Bankdan bir ev satın almaq və satın alması
Bir oxucu soruşur: Biz namizədlər bankdan bir ev almaq istəyirik? Həyat yoldaşım və mən ilk dəfə ev sahibiyik . Şəhərimizdə biz banklara məxsus evlər olan satış üçün çoxlu evləri görürük. Açıq evdə bir agentlə danışdıq ki, banka məxsus bir evin müntəzəm olaraq ev almaq kimi asandır. Amma dostlarımız deyirlər ki, banka məxsus bir ev almaq, bir kabus ola bilər. Agent bizə yalan mı deyir? Hansı satın almaq daha asandır? Banka məxsus bir ev və ya müntəzəm bir ev almalıyıq?
Cavab: Daşınmaz əmlaka aid olan evləri və ya REO-nun qısa müddətə siyahısı olan bəzi əmlak agentləri, ehtimal ki, banka məxsus bir evin alınması normal bir ev kimi asandır. Çünki bir çoxları üçün banklara məxsus evlər satdığı yeganə evlərdir. Uzaq və böyük, mən həftənin hər gün müntəzəm ev satmaq istərdim, və niyə sizə deyə bilərsiniz.
Banka məxsus evlər və bazar
Bazarda evlərin sayının əsasən hacizlər olub-olmadığına dair fərq var. Bir müntəzəm satıcının banka sahib olduğu evlərin üstündəki bir bazarda satması halında , müntəzəm satıcıların hacizlərlə qiymətli rəqabət aparması lazımdır, yəni satıcının banka məxsus evlərin qiymətlərinə uyğun bir ev qiymətinə ehtiyacı olması lazımdır.
Həbsxanada işləyən bankın daşınmaz əmlak şöbələrində işləyən bəzi aktivlər menecerləri , agentlərinin hər hansı digər ev kimi öz inventarlarını satmasını tələb edirlər; bəzi evləri evlərin haciz olduğunu açıqlamamağı məsləhət görür.
Girov evlərində bir damğası var. Banka olan bütün ədalətlə, baxmayaraq ki, bank sadəcə açıq bazarda rəqabət etməyə çalışır.
Banka məxsus evlər və açıqlamalar
Tipik olaraq, bir ev satın aldığınız zaman sahibləri bilir ki, tarixini sizlərlə paylaşa bilər. Evin təzələnməsinə səbəb ola biləcək hər hansı bir qüsur yoxdursa, evin çökməyəcəyi məlumdur.
Bir banka sahib olduğunuz ev satın aldığınız zaman özünüzdəsiniz. Çox az müraciətlə bilinməyən bir amil alıyorsunuz.
As-İş Vəziyyəti
Banklar öz portfellərində evlərə nadir hallarda təmir edirlər. Onlar ümumiyyətlə zərərverici yoxlama üçün ödəmirlər və ya alıcılara dam sertifikatlaşdırma və kanalizasiya yoxlamaları vermirlər. Evinizin yoxlanması böyük bir problemi ifşa edərsə və təmir üçün müraciət etsəniz, bank çox güman ki, onu görməyəcək. Halbuki müntəzəm satıcı təmir tələbi ilə danışıqlar aparmaq və sizin üçün problemləri düzəldir.
Bankdan Ev almaq üçün danışıqlar aparır
Bəzi banklar təklifə baxmayacaqlarsa, alıcı bankın seçdiyi borc verəndən ipoteka preapproval məktubunu təqdim etməyincə, bu, ilk növbədə bir təklif təqdim etmək üçün daha uzun sürə bilər. Siyahıların aktiv hissələrinin idarə edildiyi həcmdən görə, cavab almaq üçün bəzən iki həftə və ya daha uzun müddət davam edə bilər.
Bank bir təklifi qəbul edəndə, tez-tez, bütün praktiki məqsədlər üçün, təqdim etdiyiniz təklifin əvəzinə bir bank əlavə edir. Bankın əlavəsi 10 səhifə və ya daha çox ola bilər. Alıcı qoruyan demək olar ki, hər bir vacib maddə dəyişir. Banka məxsus bir ev alıyorsanız, verbiaginin bəzən anlaşılması çətin olduğundan, sizin vəkilin müqaviləni nəzərdən keçirmək yaxşı bir fikirdir.
Banklar gecikmələri bağlamaq haqqını alırlar
Mən işləyən Şimali Kaliforniyada biz tez-tez əməliyyat aparan cənub Kaliforniya əmanət şirkətinə sahibik. Məsafə sənədləşmə işlərini gecikdirir. Əlavə olaraq, alıcının borc verən şirkətin sənədləri təhvil vermək üçün bir neçə günə ehtiyac olduqda, bank tez-tez alıcının haqqını alır. Daimi satıcılar, ümumiyyətlə, uzantıları haqqında çox bağışlayan və rahatdırlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.