Alıcılar bir evə bağlanmadan əvvəl çoxsaylı ixtisaslaşdırılmış yoxlamalar apara bilərlər
Alıcı hansı növ ev yoxlamaları edə bilər?
Bir oxucu soruşur: "Mənim həyat yoldaşım və mən dünən gecə qəbul etdikləri bir evdə həqiqətən sərin bir qonşuluqda qəbul etdilər, ev bir az köhnədir, belə ki, biz bir ev yoxlama keçə bilməyəcəyimiz üçün narahatdır. müfəttiş bizi digər müfəttişlərə də müraciət edə bilər, digər müfəttişlər hansı alıcıların hansı növ ev yoxlamaları edə bilər? "
Cavab:
Sizin daşınmaz əmlak agentiniz , ümumiyyətlə, sizin ərazinizdə aparılan ev yoxlamaları növlərinin siyahısı verməlidir.
Ev müfəttişinin mütəxəssisləri işə götürməyi tövsiyə edə biləcəyini söyləyərək doğru deyildi.
Bir ev müfəttişi bir evdə hər şeyi yox edirmi?
Ümumi ev təftişində mütəxəssis tələb edən maddələr daxil deyil. Məsələn, bir ev müfəttişi diferensial temperatur oxunuşunu kondisioner birləşməsindən ölçə bilər, aşağı tapır və vahidi bir HVAC mütəxəssisi tərəfindən yoxlanılmasını təklif edə bilər. Müfəttiş nəyin səhv olduğunu anlaya bilər, ancaq problemin təzahürüdür.
Ev Təftiş növləri
Ümumi ev müfəttişləri qüsurları axtarırlar. Əgər onlar öz təcrübələrindən kənarda qaldıqları qeyri-adi bir şeyləri görsələr, daha xüsusi bir yoxlama əldə etməyinizi məsləhət görürük.
- Taxta zərərvericiləri məhv edir
Siz ölkənin hər hansı bir hissəsində, xüsusilə də isti iqlim şəraitində odun məhv edən zərərvericiləri tapa bilərsiniz. Bir mübarizə müfəttişi yalnız termitlər və ya toz post buruqları deyil, həm də quru-çürükləri açıqlayacaqdır.
- Baca
Bəzi yaşlı bacalarda baca layneri yox, baca içərisində olan kərpic çöküntü ola bilər. Bir baca müfəttişi həmçinin əmin dumanın düzgün şəkildə boşaldılmasını təmin edəcəkdir.
- Elektrik
Ümumi ev müfəttişi elektrik qutusunun artıq şəhər koduna uyğun olmadığını, ancaq bir elektrikçinin sizə digər markalarla digər əlyazmalar arasında yerini dəyişdirə biləcəyini və nə qədər xərclədiyini sizə deyə bilər. Elektrik panelini yoxladığınızdan və onu geri çağırılmadığından əmin olmaq üçün model nömrəsinə əmin olun.
- İstilik və kondisioner
Bir çox soba, məsələn, istilik eşanjörünün çatlamadığını və ya ünitenin niyə arızalı olduğunu müəyyən etmək üçün ayrılmalıdır. Bir HVAC mütəxəssisi nə səhv olduğunu, vahidi düzəltmək üçün nə qədər pul tələb etdiyini və onu dəyişdirməyin olub-olmadığını söyləyə bilər.
- Qurğuşun bazlı boya
Federal hökumət 1978-ci ildə qurğuşun əsaslı boya tətbiqini qadağan etdi, lakin 1978-ci ildən daha yeni olan evlər hal-hazırda qurğuşun əsaslı boya ehtiva edir. Eviniz qurğuşun əsaslı boya üçün sınaqdan keçiriləcəkdir. Qurğuşun bazlı boya çıxarmaq üçün sertifikatlaşdırılmış qurğuşun azaltma podratçılarını işə götürün.
- Meydan görüntüləri
Evinizin kvadrat görüntülərini doğrulamak isteyebilirsiniz. İctimai sənədlərin sənədləri bəzən səhvlər ehtiva edir. Satıcılar kvadrat görüntüləri özünüz hesablaya və bir qiymətləndiricini işə ala bilərik. Alıcının qiymətləndiricisi şübhəsiz kvadrat görüntüləri ölçəcək.
- Easements və encroachments
Sahibinizin adı siyasəti easity'ları açıqlayacaq, ancaq bir sıra təcavüzlər fiziki yoxlama tələb edə bilər. Sərəncam verən şirkətə dövlət qeydiyyatdan keçməklə faktiki servet sənədlərini göndərməyinizi xahiş edin. Həmçinin, pozuntuları göstərən bir yaxşılaşdırma yeri şəhadətnaməsini və ya ILC-ni hazırlamaq üçün bir səyyahı işə götürə bilərsiniz.
- Vəqf
Bir ev müfəttişi evinizin döşəmə və ya döşəmə üzərində qurulduğunu söyləyə bilsə də, evin sürüşməsi və təməlinin səhv olub olmadığını bir təməl mühəndisi sizə xəbər verə bilər. Şübhəli çatlaqları nəzərə alsaq, onlar şaquli və ya üfüqi olub-olmaması və tez-tez üfüqi daha pisdir.
- Lot ölçüsü və sərhədləri
Bir mövzu siyasəti üçün ilkin axtarış sizə plit xəritəsini verəcəkdir, bu da lotun sərhədlərini və ölçüsünü göstərir. Bu məlumatın təsdiqlənməsini istəyirsinizsə, sörveyör işə götürməyi düşünün. Sərhədləri müəyyənləşdirmək üçün çəpərlərə etibar etməyin.
- Pool və Spa firmaları
Hovuz və spa mütəxəssisləri, qızdırıcısı və ya spa üfleyicisi kimi mühüm əsas komponentlər üzrə təxmin edilən ömür sürətini verə bilər. Bu mütəxəssislər də sızıntıları yoxlayırlar. Bəzən hovuzlar əlavə xərclər üçün evdə zəmanətlə əhatə olunur.
- Dam müayinəsi
Satıcı, köhnə bir damda bir dam sertifikatı üçün ödəməyəcəksə, özünüzü alın. Şirkətin nüfuzlu olduğuna və daha sonra biznesdə olma ehtimalı olduğuna əmin olun, əgər iddia olunarsa. Dam müfəttişi də damları dəyişdirməsə yaxşıdır.
- Kanalizasiya və septik sistem yoxlama
Bəzi köhnə evlər kanalizasiya sisteminə qoşula bilməz. Kanalizasiya təftişini alın . Müasir texnologiya rəqəmsal kameranın kanalizasiya xəttinə yerləşdirilməsini və əsas xəttə keçirilməsini tələb edir. Bir çox kanalizasiya müfəttişi film çəkir.
- Torpaq stabilliyi
Bir təpənin kənarında bir ev satın alırsınızsa torpağın sınaqdan keçirilməsi vacibdir, çünki bir yağış buludunda sürüşməyi istəmirsiniz. Bəzi sahələr də torpaqların çirklənməsinə meyllidir.
- Arborist
Əmlakdakı ağacların sağlam olub olmadığını müəyyənləşdirmək üçün ən yaxşı yol, onları yoxlamaq üçün bir zabiti işə götürməkdir.
- Su sistemləri və santexnika
Əgər santexnika zəncirlənmişdirsə, dəyişdirmənin lazım olduğunu yoxlaya bilərik. Bəzi sinklənmiş borular belə bir tıxanıqdır ki, siz onları bir qələm qurşağına ancaq birbaşa sığdıra bilərsiniz.
- Bəli
Quyunun tikintisini yoxlayın və suyun təmizlənməsini daxil olmaqla, su masasının dərinliyini öyrənin.
- Radon və ya metan qazı
Bir azaldıcı podratçı radon və ya metan qazı üçün test edə və onu aradan qaldırma yollarını təklif edə bilər.
- Asbest
Asbestin həqiqətən bir materialı ehtiva etdiyini anlamaq üçün yeganə yoldur, onu sınaqdan keçirmək lazımdır. Bir laboratoriyaya nümunə götürmək, ev-ev-öz-özünə aparan testlərdən üstündür.
- Formaldehid
Formaldehid məhsullar istehsalında kimyəvi olaraq istifadə edilən rəngsiz və tutuşan bir qazdır. Sıçanda xərçəngə səbəb olduğu bilinir. Bu yoxlama üçün ixtisaslı formaldehid müfəttişi işə götürün.
- Kif
Kalıp, sağlam insanlarda sağlamlıq problemlərini tetikleyebilir. Bir çox müxtəlif növ kalıp var. Hava keyfiyyətini test etdirməklə bir evdə kifin varlığını test edə bilərsiniz.
- İcazələr və abadlıq
Şəhər planlaşdırma şöbəsinə gedin və evdə icazələrin alınmasını xahiş edin. Bəzən insanlar icazə almadan yenidən qururlar . Bölgə abadlıq şöbəsi, məsələn, evinizdə ev bazlı bir iş qurmaq qanuni olduqda sizə məlumat verə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.