REOS üçün Foreclosure qiymətləri Qısa Satışdan daha yaxşı ola bilər
Qisa Satılır Siyahı Qiymətləri Real deyil
Alıcılar iki səbəblə qısa satışa doğru sıxışdırırlar. Siyahı qiyməti cəlbedicidir və satıcının ümidsiz olduğuna inanırlar. Ancaq bu inanclardan heç biri mütləq doğrudur. Hər bir qısamüddətli satış evi girovda deyil, hər bir satıcı ümidsizdir. Bundan başqa, satıcılar tez-tez listelenmiş qiyməti qeyri-real şəkildə müəyyən edirlər ki, alıcılar bu siyahıya alov kimi ətəylə axın edəcəklər.
Öncədən Qadağan Satışlar
Bir loqın agenti bankın nə qədər aşağı gedəcəyini anlayırsa, bir təklif artıq qəbul olunduqda və alıcı uzaqlaşır. Banklar nadir hallarda aşağı xəttli qiyməti açıq şəkildə açıqlayırlar, çünki yalnız siyahı lövhəni qəbul edilmiş bir satış kimi təqdim etmək azaddır.
Öncədən təsdiqlənmiş qısa satış ilə, yeni alıcıların gözləməsi kəskin şəkildə qısaldılmışdır. Tipik olaraq, ilk alıcılar gəzdiyi vaxt haqqında satıcının sənədləri artıq borc verənə təqdim edilmiş və borc verən qısa satış təsdiq məktubu verməyə yaxın ola bilərdi.
Bu nöqtədə itkin sənədlər, yeni alıcıların təklif və kredit xüsusiyyətləridir.
Qısamüddətli satış danışıqları
Satıcılar, imza üçün əvvəlcədən qoyulmuş hər hansı bir alış təklifi ilə razılaşa bilərlər, lakin satıcılar bank tərəfindən təklifi təsdiqləməyincə, bu məcburi deyil. Bankın onları qəbul etməyəcəyi təqdirdə təklifdə hansı şərtlər var.
Sizin əsl müzakirələriniz satıcı ilə yalan deyil; bu, bankın danışıqlar aparan tərəfindədir .
Banklar dəyəri müəyyən etmək üçün masa üstü qiymətləndirmələrə və üçüncü tərəf BPO'lara (broker qiyməti fikirlərinə) əsaslanır. Banklar bir girov yolu ilə təqib etmək istəməsələr də, onlar da ədalətli bazar dəyəri istəyirlər. Siyahı agentinə müqayisəli satışlar təmin etmək və alıcının təqdim etdiyi qiyməti əsaslandırmaqdır.
Həqiqi qiymətdən sonra qiymət
Bir alıcının əmlakın girov yolu ilə getməsini gözləməyəcəyi və banka aid edilməməsi, evin birdən çox təklifi olub-olmamasından asılıdır. Birdən çox alıcı bir təklif təqdim etdikdə, ən yüksək və ən keyfiyyətli təklif çox güman ki qazanacaq.
Alıcının yeganə təklifi və bankı mənfi və ya daha pis bir şəkildə cavab verərsə, alıcının girovu gözləmək üçün ən yaxşısı ola bilər. Bankın bir çox təklifləri rədd etməyəcəyinə dair heç bir zəmanət də yoxdur, xüsusilə də əgər heç biri kifayət qədər yüksək deyilsə.
Bəzən banklar ağlabatan deyil və ayaqda özlərini atəş etməyə başlayırlar. Banklar, qısamüddətli satış təkliflərini qəbul etməkdən imtina etdiyi bir neçə siyahıdan istifadə edirdilər ki, yalnız girov yolu ilə ev almaq üçün, onda on minlərlə daha az satılır.
Bir evin girovda olduğu hadisədə yerləşdirilən açılış təkliflərinə baxaraq bankın nə edə biləcəyinə dair bir ipucu əldə edə bilərsiniz. Tez-tez banklar auksion üçün minimum təklif təqdim edəcəklər. Əgər bu minimal təklif banka borclu olan məbləğdirsə, bu, ağlabatan bir şəxsə bildirir ki, bank hərracda heç kimə ev satmamalıdır.
Məqbul bir şəxs ipoteka öhdəliyini ödəmək istəmir və ya bu şəxs ipoteka ödəyir və evdən satıcıdan alacaq. Bank sizin qısa satış təklifini rədd etsə cəlbedici olmayın. Ağıllı ol. Bu təklifi təkrar təqdim edin və fərqli bir danışıqçıya müraciət edə bilərsiniz. Siyahı agenti satıcının adına bankın qısamüddətli satış faylına necə baxmaq olacağını dəyişdirə biləcək sənədləri təqdim edə bilər.
Kimsə başqa bir təklif təqdim etməsə - və əgər etməsən, niyə başqa kimsəyə?
- nəticədə, bank evini REO kimi satışa çıxaracaq. Bazarda banka məxsus bir ev olaraq yenidən görünməsi üçün baxın. Qiymət bu nöqtədə məqbul olduqda, bankdan satın alın. Ən azı banka aid olan evlərin alıcıları nisbətən əmindirlər ki, onların əməliyyatları 30 gün ərzində və daha çox aşağı qiymətə yaxındır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.