni alıcını cəzalandırırsınız. Bir zamanlar alıcı oldunuz. Özünüzü incitmisiniz. Və sevdiyiniz qədər evinizi sevmək istəməyinizdən başqa bir şey etməyən yoxsul alıcıya zərər verirsiniz.