Kapanışdan uzaqlaşmaq

Kapanış əmanətindən uzaqlaşan ev alıcıları

Bağlanmadan uzaqlaşmaq, satıcı bazarlarına nisbətən alıcı bazarlarında daha çox olur. Çünki alıcı bazarlarında, qiymətlər yumşaq olduqda, bəzi alıcılar sevinc üçün atlama zamanı qorxur. Bir çoxları bazarda daha da pisləşmələrdən qorxurlar və bütün yoldaşları satın almırlar, çünki rahat hiss etmirlər.

Qorunma alınması təklifinin qəbul edildikdən və qurulduqdan sonra dərhal sürünməyə başlayır.

Tam çaxnaşma təhlükəsi yarandığı andan bir gün və ya iki dəfə bağlanma. Bunu edə bilərlərmi? Bir alıcı uzaqlaşa bilərmi? Əlbəttə, ancaq cibində sağ qaldığı alıcıya çarpar.

Kapanışdan uzaqlaşan satıcılar

Satıcı bağlamaqdan uzaqlaşdıqca nadirdir. Satıcılar satıcının pişmanlığını hiss edəcəklərsə, bu, adətən, təqdimat təqdimatı ilə baş verir, əslində satışa çıxan əsl həqiqətdir.

Baxmayaraq ki, başqa bir ev satın alan bir satıcı bilir və bir müddət sonra öz fikrini dəyişdirdi. O, evinin qapalı evinin qarşısında evini və yeni evini tərk etdi. Bir neçə gün ərzində yeni yerə girərək, ilk evinin satışını ləğv etmək və evə qayıtmaq qərarına gəldi. Əlbətdə ki, o, iki evə sahib idi. Ancaq bir dəfə mavi ayda olur.

Niyə Home Alıcılar Yaxınlıqdan Yürüyürlər?

Yaxşı yazılı satınalma təklifləri ümumiyyətlə müəyyən müddət ərzində qaldırılmalı olan müqavilə şəraitini ehtiva edir.

Ən çox ev alıcıları üçün müqaviləni bağlamaq və ya ləğv etməkdən uzaqlaşmaq vaxtı fövqəladə mərhələdədir. Son dəqiqədə gedən alıcılar tez-tez aşağıdakı səbəblərə görə bunu edirlər:

• Soyuq ayaqları .
  Bəzən, ilk dəfə ev alıcıları ilə üzləşən ilk qorxu vaxt keçirmir. Axırıncılara qarşı təəssüf hissi alan alıcılar, yəqin ki , ev almamalıdırlar, çünki ev sahibliyinin təzyiqləri onlar üçün çox böyük ola bilər. Alıcıların bu cür növləri bir ev almaq əvəzinə kirayəlikdən daha yaxşı ola bilər.

• İpoteka kreditindən imtina.
  Borc verənlər kredit preapproval məktubunu verə bilər, baxmayaraq ki, borc verən alıcılara bir kredit verəcəkdir. Kredit ehtimalları aradan qaldırıldıqdan sonra alıcılar yerinə yetirə bilməyəcək şərtlərə baxa bilərlər. Təcrübəli kredit mütəxəssisi kreditin təsdiq edilməsi üçün bir çox şərtləri qabaqcadan gözləyə bilər və əvvəlcədən onları düzəldə bilər, amma təəssüf ki, bəzi kredit işçiləri səbrsizdirlər.
• Başqa bir ev tapdı.
  Çim digər tərəfdən həmişə daha yaşıl olur. Bir alıcı satın almağı qərara aldıqdan sonra, o evlərə baxaraq, evləri açmaq üçün gedə bilər və bildiyinizdən əvvəl başqa bir ev bu yuxu evinə çevrilir. Həyatın ikinci xəyalına evlənmək və salam vermək deməkdir. Dəyərlər həyatınızı idarə etməyə imkan vermək yaxşı bir fikir deyil.
• Həyat tərzi dəyişikliyi.
  Beklenmeyen iş köçürmələri, ani bir ödəniş azalması, planlaşdırılmamış bir boşanma , bu şərtlərdən biri, alıcıların satın alma ilə əlaqədar düşüncələrini dəyişdirməsinə səbəb ola bilər. Bəzən tibbi fövqəladə hallar alıcıları əməliyyatları ləğv etməyə səbəb ola bilər. Təəssüf ki, satın alınması təklifi qəbul edildikdən sonra, birinin həyatı həmişə planlaşdırılan şəkildə işləmir. B planının olması yaxşıdır.
• Təbii fəlakətlər .
  Hava şəraiti gözlənilməzdir. Evin özü bir qasırğa, qasırğa, zəlzələ və daşqında məhv edilə bilər; hər hansı bir təbii fəlakət, bir ev yaşaya bilməz hala gətirə bilər. Ağır yağış yağışları belə ağacların özlərini çökdürmək və bir evə çırpmaq səbəb ola bilər.

  Bu şərtlərdə ən çox alıcılar gəzir. Onların təmir işləri üçün istəkləri tamamlanmadıqda və ya başqa bir şey evdə yanlış getdikləri təqdirdə gedəcəklər .
  

Yoxlamadan Yıxıldıqdan Sonra Tökülmələr

Təəssüf ki, alıcılar müqavilənin şərtlərini pozduqları zaman , onların ciddi pul əmanət riski var. Bəzi müqavilələr əsassız hallarda ləğv edilmiş ziyanlara səbəb olur. Ləğv edilməmiş ziyana görə, satıcının depozitdən artıq ola biləcək faktiki ziyana görə məsuliyyətə cəlb oluna bilər.

Bütün ciddi pul əmanətləri müzakirə edilə bilər. Satıcı $ 500,000 evində depozit kimi 1000 dollar qəbul etməsi qeyri-adi deyil; Ancaq depozitin nə qədər yüksək olduğu, alıcıın ləğv edilmiş ziyanla daha çox pula sahib olması.

Bağlamaq və yoldan çıxmaq istəməyən alıcılar tez-tez depozitlərini itirirlər. Yalnız bir $ 1,000 varsa, ümumi sxemdə bu məbləğ bir alıcının alıcıya əməl etməyə və yaxınlaşmağa məcbur etmək üçün kifayət qədər əhəmiyyətli olmaya bilər.

Hər iki tərəf əvvəllər zərərləri ləğv etmək barədə razılığa gəldiyi halda, satıcının alıcının borcunu aldığı pul əlindəki əmanətlə məhdudlaşdıra bilər.

Ciddi pul yatırma üçün döyüş tez-tez artmaqdadır. Bundan əlavə, bir satıcı məhkəməyə getməyi və alıcıdan daha çox pul tələb etməyi qərara ala bilər.

Daha ətraflı məlumat üçün, daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.