Kondom kredit əldə etmək qaydaları ciddidir
Smart alıcılar avtomatik olaraq satın almaq istədikləri hər hansı bir konutda kondom borc ala bilərlər. Məsələn, Sherry, onun əsl adı deyil, Şərq Sacramento şəhərində mükəmməl yüksək mərtəbəli könüllü quruya düşdü. Qiymət doğru idi. Məkan mükəmməl idi. Görünüşü möhtəşəm idi. Şeri kredit verməkdən imtina etməyəcəyini gözləmədiyi üçün borc verənlər daha əvvəl bina içərisində digər kondüktörlərə borc verirdilər.
Bina içərisində keçən 3 ay ərzində müqayisə edilə bilən satışlar olmadığı üçün borc verən krediti təkzib etdi. Qiymətləndirici bina içində olanlardan fərqli məhəllələrdə digər müqayisə edilə bilən satışlardan istifadə etməyəcək və heç biri mövcud deyildir. Son üç ayda heç olmasa.
Condo kredit qaydalarına xoş gəlmisiniz. Büdcə krediti qaydaları yalnız FHA kreditləri və konvensial kreditlər arasında çox fərqlənir, lakin hər bir borc verənin sərmayəçisi bənzərsiz adlandırılan qaydalara malik ola bilər. Bir ailə ev krediti fərqli olaraq, konut kreditləri fərqlidir və hər kondominium layihəsi uyğun deyil.
Həmçinin, FHA deyirlər ki, bir konkret borc ala bilərsiniz, seçdiyiniz borc verənin belə krediti maliyyələşdirməyi qəbul edəcək. Bundan əlavə, konkret kompleksin təsdiq edilmiş FHA-nın könüllü siyahısından olmaması, kreditorun "spot qiymətləndirməni" qəbul etməyəcəyini və təsdiq etməyəcəyini bildirir, çünki borc verən ola bilər.
Könüllü kredit üçün borc verəninizi ağıllıca seçmək üçün yaxşı bir səbəbdir.
FHA Kondisyon Kreditinə dair Qaydalar
Bir çox borcalan , xüsusilə ilk dəfə ev alıcıları qiymətləri bir ailənin evinə nisbətən daha az olduğu üçün bir kontingent satın almaq üçün cazibə edirlər. Qiymətlər tez-tez aşağı olduğundan, aşağı ödəniş tələbləri də var.
Amma digər qaydalar alıcının kredit almaq şansını zərbələndirə bilər:
- FHA Kondom Listesi təsdiqləndi
Hud, FDA-nın təsdiq edilmiş kondensator siyahısında siyahıya alınmasını tələb edir. Kondomun siyahıda olmadığı təqdirdə, borcalanın adi maliyyələşdirməyə ehtiyacı var.
Əsas yaşayış yeri: Son vaxtlarda San Jose şəhərində çalışdığım və Sacramento şəhərində bir kassa satın aldığı üçün bir alıcı imtina etmişdim. Həftə içində iki dəfə San Joseə telecommute və sürücü planlaşdırdı. Əksinə, borc verən bu məsafənin daimi yaşayış sayılması üçün çox böyük olduğunu söylədi.
- FHA kreditlərinin faizi
Kompleksdəki bütün FHA kreditlərinin ən azı 80% -i borcalanın əsas yaşayış yeri işğal olunmalıdır. FHA-dən çox sığorta obyekti icarəyə verildikdə, FHA krediti təsdiq etməyəcəkdir.
- Sahibin işğal olunmuş birləşmələrinin faizi
Kompleks içərisində ən azı 51% sahibin işğalı olmalıdır. Bəli, həqiqətdir ki, sahib sahibləri birləşmələrinə daha yaxşı diqqət yetirirlər və kompleksdə bir kirayəçidən daha tam təmin olunurlar.
- Tikinti tamamlanması
Layihə, heç bir əlavə və ya mərhələ gözləmədən, ən az bir il ərzində başa çatdırılmalıdır. Bu kompleksdə ilk satışlar, ehtimal ki, pulla və ya FHA-nın qeyri-maliyyə növləri ilə satın alınacaqdır.
- No Spot Review
FHA, konqonun FHA-nın təsdiq edilmiş könüllü siyahısında olmasa da, FHA hələ də bir sorğunun nəzərdən keçirildiyi zaman kredit ala biləcəyinə dair istifadə edilən spot qiymətləndirmələri aradan qaldırdı.
Ümumi Kondonun Kredit Kuralları
Borcalanın FHA və ya şərti maliyyələşdirilməsini əldə etməsi olsun, bəzi könüllü kredit qaydaları eynidır. İşdə bir neçə:
- HOA Xətaları
Qiymətlər idarə heyətinin üzərinə düşdüyü komplekslərdə, ödənişlər, ümumiyyətlə, qısamüddətli satış vəziyyəti və ya banka aid olanlar üçün məhduddur. Yüz min minimum tətbiq edilir və ümumilikdə ev sahibləri assosiasiyasının ən azı 85% -i vaxtında ödənilməlidir.
- Qanunvericilik gözləyir
Heç bir kreditor bir condo kompleksində gözləyən qanunvericiliyi görmək istəyir. Çox iddialar çox bahadır və həll etmək üçün vaxt alır.
- Məhdudlaşdırıcı Şərti
Banklar, tez-tez bu adı pulsuz olaraq köçürülməsini tələb edirlər, məsələn, yaş kimi hər hansı bir məhdudiyyətdən azaddırlar.
- Müvafiq sığortanın əhatə dairəsi
Kompleks təhlükə, məsuliyyət və selin sığortası kimi müvafiq sığortaları saxlamalıdır. Hər dəfə Milli Tələbə Sığorta Proqramı təhlükə altında olur, condo kompleksləri əziyyət çəkir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.