Qisa Satış Bankı ilə qarşılıqlı təkliflərin müzakirəsi üçün məsləhətlər
Niyə qısa bir satış təklifi təklifi məntiqli deyil?
Heç bir səhv olmayın, əksinə, qarşı tərəfə verən tərəf üçün hər zaman mantıksızdır.
Bu halda, partiyanın qısa satış bankı olacaq. Listinq agenti, satıcılar, alıcının agenti və ya alıcılar əks təklifin arxasındakı səbəbləri anlaya bilmədiklərini.
Müxalifətin gülünc kimi görünə biləcəyi bəzi səbəblər bunlardır:
- Bank qısamüddətli satışını təsdiq etmək istəmir. Bəli, bank mümkündürsə, bunun nəticəsidir ki, bankın borc götürməsinin ən yaxşısı olacaqdır. Yəqin ki, banka PSA vasitəsilə pul qazanmaq üçün daha çox pul ödənilir? Əgər pul qazanmaq daha sərfəli olarsa, bank qısa satışa üstünlük verəcək bir qiymət nöqtəsinə qarşı çıxa bilər. Hər iki halda, bank qazanacaq.
- İnvestorun qaydalarına qarşı təklif təkliflərini diktə edən müddəa ola bilər. Tipik olaraq, bir investorun təlimatı dəyişdirilə bilməz. Bu nədir? İnvestor bunu dəyişdirməlidir və investor mövcud müqavilələri dəyişdirməyi təşviq etməyən investorların bir hovuzu ola bilər.
- BPO agenti və ya qiymətləndirici səhv etdi. BPO agentləri, BPO agentinin çox yaxşı bilmədiyi bir sahədəki dəyər qiymətləndirməsini etmək istəyə bilər. Bu çox olur. Agent bir qonşuluqla tanış deyilsə, agentin etibarlı BPO hazırlamaq üçün kifayət qədər məlumatı olmaya bilər. Ümumiyyətlə, banklar təcrübəli yerli agentləri belə tapşırığı qəbul etmək üçün BPO agentlərinə kifayət qədər pul ödəmirlər.
Bank necə qısa bir satışa qarşı bir müxalifət çıxarır
Banklar təxmini hesablaşma hesabatını və ya HUD-1'i görmək istəyirlər, belə ki, bütün ödənişləri təsdiqləməyəmmi və ya bəzi ödənişlərin əleyhinədir. Müqavilə təklifi ciddi qiymət təklifi təklifi ola bilməz. Nəticədə, əgər bank satıcının öhdəliklərindən bir hissəsini azalda bilərsə, bank aşağı xətt şəbəkəsini genişləndirə bilər.
- Yazılı qısa satış təklifi təklifi. Qısamüddətli satış bankından olan bu qarşı tərəf Equator kimi onlayn proqramda və ya listing agentinə göndərilən bir məktub vasitəsilə bir iş səhifəsi vasitəsilə çatdırıla bilər.
- Sözlü qısa satış təklifi təklifi. Heç kim bu tip təklif təkliflərini sevmir, çünki onlar qeyri-rəsmidir və alıcılar qarşı tərəfin sübutunu görməkdən üstündürlər. Alıcılar, etibarsız və yaxşı səbəbə malikdirlər. Ancaq bir çox bank bunu edir. Onlar siyahı agenti adlandırır və ya dəyişdirilməli olan şərtləri diktə edən bir e-poçt göndərəcəklər.
Sənin əks təklif döyüşlərinizi seç
Bəzən bankın müzakirəçisi sadəcə səhvdir. Banklar bir çox müxtəlif dövlətlərdə fəaliyyət göstərir və hər bir dövlət öz qanunlarına malikdir. Məsələn, Nyu-Yorkda həqiqətən də Kaliforniya deyil, doğrudur. Kaliforniyada biz satıcının alıcıya təqdim etməsi lazım olan bir təbii təhlükə açıqlaması var.
Təbii bir təhlükə ifşa etməsi üçün müzakirəçilər 99 ABŞ dolları məbləğində razılıq verməkdən imtina etmişlər. Digər agentlər bu puldan özlərini ödəyəcəklər, amma məndən deyil. Müzakirəçiyi geri qaytaracağam və haqqı verəcəyəm. Çünki bu prinsip deyil, pul deyil.
Bəzi müzakirəçilər Hud'u anlamırlar. RESPA qaydalarına 2011-ci ildə yenidən baxıldığı üçün bir HUD satıcısı krediti həqiqətən bir kredit olmasa da, bir alıcının yaxşı niyyət hesabında görünən xərc satıcıdan HUD krediti kimi görünməlidir. Bu, kredit deyil, çünki alıcının debiti kimi görünür. Bu alıcı üçün açıqlamaları sadələşdirən hökumətimizdir. Bunlar bank rəhbərliyinin bunu anlamadığı qədər sadələşdirilmişdir.
Yenə bəzi agentlər yaxşı deyəcəklər, məsələn şəhər transfer vergisini qaldıracağıq. Bunun əvəzinə, bir məsləhətçinin ona baxdığına görə , qısa satış və ya tələbin artması.
Çözümün bir hissəsi olanda problemin bir hissəsi olmaq istəmirsiniz. Siz həmçinin RESPA verbajını maarifləndirmə ümidləri ilə müzakirəçilərə göndərə bilərsiniz. Alıcının qısa satış bankı tərəfindən təsdiq edilməli olan bir haqqı ödəmək üçün bir səbəb yoxdur.
Alt-xətt problemi qarşı tərəfdəki qiymətdirsə və banka yenilənmiş bir CMA-nı - bir təmir siyahılarını da daxil olmaqla və onlardan istifadənin dəyərini daxil etdiniz - və bank hələ də geri qaytarmaqdan imtina etdi , sizin üçün daha bir seçim var. Qısa satışı ləğv edə bilərsiniz və bank faylını bağlayacaq. Sonra faylı yeni bir müzakirəçi ilə yenidən aça bilərsiniz.