Bir oxucu soruşur: "Nəhayət, biz istədiyimiz qonşuluqda mükəmməl bir ev tapdıq, ancaq siyahı agenti evin satıldığını deyir, alıcımızın agenti ilə söhbət etdikdə, satıcı təklifi qəbul etdi, amma bank təsdiq etmir Satıcı təklifini qəbul edə bilərmi? Daha çox təklif etmək istərdik, Satıcı təklifi qəbul edə bilərmi? Satıcı bir təklifi qəbul etmişsə, satıcının neçə təklifi var? "
Cavab: Satın almaq istədiyiniz qısamüddətli satışı , tez-tez aktiv qısa şərti statusu olaraq adlandırılan şeydir. Satıcı təklifi qəbul edən, lakin bank təsdiq etməmiş qısa satış şərtləri ölkə ətrafında dəyişir, lakin əsasən, müqavilənin verbiage əksinə deyilsə, satıcının bir qrup alıcıya satmağı razı edə bilər.
Bu, satıcının daha çox təklifi qəbul edə bilməməsini nəzərdə tutmur, amma digər təkliflər, ilk növbədə, olmayacaqdır. Satıcı tərəfindən qəbul edilən sonrakı təklif geriqiymətli təklif kimi tanınır. Satıcı ümumiyyətlə bir çox back-up təklifi imzalayır və onları tərəflərin razı olduğu hər hansı bir qaydada yerləşdirə bilər.
Bir Qısa Satış təklifini qəbul etmək üçün bir Satıcı əldə et
Aktiv bir qısa satış şərtləri siyahısında bir təklif təqdim edərək itirməyiniz yox. Bəzi alıcılar digər evlərdə çoxlu təkliflər yazırlar, buna baxmayaraq, bu təcrübə avukatlar tərəfindən qaşqalanır və qanuni nəticələrə səbəb ola bilər.
Digər bir təklif alıcıların bu cür növləri üçün qəbul edildikdə, alıcılar daha sonra görkəmli kontingent təkliflərini geri götürürlər.
Birinci alıcı uzaqlaşırsa , agent daha sonra alıcının back-up mövqeyində olan alıcının agentinə məlumat verir. Amma bu vəziyyətdə bir alıcı mütləq qısa satış razılaşmasına daha yaxın olacaq demək deyil.
Yeni bir alıcı prosesə daxil olduqda bir çox bank satıcıları satışa çıxarır.
Satıcı qısa bir satış üçün bir yedek təklifi qəbul etməyə borcludur. Satıcı, bir yedek təklifi qəbul etmək istəməsə, satıcınızı sizin imzalamağa məcbur edə bilməzsiniz.
Bir Satıcı Banka İkinci Qisa Satılır Təklifi Göndərə bilərmi?
Bəzi qısamüddətli satış agentləri satıcılarına bir anda banka yalnız bir qısa satış təklifi göndərməyi məsləhət görür. Ancaq satıcının təqdim etməyi təklif etdiyimiz təklif kimi daha yüksək bir təklif alması nə olar?
Buna cavab vermək üçün satınalma müqaviləsini , xüsusilə də qısamüddətli satış təklifini oxumalısınız. Məsələn, Kaliforniyadakı Qısa Satış Əlavələri Satıcıya mülkiyyətin satılmasına davam etmək və banka rəqabət təkliflərini göndərmək imkanı verir. Satıcı ehtimal ki, ilk alıcının müqaviləni ləğv etməyə məcbur edə bilmirsə, alıcıya ləğv etmək üçün təzyiq etmək yolları var.
Siyahı agenti ilk alıcının agentinə banka daha yüksək təklifin göndəriləcəyini izah etdikdən sonra, ümumiyyətlə, siyahı agenti alıcının 30-90 gün ərzində əmanətdə oturmaq istəyirsə, alıcı agentindən soruşur. yüksək təklif. Bu vəziyyətdə, daha aşağı təklif təqdim edən ən çox birinci yer alan alıcılar, təkliflərini reallaşdırdıqları zaman rəğbət görəcəklər.
Bazar dəyəri üzərində qısa satış satış təklifi təqdim edərkən diqqətli olun. Teklifiniz çox yüksəksə, bank qısa satışını qəbul etsə belə, bahis bankınızın qiymətləndiricisi aşağı qiymətləndirmə ilə gələcəkdir. Bu halda, siyahı agenti qısamüddətli satış bankı ilə yenidən müzakirələr aparacaq və qısamüddətli satış bankı qiyməti azaltmağa hazır ola bilməz. Çox təklif etmək risklidir və yalnız aşağı qiymətə görə kreditinizi rədd etmək üçün həftələr və ayları gözləmək olar.
Niyə Satıcı İkinci Qisa Satışı Təklifini Geri-Up kimi qəbul etmək istəyə bilər
Qısa bir satışın satıcısı bir əsas nəticə istəyir. Satıcı bankın qısa satışını qəbul etməsini istəyir. Banklar, bazar dəyəri sahəsində qiymətləndirilən qısa satış təkliflərini qəbul edirlər. Yeniləmə üçün ikinci bir qısa satış təklifini qəbul etmənin səbəbləri və təklifi təqdim etmək üçün:
- Bəlkə ikinci alıcı ilk alıcıdan daha çox satın ala bilir.
- Birinci alıcı qısamüddətli satışını 100% ödəyir.
- Birinci alıcının satış qiyməti çox aşağı ola bilər.
- Satıcı daha yüksək satış qiyməti ilə satıcının iştirakını təmin etməkdən azad ola bilər.
- Təklif olunan qiymət yüksəkdirsə, satıcının, əgər varsa, çatışmazlığı azalda bilər.
- Satıcının vergi borcları, əgər varsa, daha yüksək təkliflə endirilə bilər.