Səyahəti olmadan evinizi evə buraxın
Bir evin necə icarəyə verilməsi barədə məsləhətlər axtarırsınızsa, doğru yerə gəlmiş olursunuz. Evinizə yaxşı bir fikir verərdinizmi? Yəqin ki. Bir evin icarəyə verilməsi üçün çoxlu səbəblər var. Bəzi ev sahibləri ev almaq üçün qərar verdilər, çünki onlar başqa bir şey almaq üçün satmaq lazım deyil. Digərləri bir investisiyanı istəyirlər və ev satın alarkən evin icarəyə verilməsi onların planı ola bilərdi. Hələ, digər ev sahibləri bir evin icarəyə verilməsinə məcbur ola bilərlər, çünki onlar hərəkət etməlidirlər və hələ də sata bilməyəcəklər.
Bəlkə də bu ev sahibləri işəgötürən tərəfindən köçürülmüş və bazar ev satışına əlverişli olmadığı üçün evlərini satamamışlar . Məsələn, sualtı evlərin satıcısı qısa satış etməməyi üstün tutur və öz evlərini icarəyə verərək bazardan çıxmağa cəhd edə bilər. Bir evin icarəyə verilməsinin nə olursa olsun, hər bir satıcı bunu necə bilir.
1990-cı illərin əvvəllərində başqa bir ev alanda, mənim mövcud evimi icarəyə götürdüm. Mən 100 dollarlıq bir ev alıb və mövcud ipoteka almışam. Kredit öhdəliyi xərcləri o qədər aşağı idi ki, satmaqdan başqa mənim mövcud evimi saxlaya bilərik.
Yəqin ki, mənim ən böyük səhv gələcək kirayəçilərə dair kredit hesabatı verməmişdir . Mən onlara bir icarə ərizəsi verdim və kredit hesabatını verəcəyimi söylədim. Etdikləri xəbərdarlıq verdilər ki, əgər onlar həddən artıq kredit çəksəydilər, bəlkə də əvvəllər mənə kredit pullarını izah etməlidirlər.
Teorik olaraq, bu təcrübə işləməlidir. Kirayəçilər mənə 5 il əvvəl Searsə edilən gec ödəniş haqqında məlumat verərdilər. Bəlkə faktiki kredit hesabatına ehtiyacım yox idi? Lakin kiracılar da yalan ola bilərlər. Buna görə də yanaşmanı məsləhət görmürəm.
Bir evdən kirayə əvvəl ekran kiracıları
Mənim ilk icarəçilər icarə müqaviləsi imzalamaq üçün ərizələrini razılaşdırdıqdan sonra icarəçiləri məcbur edən verbiage olan icarə ərizəsi imzaladılar.
Onları təsdiqlədim və onlar icarə müqaviləsinə imza atmaqdan imtina etdilər. Mən onları Kiçik Şikayət Məhkəməsinə apardım və qərara gəldim ki, icra etdim. Artıq belə bir icarə ərizəsini istifadə etmirəm, çünki bir forma daha çox qanuni deyil.
Bir evin kirayəyə verilməsindən əvvəl prospektiv sahibinin bir kiracının haqqında məlumatlandırması lazım olan şeylər bunlardır:
- Keçmiş və indiki işəgötürənlər
- Köhnə ev sahibləri
- Hazırkı gəlir və aylıq borc öhdəlikləri
- Kredit Hesabları
- Qaçqınların sayı (1988-ci ildəki Ədalətli Dəyişikliklər Aktı)
- Pets növləri
- Polis Hesabatı
- Fərdi istinadlar
Əmlak Məsələləri İdarəetmə Şirkətinin Sizin Evin Kirayəliyinə Girilməsi haqqında
Bu məlumatlar toplamaq və ya əldə etmək və yoxlamaq üçün çox vaxt sərf edərsə, bir ev sahibi bir professional idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlamaq istəyir. İdarəetmə şirkətləri adətən aylıq kirayənin 8% -dən 10% -ə qədər ödənilir, lakin bütün işlərini ev sahibinin adından edəcəyik.
Üstəlik, dövlət və federal qanunlar təqib ediləcək. Məsələn, bütün ev sahibləri Fair Housing Act ilə uyğun olmalıdır. Bundan əlavə, ödəmək üçün şəhərin və şəhər haqlarının yerinə yetirilməsi üçün mahal sərəncamları ola bilər. Yerli bir daşınmaz əmlak agenti əmlak idarəçiləri üçün tövsiyələr almaq üçün ən yaxşı qaynaq ola bilər.
Əmlak idarə edən şirkətlərin bir ev sahibi üçün edəcəyi şeylər bunlardır:
- Kirayəyə ev verin
- Ekran potensial kiracıları
- Kirayə və təhlükəsizlik depozitlərini toplayın
- İcarə müqavilələrini müzakirə edin və icarə kiralarını qeyd edin
- Periodik əmlak yoxlamaları keçir
- Təmir məsələlərini həll edin
- Lazım olduqda fayl çıxarması
- Yoldaşlıq heyvanları və qanunla məşğul oluruq
İpucu: Əgər öz icarə etdiyinizi icra edərsəniz, icarəçinin avtomobilindəki bir baxışdan xəbərdarlıq edə bilərsiniz. Təmiz və yaxşı vəziyyətdədir? Yoxsa məğlub və çöp? Kirayəçinin icarə evinizi necə saxlayacağının göstəricisi ola bilər. Heç kim bir kiracıya evakuasiya etmək istəmir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.