Investor yaxınlarda Foreclosure əvəzi almışsa problemlər birləşir
Bir investor, banka məxsus bir ev alıb, ya evdən birbaşa bankdan satın alınaraq və ya bir auksionda evdə tender edərək, bu investorun ağılında ən önəmli bir fikir qazanır.
Ancaq ev satışı üçün baxdığınızda, estetik dəyərinə və evinizin parametrlərinizə uyğun olduğuna baxırsınız. Onun emosional təəssüratından ötəri tikinti qüsurlarını fərq edə bilməzsiniz.
Bir Foreclosure Flipper Up Fixing
Mən mülkiyyətə rehabilitasiya edildikdə bütün investorların küncləri kəsdiklərini söyləyə bilmərəm. Bir çox investor vicdanlıdır və keyfiyyətli tikinti qruplarını işə götürür. Ancaq bəzi investorlar - və nadir hallarda onlara baxaraq nə bilirsiniz - ən ucuz əmək haqqını işə götürə bilərlər və ən az bahalı materiallardan istifadə edirlər ki, onların mənfəət marjlarını yüksəltməyə çalışırlar. Bəzi narahatlıqlar:
- Kif
Bəzi banklara məxsus evlər aylarca istilik və kondisioner olmadan boş otururlar. Bir boru sızması və ya nəm varsa, kalıp böyüyə və yaya bilər. Kalıbın təmizlənməsi minlərlə dollara başa gəlir. İnvestor kalıbın üzərində boya çəkir? Nə fikirləşirsən?
- Pest Reports
İnvestorlar, "kimi" vəziyyətdə banklara aid evləri satın alırlar. Banklar zərərsizləşdirmə işlərini nadir hallarda ödəyirlər. Təmizlənməmiş, teritit və ya pudralı böcəklər evin struktur bütövlüyünü yeyə bilər. Daxili duvarlar çubuqlar ilə dəstəklənə bilər.
- Asbest
Asbest ehtiva edən linoleum döşəmə örtüyü üçün tez və asan həll laminat və ya keramika qoymaqdır. Zəmanət alt döşəmə üçün təhlükəsiz bir şəkildə bağlanmazsa, vaxt keçdikcə azad ola bilər. Xarici siding üçün Ditto. Yeni siding altında nə var?
- Tikinti icazələri
Bir investor bir otaq əlavə etdi və ya çıxarardı və ya bir icazə tələb edən hər hansı bir inkişaf etdirdi mi? Bilmirsiniz, çünki investorun hər bir işi açıqlayacağı ehtimalı yoxdur. Heç bir icazə alınmadan bir sıra iş icazəsi tələb edə bilərdi.
- Standart olmayan tikinti materialları
Gümrükköçürmənin yüksək səviyyəli bir ev olmadığı halda, investorun alt-barel texnikası, təzyiqli taxtadan və ucuz santexnika qurğularından və ya ucuz ikili panellərdən hazırlanan aşağı səviyyəli kabinetlər, tez bir zamanda köhnəlir. Təmirçi qapaqları və ölçüləri çıxarmazdan əvvəl podratçı yarım düym və ya dörddəqiqlik dəmir-düməni istifadə etmədiyini bilmirəm.
- Lisenziyalı Alt Yükleniciler
İnvestorun podratçısı işçilərin təlim almadığı kompleks işi yerinə yetirmək üçün sənədsiz / sənədsiz işçiləri minimum ödənişdən aşağı ola bilər. Alçıpan , kirpik və zımpara kimi sadə bir iş belə səhv bir şəkildə edilə bilər və vida yolları aylarca ayaqlaşmağa başlayana qədər bilməyəcəksiniz.
90 günlük qaynaşma qaydası
90 günlük faylanma qayda adını zənginləşdirmək üçün tətbiq olunur. Bir çox borc verən təlimat və bindirmələr investorun alıcının kreditoruna alıcıya kredit verəcəyi tarixdən ən azı 90 gün əvvəl əmlaka sahib olmasını tələb edir. Müqavilənin tarixi investorun əməlinin qeydiyyata alınmasından ən azı 90 gün keçməlidir.
FHA bu qaydanı 1 fevral 2010-cu ildən 2011-ci il yanvarın 31-dək müvəqqəti olaraq qaldırdı. Ancaq bu dövrdə tətbiq olunan məhdudiyyətlər mövcuddur ki, bunlardan bəziləri yeni satış qiymətinin orijinal satış qiymətinə olan faiz nisbətinə əsaslanır.
Bank, yeni satış qiymətini əsaslandırmaq üçün əhəmiyyətli işlərin tamamlandığını təsdiq edən sənədləri tələb edə bilər.
Hacizli Flippers haqqında Mexanika İcazələri
Məsələn, Kaliforniyadakı subpodratçılar 90 gün ödənişsiz iş üçün mexanik sərbəst buraxacaqlar. Bu, bir podratçının subpodratçı ödəmədiyi və ya materiallar ödənişsiz çatdırıldığı təqdirdə, bir alıcı evi evdən bağladıqdan sonra evə qarşı bir ittihamın verildiyini öyrənə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.