Bir Underwriter İpoteka kreditindən necə imtina edə bilər
Preapproved olan ev alıcıları, anbarda rədd edilməsini nəyə görə başa düşə biləriklər. Onlar inanırlar ki, bir borc verən onlara bir ev satın ala biləcək və qabiliyyətli olduqları üçün əvvəlcədən təsdiq məktubu verdi. Bir preapproval məktub onlar ixtisaslı, lakin anypressing fayl yoxlanılması və şəxsi vəziyyətini diqqətlə nəzərdən qədər, əvvəllər təsdiq edilmiş bir borcalan təsdiq olmadan təsdiq ala bilər bir çox yolları var deməkdir deməkdir.
Ən çox alıcılar təsdiqlənir, amma bəziləri etmirlər
Ən çox ev alıcılarının altdakı təhsildə yanlış gedə biləcək şeylərdən xəbərsiz olması, ehtimal ki, əsəbi olmağın kifayət qədər olduğunu bilmir. Ən alıcılar təsdiqlənir, amma bəziləri yoxdur. Rədd edilənlər, xüsusilə də bu xəbərlərə hazırlıqlı olmadıqları təqdirdə, onu çox çətinləşdirirlər. Onlar tez-tez ipoteka almaq mümkün deyil ki, deyilir . Onların daşınmaz əmlak agenti bilmir və borc verən ən yaxşısını ümid edir.
Kreditinizə mane ola biləcək şeylər
Borcalanlar tez-tez hesab edirlər ki, onlar mükəmməl kreditə malik olan bütün borc ödənişlərində mövcud olurlar. Borcdan gəlirə nisbəti və ardıcıllıq əmsalları və onların son 10 illik kredit hesabatlarının necə bir FICO skoruna təsir göstərə biləcəyi kimi məhdudiyyətlər barədə düşünmürlər. Aşağıda göstərilənlərin bir hissəsi aşağıdakı kimidir: sığorta zamanı borcalanın ipoteka üçün təsdiq edilməsi qabiliyyətinə təsir göstərə bilər.
Aşağı qiymətləndirmə
Anderraytinqdə səhv gedə biləcək bir nömrəli qiymət qiymətləndirmədir . Qiymətin qiymətləndirilməsi aşağı qiymətləndirməyə gətirib çıxara bilər və ya anarxiya təsdiq etmədən əvvəl başqa bir qiymətləndiricinin nəzərdən keçirilməsini tələb edə bilər. Aşağı qiymətləndirmənin keçirilməsi yolları var, lakin qiymətləndiricinin qazandığı vaxt çoxu.
Alıcının fərqi ödəmək üçün pulları yoxdur və satıcı qiyməti azaltmaqdan imtina edirsə, satılan satış ləğv edə bilər.
Bundan əlavə, ilk qiymətləndirmə satınalma qiymətini əks etdirir, lakin ikinci qiymətləndirmə azdırsa, fayl ən çox güman ki, anarxist tərəfindən rədd ediləcəkdir. Qiymətlər uyğunsuz sayılır. Bəzi növlər, iddia nömrəsini təyin etməklə üçüncü bir qiymətləndirməni qadağan edirlər, buna görə bir borcalan başqa bir kreditorda müraciət edə və yeni bir qiymətləndirmə üçün ödəmə edə bilməz.
Mülkiyyət İpoteka üçün uyğun deyildir
Müqavilədə səhv gedə biləcək digər şeylər siyahısında yüksəkdir ki, mülkün özü ipoteka üçün uyğun olmaya bilər. Qiymətləndirici müəyyən strukturların uyğun gəlmədiyini və ya qiymətləndiricinin yenidən qurulması üçün icazəni tapmadığını və ya icazə verilməyən təkmilləşdirmələrin evə kod gətirmək üçün geniş təmir tələb edə biləcəyini və ya evin yaşayışdan kənar istifadə edilə bilməz olduğunu göstərə bilər.
Məşğulluq tarixində və digər işlə bağlı faktorlarda açıqlanmayan boşluqlar
Müəlliflik fəaliyyətində səhv gedə biləcək şeylər haqqında digər bir əsas narahatlıq iş tarixinə aiddir. Borcalanın məşğulluq tarixində açıqlanmayan boşluqlar varmı? Borcalan son 2 il ərzində iş yerini dəyişdirmişdir və yeni vəzifə eyni iş yerinə düşmür?
Borcalan müvəqqəti işçi olub və hələ də qalıcı deyildir? Yaxın gələcəkdə şirkət işdən çıxarılacaq işçilərdir? Bir müddət əvvəl bir müəllimi borc verənə, onun işəgötürənindən, Kaliforniya ştatından məktub ala bilmədiyi təqdirdə, krediti geri qaytarılacağını, növbəti üç il ərzində heç bir problemi həll etməyəcəyinə zəmanət verməyəcəyini bildirmişdi. Çox imkansızdır.
İpoteka üçün istifadə olunan bütün gəlirlər işəgötürən tərəfindən sənədləşdirilməlidir. Əgər işçinin mükafat, komissiya və ya əlavə iş şəraiti təmin edilməməsi təmin edilmişsə, borcalanın bu əlavə gəlirləri ixtisas məqsədləri üçün istifadə etməsinə icazə verilmir.
Digər gözlənilməz amillər
Anbarda yanlışlığa səbəb olan digər faktorlar bəzən borcalan üçün tam bir sürpriz olur. Borcalan müəyyən problemlərin dərəcələrini və ipotekaya necə təsir göstərə biləcəyini bilmir.
Başqa bir borcalan birdən hələ boşanmadığını aşkar edərkən almaniyadan çıxmağa hazır idi. Boşanma başa çatdıqlarını düşünürdü, amma bu olmadı. Qısa müddətdə köhnə həyat yoldaşı olmaq üçün bir imtina işi imzalamaqdan imtina etdi, buna görə borcalan ipoteka üçün təsdiq alına bilmədi.
Başqa bir borcalan ona qarşı bir hökm çıxardı, birdən başqa bir dövlətdə qeyd edildi. Köhnə günlərdə rəqəmsal yaşa və təkmilləşdirilmiş ünsiyyətə qədər belə bir maddə qeyri-aşkar ola bilərdi. Bu gün yox.
Vergi orqanına müraciət etməyən və ya uzadılmayan və vergi ödəməyən bir borcalan, ən çox ehtimal ki, həm də onsuzsa, vergi ödəməyəcək.
Qısamüddətli satış və ya haciz
Müəyyən bir müddət ərzində qısa bir satış və ya girov almış olsanız, faylınızı anketdən çıxartmaq üçün kifayətdir. Ümumiyyətlə, FHA borc verənlər qısa bir satışdan və ya girovdan sonra başqa bir ev almaq üçün lazım olan vaxtdan daha yumşaqdırlar, ancaq şərti borc verənlər istənilən halda bu səbəblərə görə anket sənədinizi rədd edə bilərlər. Bəzi qısa satışlar bir girov kimi səhv hesab edilir.
Anderraytinqdə yanlış gedə biləcək şeylərlə məşğul olmaqdan çəkinmək üçün ən yaxşı bahis, bütün maliyyə tarixinizi borc verənə ilk kredit preapprovalından əvvəl açıqlamalıdır. Kredit faylını yoxlamaq üçün borc verəndən soruşun. Vergi bəyannamızı verin, təmiz kredit tutun və təklif etdiyiniz vaxtı qəbul edərkən və sənayedə təsdiqləməyinizlə qənaətinizi sərf etməyin və kredit kartı borcuna əlavə etməyin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.