Sual: Qısa Satış təklifi nədir?
Bir oxucu soruşur: "Agentimiz qısa satış təklifi imzalamamız lazım olduğunu ya da satıcının bizim qısa satış təklifini qəbul etməyəcəyini söylədi, amma bu sənədləri bizə vermədi. Dostlar bizi belə bir sənəd imzalamağa qarşı xəbərdar etdi, çünki onlar bu, bizimlə bir yerdə işlədiyini söyləyir, lakin listing agenti bizim təkliflərdən imtina edərsə, nə edə bilərik? Qısa bir satış təklifi nədir? Qısa satışa təklif etmək üçün belə bir şeyə ehtiyac varmı? "
Cavab: Təklifinizi müşayiət etmək üçün qısa bir satışa əlavə əlavəsi istifadəsiniz, qismən, bu formanın mövcud olub-olmaması dövlətinizdə tez-tez istifadə olunur. Bir çox dövlət REALTOR® assosiasiyası qısamüddətli satış təklifini təsdiqləyir, lakin hamısı bunu etmir.
Əslində, qısamüddətli satqı müqaviləsində bəzi sözlər dövlətdən dövlətə dəyişə bilər. Mən REALTOR'S® qısamüddətli satış təklifi ilə daha çox tanış olduğum üçün bu sənədin mənfəətlərini və eksilerini izah edim.
Qısamüddətli əlavə etmə Bölmə 1
Qısamüddətli satış satıcının kreditoruna borclu olan məbləğdən az miqdarda razılıq vermək şərti ilə bağlı olduğu üçün, qısamüddətli satış təklifi ehtiyatı aydınlaşdırır.
Həmçinin, alıcının tarixə boş bir satır əlavə edərək, qısa satışın təsdiqini gözləməyə hazır olduğu müddətdir. Qısamüddətli satış razılaşması adətən 30 gündən 3-4 aya və ya daha uzun müddətə aparılır.
Satıcı kreditorlarla əsaslı əməkdaşlıq etməsinə baxmayaraq, satıcının satıcının bir hissəsini tələb etməsi halında satıcının qısa satışı dayandırmaq məcburiyyətində deyil.
Mənim təcrübə ən azı 90 gün təklif etməkdir, belə ki, razılıq əldə etmək üçün üç ay davam etsə belə, müqavilə təsir göstərir.
Qısamüddətli əlavə etmə Bölmə 2
Bu hissədə alıcıya yoxlama və şərti ilə əlaqədar 2 variant verilir. Bu dövr ya:
- Dərhal qəbul edildikdə, ya da
- Bank (lar) tərəfindən qısamüddətli satış təsdiqindən sonra.
Qısamüddətli əlavə etmə Bölmə 3
Bu bölmə alıcının ciddi pul əmanətinə aiddir və alıcının 2 variantdan birini seçməsinə imkan verir:
- Müqavilədə göstərildiyi kimi satıcının qəbul etməsindən sonra vəsaiti alıcıya ciddi pul əmanətini buraxın
- Qısa satış təsdiqi qədər ciddi pul əmanətini saxlaya bilərsiniz.
Sacramento alıcılarını təmsil edərkən, alıcılar tərəfindən saxlanılmasını tələb edirəm, satıcının xüsusilə təklifi depozitin sərbəst buraxılmaması hesab olunmayacaq.
Satıcıyı təmsil edərkən, alıcının depozitinin azad edilməsini tamamilə istərdim. Depozit sərbəst buraxılmadan, alıcıların daha yaxşı bir işgəncə gəldiyi zaman getmək üçün çox asandır.
Qısamüddətli satış təklifi Bölmə 4
Bölmə 4 satıcının bankının qısa satışını təsdiqləməyinə dair bir zəmanət olmadığını söyləyir. Bundan əlavə, satıcının bankı bütün təklifləri görmək tələb edə bilər və başqa bir təklif seçə bilər. Lakin, alıcı və satıcı qısamüddətli satış bankının şərtlərini rədd etmək azaddır.
Qısamüddətli əlavə etmə Bölmə 5
Bu bölmədə alıcı və satıcı müqaviləyə əsasən müəyyən xərclər ola biləcəyini izah edir.
Qısa satılan borc verənlər onları ödəməkdən imtina etdikdə və əgər tərəflər ləğv olunarsa, digər xərclər ləğv nəticəsində ödənilə bilərsə, bu xərclərin bəziləri tərəflərin məsuliyyəti ola bilər.
Qısamüddətli əlavə etmə Bölmə 6
Qısamüddətli satış alıcısını təmsil edərkən, 6-cı hissəni qısamüddətli satış təklifindən çıxaran satınalma müqaviləsinə bir əlavə əlavə edirəm. Satıcıyı təmsil edərkən, ümumiyyətlə, mən alıcının bu bölməni götürmədən qısa satış əlavəsinə imza atmasını gözləyirəm.
Bunun səbəbi bu bölmədə satıcının evdə göstərməyə davam etməsinə və banka digər təkliflər verməsinə imkan verir. Satıcı, daha yüksək bir təklif aldıqda deməkdir, satıcının banka satıcının imzaladığını təklifin yüksək təklifini qəbul etməsini xahiş edə bilər.
Qısamüddətli əlavə etmə Bölmə 7
Bölmə 7 satıcıların qısamüddətli satışın hüquqi və ya vergi nəticələri də daxil olmaqla, kreditə necə təsir göstərəcəyi barədə peşəkar məsləhət almaq tövsiyə olunur.
Nəticədə, satıcının bir alıcı kimi qısa bir satış təklifi tələb etməsi halında, qısa satış etiketi imzalamıyorsanız, teklifinizin değerlendirilmeyeceği riskini həll edə bilərsiniz. Daha ətraflı məlumat üçün, bunu bir daşınmaz əmlak vəkili ilə müzakirə etmək olar.
Xahiş edirik xəbərdar olun ki, hər il və ya belə yeni versiyalar buraxılır, yəni bölmələr ildən-ilə çox az ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.