Sifariş Evdə satın alma zamanı ümumi hissdir
Heç bir zaman alıcının vicdanı bu qədərə qədər sənin başına gələcəyini düşünməyəcəksiniz. Satın aldığınız üçün müqaviləni imzaladığınızda gələcək evinizi sevdiniz, amma indi doğru qərarı qəbul etdiyinizə əmin deyilsiniz. Çox şübhə. Çox təəssüflər olsun. Gələn həftə çox sürətlə hərəkət edəndə və daha yaxşı bir evə bazarda gəlirsinizsə? Ev üçün çox pul ödəyirsən? Maliyyələşməyinizə bir şey olarsa və evinizin ödənişini edə bilmirsinizsə?
Yəqin ki, evə sahib olduğunuz gün, bağlanmağa qədər olan dövrdə ağılınızdan keçəcək yüzlərlə sual var. Suallarınızın əksəriyyəti asanlıqla cavab verən sadə, lakin bəzən şübhə doğurur, səni ittiham edir və satınalma ilə davam etmək istəmədiyinizi qeyri-müəyyən edir. Əgər narahatlığınızın əsl səbəbi olmadıqda, zehninizin vəziyyəti sadəcə Home Alıcının Təminatına əsas ola bilər.
Bir ev ən çox satın aldığımız ən bahalı şeydir və biz hamımızın "sağ" birisini aldığımıza əmin olmaq istəyirik. Şübhələrinizin alıcının püskürməsi və ya evdə həqiqətən bir problem olduğunun göstəricisi olub olmadığını müəyyən etmək üçün bu addımları atın. Əlbəttə ki, əgər həqiqətən bir problem varsa və həll olunmayacaqsa, müqaviləni ləğv etmək məcburiyyətində ola bilərsiniz.
Bu nəticəyə atlamadan əvvəl, gəlin ilk qərarınızı nəzərdən keçirək. Sadəcə soyuq ayaqları inkişaf etdirmək üçün bir vəziyyət olmadığından əmin olmalısınız.
İstədiyiniz İstədiyiniz İstədiyiniz Və İstədiyiniz Siyahılarınızı Axtarın
Yəqin ki, ev satın almadan əvvəl bir istək və ehtiyac siyahını hazırladıq. Tapın və qeydlərinizi nəzərdən keçirin.
- Evdə siyahıda ən vacib şeylər varmı?
- Seçdiyiniz evə hansı keyfiyyətlər baxdığınız başqalarından fərqlənir?
- Əvvəldən, ehtiyaclarınıza cavab verən bir çox ev tapdınızmı və ya bu bir nadir?
- Müqavilənin xaricinə çıxa bilərsənsə, daha yaxşı bir ev tapacağını düşünmək realist mi?
- Bir neçə gün əvvəl ev haqqında nə xüsusi idi və necə dəyişdi - həqiqətən dəyişdi ?
Evə aparan faktları təhlil etmək, satın alma müqaviləsi ilə bağlı hisslərinizi düzəldə bilərsiniz. Bu, həqiqətən, yoxsul seçimdirmi və ya hər hansı bir evdə irəliləyirsiniz?
Alıcının Təminatına gətirib çıxaran 4 Ssenarilər
Başqalarına yeni ev haqqında söhbət etməyə başladıktan sonra bəzən başlayan emosiya.
Ailə və dostları ilə müzakirələr.
Onlar adətən yaxşı deməkdir, ancaq ailənin və dostlarınızın seçdiyinizə və bunun üçün ödəndiyinizə, xüsusilə də ilk ev satın aldığınız və onlar üstünlük verən prosessor olduğuna dair sual vermək qeyri-adi deyildir.
Amma bazarda bilirlərmi? Onlar özləri bir əmlak aldıqdan sonra illər keçə bilərdi və bu vəziyyətdə olduqda, ehtimal ki, mövcud qiymətlərlə əlaqə saxlanmırlar. Onlar hətta ölkənin başqa bir hissəsində, yaşayış yerləri sizin yerinizdə ödəməli olmağınızın bir hissəsini ödəyirlər. Və üzləşək, valideynlər nadir hallarda bir evin uşaqları üçün "kifayət qədər yaxşı" olduğunu düşünürlər. Valideynlər bu gün evinizlə bir ev satın aldıqlarını müqayisə edə bilməzsiniz.
Evlərə baxmağa davam edir.
Böyük səhv. Müqavilənin düşmədən yaxşı bir şansa malik olmadığını hiss etməyincə, digər evlərə baxmayı dayandırmayın (qiymətləndirmənin qənaətbəxş olacağına əmin deyilsiniz, evdə yoxlama ciddi təmir məsələlərini ortaya çıxardı və s.).
Hidayət verməyən əmlak agentləri .
Bəzi agentlər bağlanma prosesində alıcılarına istiqamət vermirlər. Suallar və şübhələr açılır və agentlər cavab vermək üçün ətrafında deyil və onların alıcılarına əmin olduqları şey normaldır. Cavabsız suallar alıcıları panik rejimində, xüsusilə də onların ilk evləri olduqda verə bilər. Panik şübhə və nəticədə alıcının pişmanlığına gətirib çıxarır.
Sorunuz olduğunuzda agentinizlə və bağlanışınızda iştirak edən digərlərlə əlaqə saxlayın. Sizə kömək etmək üçün onların işidir.
Öz şübhələriniz.
Həyatında heç bir şey müəyyən deyil və biz pozitivlərə baxmayaraq, mənfi bir şey haqqında danışarkən əhəmiyyətli öhdəliklər qoyduğumuz zaman qeyri-müəyyənliklər haqqında daha çox düşünmək məcburiyyətindəyik.
Səbəbləriniz etibarlıdır
Satınalmaların dayandırılması lazım olan vaxtlar var. Müqavilənin şərtləri aşağıdakı hallarda cərimələrsiz geri qaytarmağa imkan verməlidir:
- Maliyyələşdirmə əldə edə bilməzsiniz.
- Ev, müqavilənin satış qiyməti və ya qiymətindən yüksək bir qiymətlə qiymətləndirmir.
- Evdə aparılan yoxlamalar daha çox təmir məsələlərini ortaya çıxarmaq istəyəndən çox açır.
- Əmlak sərhəd xəttləri satıcı tərəfindən təmsil olunmur.
- Başlıq axtarışında başqasına əmlakı istifadə etmək hüququ verən aşkar edilməmiş easements aşkar.
- Başlıq axtarışında açıqlanmayan lizinqlər açıqlanaraq bağlanılmayacaq.
- İşlə bağlı problemlər var. Məsələn, keçmiş sahibinin həyat yoldaşı onun mülkiyyət hüquqlarını heç vaxt azad etməyib.
Bu (və digər ciddi problemlər) əmlakı satın almadan əvvəl həll edilməli olan bütün məsələlərdir.
Yeni zaman paylaşımları və kınamalar
Yeni bir zaman payı və ya bəhanə satın aldığınız üçün üzr istəyiriksə dövlət qanunlarını yoxlayın. Bir çox dövlətlər, alıcılara orijinal geliştirici ilə alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra ürək dəyişikliyi varsa, müqaviləni ləğv etmək hüququ verirlər (adətən) yenidən satış vahidlərini əhatə etmir.
Ləğv etmə cədvəli
Digər alqı-satqıların ləğv edilməsi maddələri sizin ərazinizdə istifadə oluna bilər - bir ev almaq üçün təklif imzalamadan əvvəl agentdən soruşun.
Vaxtın əvvəli özünüzü hazırlayın
Yapabileceğiniz ən yaxşı şey, ev alıcının pişmanlığının ümumi bir fenomen olduğunu qəbul etməkdir. Alıcının pişmanlığının səbəbdən başa düşülməsini başa düşmək, əgər bunun baş verməsi üçün vaxtından əvvəl hazırlamağa və tez bir zamanda işləməyə kömək edir.
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.