Satış mövzusuna Kredit Varsayımları deyil
Mövzu Alma nədir?
"Mövzu alım" mövcud ipotekaya bir evin satın alınması deməkdir.
Bu, satıcının mövcud ipoteka ödəməməsi deməkdir və alıcı ödəmələri götürür. Mövcud ipotekanın ödənilməmiş tarazlığı daha sonra alıcının alış qiymətinin bir hissəsi kimi hesablanır.
Niyə Alıcı İpoteka mövzusunda bir ev satın alacaq?
Mövzu almaq üçün əsas səbəb satıcıdan mövcud faiz dərəcəsini götürməkdir. Əgər mövcud faiz dərəcələri 7% -də və satıcıda sabit faiz dərəcəsi 5% -ə malikdirsə, bu% 2 dəyişiklik alıcının aylıq ödənişində böyük fərq yarada bilər.
- 5% faiz dərəcəsi olan 200.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka ayda 1,073,64 dollar ödəmə ilə amortizasiya edilir.
- 7% faiz dərəcəsi ilə 200.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka ödənişi ayda 1,330,60 dollara qədər amortizasiya edilir.
- Bu şərtlərlə alıcıya aylıq qənaət ildə 256,96 $ və ya $ 3,083,52 təşkil edir.
İkinci səbəb: ümumiyyətlə alıcılar alıcının kredit hesabatını çəkməyə qərar vermədiyi halda maliyyələşdirmə mövzusunu istifadə edərkən bir ev almağa haqq qazandırmırlar.
Satıcı istəkli olduqda, hətta pis kredit alıcısı ev ala bilər.
Seçimlərə üç mövzu növü
Satılan bir mövzu mütləq sahibinin maliyyələşdirilməsini əhatə etmir, lakin ola bilər. Satıcı hər cür maliyyələşməni aparırmı, satıcının ipoteka və / və ya alış qiyməti ilə müqayisədə aşağı ödəniş məbləğini ödəyəcəyi ilə bağlıdır.
- Nağd kreditə yönəldilən bir mövzu: Alıcı nağd şəkildə alış qiyməti ilə satıcının mövcud kredit tarazlığı arasındakı fərqi ödəmədiyi zaman ən çox yayılmış olan növdür. Məsələn, satıcının mövcud kredit tarazlığı 150.000 ABŞ dolları və satış qiyməti 200.000 ABŞ dollarıdırsa, alıcı satıcını 50.000 dollar pul verməlidir.
- Satıcıların yerinə yetirilməsi ilə düz bir mövzu : satıcı və ya sahibkarı maliyyələşdirən kimi tanınan satıcı daşınmaları ən çox ikinci bir ipoteka şəklindədir . Satıcıların daşınması da torpaq müqaviləsi və ya icarə variantının satış aləti ola bilər.
Məsələn, satış qiyməti 200.000 ABŞ dollarıdırsa, mövcud kredit tarazlığı 150.000 ABŞ dollarıdır və alıcı 20.000 ABŞ dolları məbləğində bir ödəniş edirsə, satıcının balansı 30.000 ABŞ dolları məbləğində ayrı faiz dərəcəsi və tərəflər arasında razılaşdırılmış terminlər daşıyacaq. Alıcı satıcının borc verəninə bir ödəniş və satıcıya fərqli bir faiz dərəcəsi ilə ayrı bir ödəniş verməyi razı edəcək.
- Aşağıdakilere sarın : Satıcı, mövcud ipoteka tarazlığı üzrə pul qazanması səbəbindən satıcının maraqların dayandırılmasını təmin edir. Diyelim ki, mövcud ipoteka faiz dərəcəsi 5% -dir. Satış qiyməti 200.000 ABŞ dollarıdır və alıcı 20.000 dollar endirirsə, satıcının daşınması 180.000 dollar olacaq. Satıcı 6% dərəcəsi ilə mövcud ipoteka üzrə 150% dəyərində 1% və 30.000 $ balansında 6% təşkil edir. Alıcı $ 180,000-da 6% ödəyəcəkdi.
Mövzu arasındakı fərqi və kredit fərziyyatı
Əməliyyatda nə satıcının, nə də alıcının mövcud borc verənə satıcının əmlakı satdığını və alıcı ödənişləri edir. Alıcı bankın kredit almasına icazə vermədi. Kreditorlar borc verənlərə ipoteka və vergilərə xüsusi ehtiraslar qoyurlar ki, borc verənlər özəlləşdirmə halında krediti sürətləndirmək hüququna malikdirlər.
Banklar, bu kreditləri köçürdükdən sonra ödəməlidirlərmi? Bu asılıdır. Bəzi hallarda bəzi banklar sadəcə xoşbəxtdirlər ki, kimsə - hər kəs - ödənişlər edir. Amma banklar ipoteka və ya etibar əməlində sürətləndirici bənddən ötəri haqqı var. Bu bir alıcı üçün riskli vəziyyət yaradır. Alıcı bankın tələbi ilə krediti ödəməyincə, bank girov qoymağa başlaya bilər.
Bir alıcı kredit öhdəliyini edirsə, alıcı rəsmi olaraq bankın icazəsi ilə krediti alır. Bu, satıcının adı kreditdən silinir və alıcı kredit almaq üçün hər hansı digər alış pul borcları kimi tanınır . Ümumiyyətlə, banklar alıcıya kredit ehtimalını emal etmək üçün bir ehtimal haqqını alırlar, lakin ödəniş adi kredit almaq üçün ödənişlərdən daha azdır. FHA kreditləri kredit öhdəliyinə imkan verir, lakin ən konvensial kreditlər yoxdur.