Bir Listinq Agenti Alıcıdan Öz Agentini İstifadə Olmasını İstəməyə Niyə
Alıcılar həmişə agent müdaxiləsinin nə demək olduğunu anlamırlar və ya nəyə görə bir listing agentinin bir ev göstərməsini və siyahı agentinin arzularına əyilməsini tələb edə bilməyəcəklər. Listinq agenti ev satmaq istəmədiklərini soruşurlar. Faktiki olaraq, bir siyahı agentinin fidusiar əlaqəsi alıcıya deyil, satıcıya aiddir.
Möhtərəm inancın əksinə, heç bir əmlak agenti bir alıcının, xüsusən də bir qəribdən sifariş almır.
Alıcılar alıcının beck və səbirlə səbirsizliklə gözləmirlər. Agentlər komissiya ödənilir. Əksər hallarda, agentlər də müstəqil podratçıdırlar, yəni öz iş saatlarını və seçdikləri işlə seçirlər. Xüsusilə siyahı agentləri.
Niyə Listinq Agentinin Evi göstərməyəcək?
Satıcı olaraq, evinizi zəng edən və randevu istəyən hər kəsə göstərmək üçün agentinizə icazə verə bilərsiniz. Əslində, bəzi satıcılar bir kilid qutusu ilə narahat hiss edirlər və onların agenti həmişə praktiki deyil və itirilmiş göstəricilərə səbəb ola biləcək hər bir nümayiş üçün şəxsən orada olmasını gözləyir.
Bir agentin ev göstərməməsinin səbəbləri mantiqlıdır:
- Alıcı, listing agentinin alıcıyı təmsil etməsini istəməyəcək.
- Alıcı ala bilməyəcək ola bilər.
- Alıcı fərqli bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləyə bilər.
- Ev zaten gözlədiyi vəziyyətdə ola bilər.
- Agent ev üçün birdən çox alıcı göstərmək istəməz.
Suallar Listing Agentləri potensial alıcıları soruşun
Alıcı suallar verəndə agentlər yalnız qəribə deyil. Bəzən müəyyən suallar qanunla, praktikada və ya REALTOR Əxlaq Məcəlləsində məcburidir. Bəziləri sadəcə sağlam düşüncəsidir.
Birincisi, agentlərin sifarişçi olmadıqlarını anlayın. Bir ev almaq, bir Neiman-Marcus kataloqunda ayaqqabı üçün bir avtomobil satın almaq və alış-veriş etmək deyil.
Rəngin və üslubu seçə bilməz və satınalma kredit kartınızdan tokatlaya bilməzsiniz. Agent protokolu var .
- Bir borc verən tərəfindən qabaqcadan tərtib olunur və pulunuz var?
Alıcılar bir alıcının hansı kreditor seçdiyini və ya alıcı nağd ödəmədiyinə diqqət yetirmir. Amma satıcı qayğı göstərəcək. Satıcı ev almağa qadir deyilsə, evdən bazar almaq istəmir. Bir çox satıcı alıcının satın alma təklifi ilə yanaşı, kredit pre-apardalı məktub kimi satın alma qabiliyyətinin sübutunu təqdim etməsini tələb edir.
Bir alıcı bir satın alma təklifi yazmağa hazır deyilsə, evlərin göstərilməsi üçün bir agentin qiymətli vaxtını çəkməkdə çox az nöqtə var. Agentlər ümumiyyətlə satın ala biləcək mövqedə olan alıcılara evləri göstərirlər. Satın almaq üçün hazır olmayan alıcılar açıq evlərə qoşulurlar və xüsusi bir nümayişi təşkil etmək üçün bir agent çağırmırlar. Alıcı satın almağa hazır olduqda, o ev artıq satıla bilməz.
Acentalar şəhər ətrafında alıcıları idarə etmək üçün ödəniş almırlar. Alıcı bir alıcının satın almağa hazır olduqları zaman ödəniş alır, ona görə də təcili hissi olan alıcılar ilə işləmək üstündəydilir və çek kitabını qamçılamaq üçün hazırdırlar. Onların imtina etməsi fərdi bir şey deyil.
- Bir agentlə işləyirsiniz?
Agentlər bu sualları soruşurlar, çünki alıcının artıq agenti olub-olmadığını öyrənmək tələb olunur. Alıcı artıq bir agentlə işləyirsə, bu agent bir agentin müştərisinə müdaxilə etməkdə günahkar ola bilər.
Xüsusilə, əgər alıcı başqa agentlə alıcının broker müqaviləsini imzaladıqda. Çünki bir alıcı agentləri dəyişdirmək istəyən olsa belə, müqavilənin şərtləri bunu etməyə mane ola bilər. Agentlər bir-birini əvəz edə bilməzlər.
Agentlər bəzən bir alıcının agentinin tətildə olmağı və ya başqa şəkildə istifadə edilə bilməyəcəyini bilirlər. Beləliklə, alıcı evə baxmaq üçün randevu almaq üçün siyahı agentinə müraciət edəcəkdir. Satınalma səbəbi mürəkkəb bir vəziyyətdir və heç bir kəsik-quru qərarlar yoxdur, lakin adətən evini göstərən və komisyon haqqı olan təklifi yazan agentdir.
Bir alıcının agenti mövcud deyilsə, alıcı agentin yoxluğunda kimin mövcud olduğunu öyrənmək üçün agentin brokerini çağırmalıdır. Bəzən alıcının agenti İdarə Heyətinə aid deyil və bir kilid qutusu açarı olmadan evləri göstərə bilmir və bu vəziyyətdə, belə bir pis vasitəyə malik bir agentlə niyə çalışdığınızı soruşa bilərsiniz.
Şəxsən ikili qurum tətbiq etməyi sevməməyimə baxmayaraq, mən həmişə mənim siyahımdan birini görmək üçün randevu axtaran alıcıları məlumatlandırıram ki, mən onlara evimi göstərsək komandam onlara təmsil edəcəkdir. Dual agentlik bütün 50 ölkədə qanuni deyil, amma Kaliforniyada satacağam icazə verilir. Bəzən bir vəziyyəti alıcıya izah edərkən, agentləri siyahı göstərmək üçün qəflətən istifadə edilə bilər. Başqa bir agentin mənim və ya kimsənin mənim komandamda alıcısı ilə müdaxilə etdiyini söyləmək istəmirəm.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.