Bəzi Təmir Təchizatları FHA tərəfindən təsdiqlənməlidir
Həmişə FHA-nın təmiri üçün lazım olan satıcılar deyil. Bu alıcının satın alma təklifinin necə yazıldığına bağlıdır.
Məsələn, bir alıcının agenti satıcının bir FHA alıcısına satmaq istəmədiyi bir satıcıın razılaşdıracağına dair təmirdə bir limit, bir dollar kapağı müəyyən edə bilər. Yoxsa bir alıcı pulsuzdur, satıcının icazəsi ilə, öz borcalanının lazımi təmirini etmək.
Konvensial bir kreditdən bir FHA kreditinə keçən Sacramento alıcısının işinə baxın. Satıcıya alıcının fikirlərini dəyişdirdiyini və indi bir FHA krediti almaq niyyətində olduğu barədə məlumat verəndə, satıcının yalnız alıcı FHA-nın maliyyələşdirmə vəziyyətinin qiymətləndirilməsində qiymətləndirilməsinə görə məsuliyyət daşıyacağını qəbul etdi.
FHA, qaraj və ev arasındakı bir qapını əvəz etdi çünki əlavə garaj üçün mövcud qapı yanmazdı. O, həmçinin tüstü detektorlarını quraşdırmalı idi. Bu zaman böyük bir xərc kimi görünmürdü, lakin evin və qarajın arasında olan giriş standart bir genişlik deyildi. Bu, qapı çərçivəsinin standart bir qapıya uyğun dəyişdirilməsini nəzərdə tuturdu.
Onun ümumi dəyəri təxminən 700 ABŞ dolları idi, qiymətləndirmənin qiyməti isə 150 dollar idi.
Qarajlar üçün FHA təmir
FHA təmir qaydaları mütləq deyildir və bir müəllimi əlavə təmir tələb edə bilər. Qırmızı bayraq tez-tez çevrilmiş bir qarajdır. Qiymətləndirilmiş bir qarajın daxili hissəsinin sökülməsi lazımdırmı üçün qiymətləndirici və müəllifə qədərdir.
Qiymətləndirici də qarajın konvertasiyası olmadan və / yaxud sökülmə xərcləri çıxılmadan evin dəyərini sadəcə dəyərləndirmək imkanı da var.
Qeyri-icazə verilən Əlavələr üçün FHA Təmirləri
FHA-nın ən böyük təmir problemləri aşağıdakılardır:
- Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri
- Əmlakın təhlükəsizliyinin qorunması, və
- Əmlakın struktur sağlamlığı.
Çoğunlukla, icazə verilmeyen eklemeler ve yeniden yapılanmalar kodla bitmemiş. FHA yalnız bu maddələrin kodlaşdırılmasını tələb edə bilməz, lakin əgər FHA krediti tələb etmədən qəbul etməyi qərara alırsa, FHA qiymətləndirmədə icazə verilməyən maddələrin dəyərini nəzərə almır.
FHA təmir qaydalarına da kredit verən bəndlər aiddir. FHA icazə verilməyən bir strukturu təsdiq edə bilər, lakin borc verənin sərmayəçi təlimatı, icazə verilməyən əlavə və ya yenidən qurulması üçün FHA kreditinin inkar edilməsinə səbəb ola bilər.
FHA Kreditinin bağlanmasından əvvəl tamamlanması lazım olan FHA təmirinin növləri
- 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş evlərdə boya çəkmək.
- Boyanmamış çöküntülər və qırılan yağmur suyu axarları.
- Yıxma ehtiyacı olan müştəri qurmağı dayandırmaq.
- Düzgün yaxın və açıq olmayan xarici qapıları.
- Exposed kabel və açıq qovşaq qutuları .
- Əsas santexnika məsələləri və sızması.
- Inoperable HVAC sistemləri.
- Sızan və ya qüsurlu damlar, 3 ildən az ömür uzunluğuna malik damlar, sarsıntıdan ötəri tərkib.
- Aktiv və görünən zərərverici qidalanma.
- Sundurma üzrə pəncərə sills, saçaklar və dəstək sütunları.
- Adətən soba kimi bir evlə satılan itkin texnikası.
- Yataq otağı, sərbəst buraxmayan çubuqlar və ya yataq otağı pəncərələrini minimuma endirmədən.
- Vəqf və ya struktur qüsurları.
- Yaş zirzəmilər .
- Süründürmə sahəsindəki dayanan suyun sübutudur.
- Inoperable mətbəx texnikası.
- Boş hovuzlar , iş pompası olmayan hovuzlar və siçovul balıqları olan hovuzlar.
- Ripped ekranlar.
- Su qızdırıcısı üzərində heç bir təzyiq boşaltma klapan.
- Arıqlama / qırılma çitəsi.
Yoxlamadan əvvəl həll etmək lazım olmayan FHA təmirinin növləri
- 1978-ci ildən sonra tikilmiş evlərdə boya çəkmək.
- Pəncərədəki şüşələr.
- Bir damlama kran kimi kiçik santexnika qüsurları.
- Qapılar çatışmır.
- 1978-ci ildən sonra tikilən evlərdə zədələnmiş divar örtükləri.
- Köhnəlmiş xalça və ya qüsurlu mərtəbə bitmişdir.
- Hələ açıq və yaxın olan Beat-up və ya zədələnmiş xarici qapıları.
- Gəzinti təhlükələri, məsələn, səki kaldırır.
- Evin altında dağıntıların aradan qaldırılması.
- Çirkin işçilik.
- Əvvəlki və ya qeyri-aktiv həşəratların təhqir olunmasının sübutu.
- Düz çatıların dəyişdirilməsi.
- Yerli yurisdiksiyalar və ya su tələb etmədiyi halda quyuların yoxlanılması çirklənmədən şübhələnilir.
Mən yaxınlarda buğda rəsmini və ya quru çörəyi veranda pergoladan çıxarmaq və ya pergola çıxarmaq üçün çağırılan bir kredit şərtini aldım. Satıcıya təklifim quru çürüyü əvəz etməli deyil, pergola çıxarmaq idi. O, pergola çəkmək qərarına gəldi və qiymətləndiricidən keçdi. Yəni bilirsiniz.