"Ucuz qiymətli kağız" ifadəsi nisbətən nisbətəndir, ancaq satıla bilərsiniz
Həbsxananın sansızlaşması və ya girov vergilərinin artdıqları xəbərləri oxumaqla bağlı xəbərləri izləyərkən, bankların çarəsiz olduğu qənaətinə gəlmək normaldır.
İnsanlar, bankların hacizləri boşaltmaq üçün hər şeyi edəcəyinə inanırlar, o cümlədən əmlakın dəyərinin 50% -i və ya daha azını satın almağa icazə verirlər. Doğru deyil, əksər hallarda.
Niyə Foreclosure qiyməti ucuz görünə bilər
Xüsusilə azalmış bir bazarda, orijinal kredit balansından daha az bir haciz ala bilərsiniz. Lakin bu, bankın əmlakı bazar dəyərindən daha az satması demək deyildir. Bazar dəyəri , satılan evin sonunadək yüzdə 50 daha az ola bilər, ancaq girov qiyməti ümumiyyətlə ətrafdakı evlərin dəyərini əks etdirəcək, daha az təmir qiyməti.
MLS-də reklam verən bir girov görürsünüzsə, onun vəziyyəti və yeri üçün bazar dəyəri var. Bu oğurluq deyil. Amma hacizlərin "oğurluq" olduğuna dair fikirlər, asılı olmayaraq. Yəqin ki, qayda üçün bəzi istisnalar var.
Alınması üçün ucuz bir Foreclosure tapın
Mən tez-tez ucuz bir girov almaq haqqında soruşan investorlar tərəfindən zənglər alıram və həqiqət çox siyahı xidməti (MLS) belə bir siyahısını tapmaq nadirdir.
Bir çox təklifi yazmaq üçün çox şanslı və çox sürətli olduğunuzda tez-tez hər şey müqayisə edilən satışlar çərçivəsində bir az girov ala bilərsiniz . Ancaq bargain-basement müqavilələri MLS-də siyahıda deyil. Bəli, onlar var, lakin onlar haciz deyil.
Bunun üçün banklar başqa hər hansı bir satıcı kimi, mümkün qədər çox pul qazanmaq istəyirlər.
Əmlak agentlərini kirayəyə götürdükləri dəyəri qiymətləndirmək və nə qədər əldə edə biləcəyini söyləmək üçün işə götürürlər. Agent evin vəziyyətini nəzərə alır və qiyməti adlandırır. MLS-də digər agentlər alıcıları üçün ev almaq üçün rəqabət aparırlar.
Alıcılar rəqabət edərkən, birdən çox təklif nəticə verir. Bir çox təklif qiyməti idarə etməyə meyllidir. Ucuz bir girov tapmaq üçün alıcılar bu girov üçün rəqabəti azaltmalıdırlar. Burada ucuz haciz axtarmaq üçün üç yer var.
Qəyyum və ya şerifin hərracında ucuz bir girov alın.
Online və yerli qəzetlərdə hərracların bildirişlərini tapa bilərsiniz. Hərraclar barədə məlumatlar verən bir sıra saytlar var və Əmlak Radar kimi bəzi 30 günlük sınaq pulsuz təklif edə bilər.
Siz adətən açıq tenderlərdə pul ödəyirsiniz və "kimi" vəziyyətdə ev almaq. Ağıllı alıcılar, əvvəlcədən tender təklifi vermək üçün bir baş şirkətini ödəyirlər. Vergilər, sui-qəsd sahibləri assosiasiyaları (İHA) və ya üstün kreditlər kimi lizinqli şəxslər varsa, bu sığortalar evlə qalır.
İctimai auksionlarda köpək balığı və profillər olacaq və onlar səni deyil, evini qazanacaqlar.
Xüsusi bir online auksionda ucuz bir girov alın.
Auksion evləri ümumiyyətlə qəzetlərdə və onlaynda reklam edirlər.
Bu marketinq uşaqları otellərdə hərrac keçirən ölkə ətrafında səyahət edə bilərlər. Şəxsi auksion evi tez-tez ucuz bir girov almaq üçün maliyyə əldə etməyə icazə verəcəkdir. Sizi təmsil etmək üçün bir alıcının agentini də gətirə bilərsiniz.
Bəzi auksion şirkətləri təklif vermədən əvvəl hacizlərin yoxlanılmasına icazə verəcəkdir. Ancaq, bir limit qoymaq və tender prosesi zamanı yaranmış həyəcanla aparılmamaq üçün diqqətli olmaq lazımdır. Əks təqdirdə, ucuz qiymətə borc vermək üçün artıq ödəniş edə bilərsiniz. Bəzi online auksiyalar siz almaq üçün bir mükafat ödəməlidir.
Bankdan birbaşa ucuz girov alın.
Ucuz bir girov üçün rəqib alıcıların əksəriyyətini aradan qaldırmanın ən yaxşı üsulu bankla birbaşa əlaqə qurmaqdır. Bir alıcı / investor kütləvi satınalma paketində birdən çox ev alsa, banklar tez-tez qiymətə ara verməyə hazırdırlar.
Bank sizdən daha çox satmaq istəmirsə, daha çox şey tapa bilərsiniz. Ev bazarda deyilsə, banka aiddirsə, ehtimal ki, banka onu satmamaq üçün vergi üstünlükləri mövcuddur.
Bəzi banklar satın ala biləcək onlayn rejimdə girov evlərinin siyahısını saxlayır. Alıcılar ABŞ Hökumətinin Mülkiyyət və şəhərsalma üzrə İdarəsi (HUD) veb saytını HUD-a məxsus evlərin siyahısını yoxlamaq üçün də edə bilərlər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.