Şirkətlər və banklar dəyəri qiymətləndirmək üçün bir daşınmaz əmlak agenti işə götürürlər. Broker nümayəndəsi, ümumiyyətlə bir daşınmaz əmlak agenti , bu yaxınlarda mülkiyyətə satılan və fərqlər üçün aşağı və ya düzəliş edən ən azı üç oxşar xüsusiyyətləri müqayisə edir.
Nəticə bazar dəyəri ilə bağlıdır.
Broker qiyməti fikirləri bəzən mübahisəsizdir, xüsusilə də BPO-nun hazırladığı agent məhəlləyə dair çox az təcrübə və ya məlumatı var. Ancaq BPO'lar, ümumiyyətlə, tam partladılmış qiymətləndirmədən çox azdır.
2006-cı ildən 2011-ci ilədək bazar böhranı dövründə banklar BPO üçün təxminən 50-75 dollar ödəmişdilər. Bu yanaşma problemi bankın bu işi tez-tez yeni agentlərə verdiyindən, ümumiyyətlə, bu agentlər çox az işləməyə hazır idi. Partnyor agentin satıcının evinə çəkilməsinin qeyri-adi olmadığı, uşaqları evdə çarparaq bir araya gəldikləri üçün avtomobildə oturduqları yerə çarparaq tez bir zamanda bir neçə fotoşəkil çəkdirdi və qaçdı.
Banklar BPO-yə çox əhəmiyyət verdiyini görünməmişdilər, çünki BPO həmişə dəyəri müəyyən etmək üçün istifadə olunmayıb. Çox güman ki, qaydalar BPO tələb edir, lakin banklar satış qiymətini müəyyənləşdirmək üçün digər meyarlardan istifadə edirlər, xüsusilə də təklif olunan satış satışa qısa bir müddətdir .
Banklar, aşağı həddi itkisini bir girovdan itkiləri ilə müqayisə edə bilər və itkisi itkisi sənə səs verə biləcəyi üçün daha çox ödəyir.
BPO'ların iki standart növü
Standart BPO'ların iki növü var: yuxarıda təsvir edilən daxili BPO, və BPO tərəfindən bir sürücü. BPO-nun sürücüsü bəzi daxili BPO'lar kimi faydalıdır.
Bəzi tənbəl agentlər yalnız Google-da fotoya baxdıqca, bu, evin agenti ilə əlaqələndirməsini nəzərdə tutmur. Ancaq bu evin daxili sürücüyə görə yoxlanılmadığını göstərir. Bazar dəyəri yalnız nömrələrlə hesablanır: son 3 ay ərzində müqayisəli satışlar .
Bəzən BPO-nun masa üstü BPO kimi istinad etdiyi bir vasitədir, yəni xüsusi proqram bir dəyər qiymətləndirir. Zillow Zestimate kimi bəzi məşhur saytlar tərəfindən qiymətləndirilən dəyərlərin tiplərinə bənzər. Müəyyən bir dərəcədə dəqiq ola bilər, lakin daxili yoxlama yerini və ya tam partladılmış qiymətləndirməni yerinə yetirmir.
Banklar Niyə BPO sifariş edir?
Bir bank tərəfindən BPO dəyərinin ən ümumi iki səbəbi, ya bankın REO evlərinin inventarına daxil olmaq və ya qısa bir satışa daxil olmaq üçün hacizatın bir evidir. Banklar iki fərqli daşınmaz əmlak şirkətindən BPO tələb edə bilərlər. Valyuta qiymətinin qiymətləndirilməsi bankın etik olmayan agentlər tərəfindən bəzən qısa satışa qoyulan pis dəyərlərdən qaçınmasına kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Banklar BPO dəyərini əsl bazar dəyəri kimi qəbul etməmələri tələb olunmur. Bir bank bu dəyəri bir təlimat olaraq istifadə edə bilər və zərərini qarşılamaq üçün daha yüksək satış qiyməti tələb edə bilər. Bir bankın yüksək qiymət tələb etməsi BPO dəyərinin çox yüksək olduğu anlamına gəlmir.
Bu, bəzi agentlər səhv edir və BPO agentini daha yüksək qiymət tələb etmək qərarına gəldikdə bankın yanlış dəyəri üçün ittiham edir.
Bank BPO-nı yalnız əlavə məlumat kimi istifadə edə bilər. Bir çox avtomatik qiymətləndirmə proqramı mövcuddur və BPO yalnız əlavə hesabat kimi istifadə edilə bilər.
BPO-nun dəyərini ümid edən yeganə insanlar ümumiyyətlə qısa satış alıcılarıdır. Lakin hətta aşağı qiymətləndirmə bank daha çox pul tələb etməyəcəkdir. Bir bankın qısa satış etməsi tələb olunmur və bu, bir çox insanın gözdən görünməyəcəyi bir şeydir.