Sual: Ev satın almaq üçün Yedək təklifi yazmalıyıq?
Bir oxucu soruşur: "Biz mükəmməl bir ev tapdıq, ancaq agentimiz deyir ki, satıcı yalnız bir backup təklifi qəbul edəcəkdir. Biz backup olmaq istəmirik, biz ev almaq istəyirik. Həyat yoldaşım deyir ki, biz evimizi seyr etmək üçün vaxt keçirməyimiz üçün vaxt sərf edəcəyik, onlardan heç bir təklif almırıq. Ev almaq üçün bir backup təklifi yazmalıyıq? "
Cavab: Vəziyyətiniz haqqında yaxşı bir şey satıcının, ehtimal ki, ehtiyatda partladılması və ya getməməsi üçün yaxşı bir şans olduğunu hiss etmədiyi təqdirdə satıcı ehtiyat ehtiyatı təkliflərini istəməyəcəkdir. Ümumiyyətlə, əgər siz ikinci şəxssinizsə, o ev almaq çox yaxşı ola bilər. Odds yaxşıdır. Ancaq bir yedek təklif etmək üçün istəksizliyinizi başa düşə bilərəm. Kimsə ikinci keman oyunçusu istisna olmaqla, ikinci kran oynamaq istəmir?
Yedekleme təklifi nədir?
Təklifinizi nüsxə təklif etdiyinə baxaraq başlayaq. Birincisi, satıcı artıq bir təklifi qəbul etmişdir. Bu ilk təklif, yaxın ola biləcək və ya olmaya biləcək bir sıra hadisələrdən asılı olan şərti bir müqavilə olmaq da daxil olmaqla hər hansı bir sıra ola bilər. Bu şəraitdən bəziləri ola bilər:
- Mövcud bir ev satan alıcının şərti
- Bərabər bir ev təftişini əhatə edən yoxlamaların ardından şərti
- Satış qiyməti və aşağı qiymətləndirmə üçün ev qiymətləndirmə şərti bir ehtimaldır
- Alıcının əlverişli maliyyələşmə əldə etməsi və hər hansı bir şeyin təmin edilməsində baş verə bilər
Bu hallardan hər hansı bir sıçrayışa məruz qalarsa, əməliyyat ləğv edə bilər. Əməliyyat ləğv edildikdə, satıcının evini yenidən bazarda yerləşdirmələri və evini yenidən göstərmələri lazımdır.
Bir yedek təklif mövcud təklifin mövcudluğunu etiraf edir və ilk alıcının ləğv olunduğunu deyirsə, avtomatik olaraq satıcı ilə müqavilə bağlayırsınız.
A backup təklifi satıcını digər alıcılardan əyləncəli təkliflər vermir və ya evini bazarda geri qaytarır. Birinci alıcı ləğv olunduqdan sonra, bam, müqaviləsiniz. Yüksələn bir bazar satın aldığınız üçün qiymətlər artdıqda, yedek təklifinizdə orijinal qiymətə kilidləndiniz.
Bir yedek təklif effektiv olmaq üçün müqavilənin bütün tərəfləri tərəfindən imzalanmalıdır. Satıcı satıcıdan hər birinin mövqeyini bildiyini təmin edən birdən çox zəmanət təklifi imzalayır. Dörd yedek təklif olduqda, məsələn, # 3 və ya 4-cü mövqedə ola bilərsiniz. İdeal olaraq, # 1 mövqeyində olmağı arzulayıram, ilk yedek təklif.
Backup təklifləri siyahı qiymətindən daha yüksək olmalıdır?
Yedekleme teklifinizin soruşan fiyattan daha yüksek olmasını isteyip istemediğinizi satıcıdan kaç tane teklif aldığına bağlıdır. Çox təklifli vəziyyətdə, siyahı qiymətindən artıq təkliflər olacağına dair kifayət qədər əmin ola bilərsiniz. Bu, bir çox təklifin necə getdiyidir:
- İlk təklif: siyahı qiymətindən az, çünki alıcı başqa birinin maraqlandığını bilmir.
- İkinci təklif: Siyahının qiyməti tez-tez birinci və ikinci bir araya gəldiyi üçün.
- Üçüncü təklif: Alıcı həqiqətən ev istəyir, çünki siyahı qiyməti bir az daha çox
- Dördüncü təklif 10 təklifə: Bir yerdə, çünki bu alıcılar bilirlər ki, bu uzun bir atışdır.
Satıcı, ilk alıcının təklifi ilə bağlı qalmaq üçün bir təşviq var, xüsusilə də daha yüksək təklifdir. Ancaq bir satıcı təklifi təqdim edərək satıcının vaxtını və problemini qənaət edirsinizsə, satıcınız sizi gözləmək üçün təşviq vermək üçün bir az daha az qəbul etməyə hazır ola bilər. Ancaq birdən çox təklif normadırsa, bu təklifi ümumiyyətlə masada uyğunlaşdırmaqdır. Agentinizə məqbul strategiyalar barədə danışın. Öz intuisiyanıza kör-çöldə getməyin. Agentinizin bazar haqqında məlumatını istifadə edin.
Yedekleme təklifləri və qısa satışlar
Qısa bir satış razılaşmasına tabe olan bir ev satın alırsanız, qısa bir satış üçün bir ehtiyat təklifi, ehtimal ki, ilk təklifin gedəcək 50/50-dən çox bahis verir.
Bir çox alıcılar qısamüddətli satış razılaşmasını gözləmək istəmirlər, və yolda olan hər hansı bir kiçik qısa satış qısamüddətli satışı gecikdirə bilər. Əvvəlki alıcı gözləməyəcək dərəcələr çox yüksəkdir.
Özünüzü bir backup mövqeyinə yerləşdirməklə, ev almaq məcburiyyətində deyilsiniz və siz gözlədiyiniz halda hələ də bazarda digər evlərə baxa bilərsiniz. Daha yaxşı bir ev taparsanız, təklifinizi nəzərdən qaçırmaq olar, amma bu praktik səbəblər açıq-aydın görünür. Bir yedek təklifin məqsədi çox azdır.
Bununla yanaşı qısa satış verən satıcı və alıcı qısa bir satışa əlavəsi imzalamış ola biləcək bir başqa yol . Bu qısa satış təklifi satıcıya zəmanət təkliflərini qəbul etməyə və bu təklifləri banka göndərməyə imkan verərsə, satıcını banka təklifinizi təqdim etməyə razı sala bilər. Qısa satış bankı qəbul edəcəyini düşünən ilk təklifdən daha yaxşısa? Bu, birinci alıcıyı səmərəli şəkildə atırdı. Ancaq agentinizlə danışın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.