Təsdiqləmə mərhələsində bir çox qısa satış baş vermir
Ancaq bir çox qısa satış da yaxındır. Mən hər üç cəhddən 2-nin uğursuz olmayacağını təxmin etməyə təşəbbüs edirəm; yaxınlaşdılar.
Uğur dərəcəsi o qədər yüksək ola bilər. Qısamüddətli satışın bağlanma ehtimalı , listing agenti tərəfindən idarə olunan müvəffəqiyyətli yekunların sayına nisbətdə böyük ölçüdə artır.
Bu bir təcrübəsiz agentin qısa bir satışa çıxa bilməyəcəyini söyləmək olmaz, ancaq təcrübəli satış agentləri tez-tez səhvlərindən öyrənirlər. Təcrübəsiz qısamüddətli satış agenti qısamüddətli satışda olan bəzi problemlərlə üzləşməmiş və ya qısa satışınızın uğursuz olmasına səbəb ola biləcək sürətli bir həllə çıxış əldə etməmişdir.
Yəni səhv nə ola bilər? Qısa satış nə edə bilər? Qısa satış üçün münasib bir qiymət təklif etdiniz və satıcıların qısa bir satış üçün uyğun olduğunu düşünürsünüzsə, qısa satışdakı problemlərin bir çoxu təsdiq mərhələsinə yaxınlaşır. Qısa satış razılığı üçün aylar gözlədikdən sonra, leysan yağışlı leysan yağışlar və günəş batmış çöllər keçdi. Qısa bir satışın başarısız olacağından ən yaxşı səbəblərdən 10-a qədər:
# 1) Qeyri-səmərəli İkinci Kreditorlar sayəsində Qısa Satılır
Bir çox qısa satış danışıq edən Virginia şirkətinin bir agenti bir ping pong topu ilə müqayisə edir, o, tez-tez ilk və ikinci kreditorlar arasında sıçrayış yolu.
- Birinci borc verən ikinci kreditorun tələbinə cavab verməyi qəbul edə bilməz.
- Üçüncü borc verən heç bir top oynamaqdan imtina edə bilər.
- Bəzi ikinci kreditorlar, satıcının KİA-1 xaricində ödəmə tələb etməsi halında baş verə biləcək qısa satış ipoteka fırıldaqçılığı törətmək üçün satıcıları itələyir.
# 2) Qısa satış evsiz olduğundan uğursuzdur
Bir çox xidmət qaydası evin işğal edilməsini tələb edir.
Satıcı geri qayıtdıqlarını və bir çox satıcı bunu etməyə qadir olmadığını iddia etmək üçün gedə bilərlər. Satıcının mülkiyyətdə olması halında qısa satışınızı bağlamaq daha yaxşı bir şansınız olacaq.
# 3) Satıcıların iştirak haqqının tələblərinə görə qısa satışlar baş vermir
Satıcı pul və heç bir aktivi olmadıqda belə, banklar satıcının fəaliyyətləri hər zaman tələb edir. Bank, satıcının nağd pula vurduğunu və ya faizsiz, uzun müddətli vekseli imzalamasını tələb edə bilər.
# 4) Qeyri-kafiliyin yoxlanması səbəbindən qısa satışlar baş vermir
Bir çox dövlət maliyyələşmənin pul vəsaitləri və ya ağır pul borclarından asılı olmayaraq, borc verənlərin qısamüddətli ödəmə aldıqları zaman çatışmazlıq hökmlərinə imkan verir. Hər bir borc verən qısa satış təsdiqi mektubunda çatışmazlıqların aradan qaldırılmasına razı olmaz. Hətta çatışmazlıqlardan azad olan hallarda da, qısa bir satışın edilməsi satıcıların istifadəsini dəyişə və ya dəyişdirə bilər.
# 5) PSAs Foreclosure üstünlük Çünki qısa satış uğursuz
Xidmət göstərmələrində qısa satış üçün heç bir müddəa olmaya bilər. Bu vəziyyətdə, qısa satış satışa təqdim olunmayacaq, buna baxmayaraq bankın qısa satışını təsdiqləyəcəkdir. Bundan əlavə, bəzi PSA'lar evdə qaydalardakı təşviqlər səbəbiylə girov gedirsə daha çox pul qazanır.
# 6) Vergi ödəyicilərindən, UCC filinqlərindən və hökmlərindən qısa satışlar uğursuzdur
İctimai qeydlərin tez bir şəkildə yoxlanılması evə və ya satıcıya qarşı tətbiq olunan lizinqləri açıqlayacaq, lakin bir neçə alıcı qısamüddətli satış razılıq əldə etməyincə bir başlıq çekini sifariş edir. Bəzi növ lizinq növləri satışdan sonra satıcını təqib edəcək və qısamüddətli satışa yaxınlaşmadan əvvəl ödəniş tələb edəcəkdir. Ümumiyyətlə, banklar bu mülkləri ödəməyəcəklər.
# 7) Bankın Kredit Təminatı təqdim etməsi səbəbiylə Qısacıq Satış Səbəbi
Satıcılar mənə əvvəllər kredit modifikasiyasını təklif etməkdən imtina edən bankı demək üçün qısa bir satışın ortasında məni zəng etdilər. İndi satıcılara ödəməyə qadir olan inanılmaz ödəniş planı vermək istəyir.
# 8) Evin Vandalized olması səbəbiylə Qisa Satılır
Boş evlər oğrular üçün ördəklər oturur. Su boruları evdən çıxa bilər və suya axır.
Yıldırım onu vurub evini yandıra bilər. Amma daha tez-tez deyil, oğrular qırılır, cihazları oğurlayırlar və mis çıxarırlar. Banklar tez-tez təmir etməyəcəklər.
# 9) Satıcılar bir işə qovuşduqları üçün qısa satışlar baş vermir
Bəzi qısa satışlar, razılaşmaq üçün uzun müddət ala bilər ki, nəticədə satıcı bir iş tapa bilər. Yaxşı bir gəlir əldə etmə və qazandıqdan sonra satıcının qısa satışa çıxmağı tələb edilə bilməz.
# 10) Qısamüddətli satışlar uğursuzdur, çünki hər bir haqq ödəniş üçün təsdiqlənməyib
Alıcı, xərcləri bağlamaq üçün kredit tələb edə bilər və bank ödəməyi rədd edə bilər. Alıcının bağlanma xərcləri satış qiymətinin 3% -ni təşkil edir, demək olar ki, bir FHA krediti üçün minimum ödənişdir. Ev sahibi müavinətinin icarə haqqı borcludursa, digər ödənişlər arasında bir ödəniş ödəməkdən imtina edə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.