İcra etmək üçün bir xəbərdarlıq nədir?

Alıcıya və ya Satıcının ləğvinə icazə verə bilər

Bütün əyalətlər bir-birinin yerinə yetirilməsinə dair Bildirişdən istifadə edir; Ancaq Kaliforniya yoxdur. Alıcının yerinə yetirilməsinə dair bildiriş və Satıcıya təqdim etmək üçün bildiriş, California REALTORS Assosiasiyası tərəfindən yaradılan formalardır. Bir tərəf bir satın alma müqaviləsini ləğv etmək hüququna malik olmadan əvvəl bir çox hallarda icrası tələb olunur. Sadəcə, bir tərəf müqavilə öhdəliyi yerinə yetirmədiyi üçün, Təqdim olunma Bildirişi çatdırılıncaya qədər digər tərəfə ləğv etmək hüququnu vermir.

Çağırışları aradan qaldırmaq üçün alıcıya bildiriş

California Əmlak agentləri , alıcının ehtiyatları aradan qaldırmaq üçün cəhd etmək üçün Alıcıya Uyarıyı istifadə etmək üçün satıcılarına məsləhət görür. CAR satın alma müqaviləsi ehtiyatsızlıq relizlər üçün vaxt ayırır .

Alıcı şərti öhdəlikləri yazılı şəkildə aradan qaldırmazsa, bu şərti öhdəliklər qüvvədə qalır. Vaxt keçdikdən sonra başa çatmırlar. Çıxılacaq şərti öhdəliklər və ya aşağıdakı şərtlərdən biri ola bilər və ya onların hər hansı birləşməsi, qutunun yoxlanılmasına əsasən ola bilər. İşdə bir neçə növ şərait var:

• Kreditin ehtimalı
• Qiymətləndirmə ehtimalı
• Təftiş şərti
• Açıqlama və Hesabatlar
• Alıcının Evini satma ehtimalı

Alıcıya müqaviləli hərəkətləri yerinə yetirmək üçün xəbərdarlıq

Alıcılar xəbərdar ola bilərlər ki, bir CAR satın alma müqaviləsi imzalandıqda, onlar müəyyən şeylər etmək üçün satıcıla müqavilə razılaşmalarını edirlər.

Bu öhdəliklər, müəyyən bir tarixdə satılanlara imzalamış sənədləri çatdırmaq və ya satın alınması üçün ixtisas digər dəlillər təqdim etmək ola bilər. Satıcı, alıcının hər hansı bir şeyi etməməsi səbəbindən müqaviləni ləğv edə bilməzdən əvvəl satıcı alıcının alıcının yerinə yetirilməsini tələb edən bir bildiriş göndərməlidir.

Bu müqavilələrdən bəziləri aşağıdakılardır:

• Cəlbedici pul yatır .
• Ciddi pul yatırımı artırın.
• Kreditə görə əvvəlcədən təsdiq məktubu və ya qabaqcadan yoxlama göndərin.
• Ehtiyatı bağlamaq üçün vəsaitin sübut olunmasını təmin edin.
• Təsdiq və açıqlamaları və hesabatları qayıt.
• Alıcının evinin əmanətdəki olduğunu sübuta yetirin.

Niyə Satıcılar Alıcıya Duyurmaq üçün bir Bildiriş Yapıyorlar

Satıcılar alıcının sifariş verməsini tələb edirlər, çünki satıcının əmanətini sürükləmək istəmirlər, ancaq alıcıların bağlanma niyyəti yoxdur. Bir ehtiyatsızlıq sərbəstliyi halında , satıcının alıcının bütün əmsalları azad etdikdən sonra əməliyyatı ləğv etməsi halında alıcının ciddi pul depozitinə haqqı ola bilər. Satıcı saxlaya biləcəyi əmanətin məbləği ləğv edilmiş ziyanla müəyyənləşdirilir.

Digər vaxt, satıcı həqiqətən müqaviləni ləğv etmək istəyir və alıcının müqavilənin yerinə yetirilməməsi üçün məcbur etmə səbəbini axtarır. Uyğunlaşmaq üçün müddət, Alıcıya Duyurularda göstərilmişdir.

Satıcıya Xəbərdarlıq etmək

California'daki Alıcıların agentləri satıcının Satıcıya Hesabat və ya açıqlamalar verməsini təmin etmək üçün İcraçıya Xəbərdarlıq vermək üçün alıcılarına məsləhət verə bilər. Alıcı, məsələn, Satıcıdan İcazəyə Müraciətdə göstərilən müddət ərzində satıcıdan bu məlumatları və ya açıqlamaları qəbul etmirsə, alıcının müqaviləni ləğv etmək və ya alıcının öz şəraitlərini aradan qaldıracaq gecikdirmə hüququna malik ola bilər.

Bir alıcının bir satıcıdan tələb etməsini tələb edə biləcəyi bəzi müqavilə tədbirləri aşağıdakılardır:

• Haşiyənin müayinəsinin təsdiqi .
• Satıcı Mülkiyyət Sualını və ya TDS-i çatdırmaq.
• Ev sahibləri Birliyi sənədləri.
• Əvvəlki sığorta tələblərinin hesabatı.
• Təbii zərərin açıqlanması.
• İlkin başlıq hesabatı .
• Satıcıın yeni bir ev alması ehtimalı aradan qaldırılması.
• Ehtiyacları bağlamaq tələb olunur.

Qeyd: Bu məqalə yalnız Alıcıya Duyurulara və Satıcıya REALTORS® California Assosiasiyasının hazırladığı bir qaydada aiddir və hüquqi məsləhət vermək kimi şərh edilməməlidir. Hüquqi məsləhət istəsəniz, bir vəkillə məsləhətləşin.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}