Bir FHA krediti çıxardığınız halda, evinizdə heç bir real kapital olmaya bilər, bu da gələcəkdə satmağı çətinləşdirir. Bundan əlavə, əgər evdə təmir üçün evdə bərabərlik xəttini çəksəydiniz , evinizə bağlanan iki kreditlə daha da pisləşə bilərsiniz. İpoteka altındakı sualtı suallarını özünüzdən soruşmaq üçün dörd sual soruşun.
Bazarın bərpa olunmasına vaxtınız var?
Birincisi, mövcud vəziyyətinizi nəzərə almalı və evinizdən artıq borclu olduğunuz üçün artıq dəyər verdiyinizə dair narahat olmaq lazımdırmı və ya olmasın. Evinizdə yaşamağa davam edə biləcəyiniz bir vəziyyətdə olsanız və aylıq ödənişlərinizi davam etdirə bilərsinizsə, o zaman mövcud vəziyyəti gözlədiyiniz təqdirdə ən yaxşı olar. Bu, hərəkət etməyəcək və nəticədə ipoteka evinizin dəyərinə bərabər olacaqdır. Bu iki yolla baş verəcəkdir; cari ödənişlər eyni vaxtda borcunuzun məbləğini azaldacaq.
Evinizin dəyəri bərpa edilməli və yüksəlməyə başlamalıdır. Bu baş verə bilər, baxmayaraq ki, eviniz əvvəlki ödənişlərinizin dəyərinə çatmaq üçün bir neçə il çəkə bilər. Əgər vəziyyətdə olsanız, uzunmüddətli şəklə baxmaq və həmişə ipoteka müddətinizin altında olmağınızı düşünmək yaxşıdır.
Ödəmələrinizi edərkən çətin bir vaxtınız varmı?
Əgər evinizdə ödənişləri artıq ödəyə bilməyəcək bir vəziyyətdə olsanız, vəziyyətə fərqli bir yanaşmanız lazımdır. İhtiyacınız olan ilk şey, ipoteka şirkətiniz vasitəsilə mövcud olan yenidən maliyyələşdirmə variantlarından birinə uyğun olub olmadığını görməkdir. Bir çox ipoteka şirkətləri evinizdən daha çox borclu olduğunuzu görürsünüzsə, yenidən maliyyələşdirmək istəmirlər. Bununla belə, hökumət sizə uyğunlaşdırmağı bacaran proqramları yaradıb ki, bu da yenidən maliyyələşdirməyə imkan verəcəkdir. Yalnız borcunuzun məbləğini silmək mümkün olmadığı halda, daha yaxşı bir faiz dərəcəsi əldə edə və krediti yenidən işlədə bilər ki, aylıq ödənişinizi ödəyə bilər. Aylıq ödənişinizin faiz dərəcəsinin yüksəlməsinin və artırılmasının qarşısını almaq üçün sabit bir APR ilə kredit tapdığınıza əmin olun.
Evinizi satmağa çalışırsınız?
Siz satmaq üçün lazım olan bir vəziyyətdə olduğunuzda, hərəkət etdiyiniz və ya evinizi bərpa edə bilməyəcəyiniz üçün, hətta yenidən qurulmuş bir ödənişlə seçdiyiniz variantları nəzərdən keçirməlisiniz. Birincisi, evdə qısamüddətli satışı nəzərdə tutur. Evi satmaq üçün kreditdən daha az pul qəbul etmək üçün bankla işlədiyiniz yerdir.
Bir çox banklar sizinlə işləyəcəklər, əgər artıq ödənişlərinizdədirsə və yaxud girov qoymaq üçün yaxınlaşırsınızsa. Bəzi banklar satış qiyməti ilə borcunuz arasında olan fərqləri bağışlayacaqlar. Digərlər, təminatsız bir kredit götürərək, fərqi ödəməyi qəbul edə bilərlər. Girov üçün alternativləri nəzərdən keçirmək vacibdir, xüsusilə də evinizi satmaq mümkün deyil .
Ən Yaxşı Seçiminizi Foreclosure edirsiniz?
Başqa variant isə girov qoymaqdır. Bu, sadəcə evdən uzaqlaşmaq və onu banka çevirmək deməkdir. Ödəmələri qaçırdığınız təqdirdə, bank avtomatik olaraq girov götürə bilər. Bankınızla da əlaqə saxlaya bilərsiniz və evdən imtina etdiyinizini bildirin. Bank sizdən sonra gəlir və evə satdıqları və ipoteka ilə bağlı borcunuzdakı fərqləri ödəməyi xahiş edə bilər.
Bu seçim kreditinizə ən çox zərər verəcək və ən son çarə olmalıdır, girov üçün bütün alternativləri nəzərə aldığınızdan əmin olun.
Sarsıdıcı ola bilər, baxmayaraq ki, qısa bir satış etməyi və ya evinizi girov qoymağı qərara alanda qərar qəbul edərkən bankınızla ünsiyyət qurmağınız lazımdır. Bu sizə bir həll yolunu verməyə çalışdığınızı və yalnız evdə imtina etmədiyini bildirəcəkdir.