Ev sahibinizin Foreclosure üçün idarə olunduğunu necə öyrənə bilərsiniz
Hacizdə kiracıların hüquqlarına dair merak ediyorsanız, doğru yerə gəlmiş olursunuz. Ev sahibinin girovlarla qarşılaşdıqları bir mürəkkəb kimi çox şeyə sahib olan kirayəçilər tapmaqdan əvvəl daha bir dəqiqə sərf etməməlidirlər. Hacizlərin gözlənilməməsi ictimai bir qeyddir. Ancaq kirayəçi olaraq, ev sahibkinizin ipoteka ödənişlərini etmədiyini görmək üçün hər gün ictimai qeydlərinizi taramağa ehtiyac yoxdur.
Yeni bir evin kirayəsi barədə düşünən bir kirayəçisən, ev sahibi olmağı iddia edən fərdlərin həqiqətən ev sahibləri olub-olmadığını bilmək istərdiniz.
Ev sahibi olaraq poza verən sənətkarlardan çox kirayə aldatmacası var. Bir səhər yuxudan oyanmaq və şerifini bir scammerə kirayə etdiyiniz üçün hərəkətə keçməyiniz lazım olduğunu söyləyərək, qapını açmaq istəmirsiniz.
Ev sahibinizin Foreclosure'a girməsi halında xəbərdar olun
Bütün dövlətlərin müxtəlif qanunları vardır, lakin bir çox dövlətlərdə bir kirayəçi default bildirişinin surətini tələb etmək hüququna malikdir. Məsələn Nevada, sizinlə icarə müqavilənizin bir nüsxəsini almalısınız. Kaliforniyadakı, bunu etmək çox asan və ucuzdur və hər kəs, default bildirişinin bir nüsxəsini göndərə bilər.
Bir çox dövlət Kaliforniyanı təqib etdiyinə görə, Kaliforniya'daki default bildiriminin bir nüsxəsini necə istəyə bilər. Bunu necə etmək üçün öz dövlətinizlə yoxlayın. Girov müqaviləsindəki hüquqlarınızı qorumaq üçün əla bir yoldur.
Varsayılan Bildirişin Kopyası İstəyi
Kaliforniyada pulsuzdir. Əvvəlcə ipotekanın girov götürdüyü halda, adətən kiçik ipoteka sahibinə bildirilmək üçün qorunur, heç kim, əslində, Kaliforniyadakı default bildirişinə müraciət edə bilər.
- Formu almaq, kompüterinizdə doldurmaq və çap etmək üçün ForeclosureForum'a gedin. Ayrıca, bu formanı yerli ünvan şirketinizdeki bir müşteri servis departmanından da isteyebilirsiniz.
- Etibarlı ticarətin bir nüsxəsini onlayn almaq üçün ödəyə bilərsiniz, amma nəyə görə? Etibarlı bir əmanətin surətini pulsuz əldə etmək üçün bir şirkət şirkətinə müraciət edin. Varsayılan Bildirim Kopyasının Tələbini tamamlamaq üçün siz inam, benefisiar, sənədin nömrəsi, kitab və səhifə məlumatına ehtiyac duyacaqsınız. Bu məlumat etibar əmri ilə təmin edilir. Siz də məlumatınızı yerli County Recorder-in ofisində əldə edə bilərsiniz.
- Forma notarial qaydada daxil edilməlidir.
- Bölgəni qeydiyyatdan keçən ofisdə qeyd edin.
- Şəhristanı Kaydedicilər sənədləri qeyd etmək üçün haqlıdırlar, amma ucuzdur. Sacramentoda məsələn, bir səhifə üçün haqq 11 dollardır.
Vakti Bildirim Kopyası İsteği mahalında qeyd olunur, əgər ev sahibinizin ipoteka şirkəti haciz edirsə, bu bildirişin bir nüsxəsini poçtda alacaqsınız.
Kaliforniyadakı hacizlər, Varsayım Bildirimi yazıldığı tarixdən etibarən tamamlanması üçün təxminən 3 1/2 ay çəkir. Bu, ev sahibinizin razılığını təmin etmək üçün yeni bir yer tapmaq üçün çox vaxt verməlidir. Satıcı evini qısa bir satış kimi satırsa, yeni bir ev tapmaq üçün daha çox vaxt verəcək olan yaxınlaşa bilər.
Kirayəyə götürənlərin hüquqları
Girovda olan bir kirayəçi kimi hüquqlarınız bir kirayəyə imza atdığınıza və ya aydan bir aya verildiyinə görə dəyişir. The Helping Families 2009-un evlərini qurtarmaq aktına əsasən, aydan-aya qədər kirayəçilərin hərəkət etmək üçün minimum 90 gün var, lakin digər qanunlar dəyişir. Ev sahibinin ipoteka ödəmədiyinə baxmayaraq, bir çox dövlətdə kirayə verməyə davam etmək üçün hələ bir kiracı tələb olunur.
Girov vəziyyətində olan bəzi icarə icarəyə verilməsi müddətini izah etmədikləri üçün Kiçik Şikayət Məhkəməsində bir ev sahibini məhkəməyə vermək hüququnu özündə saxlayır.
Bunun sizə aid olacağını müəyyən etmək üçün bir vəkil və ya kirayə təşkilatına müraciət etmək lazımdır.
Zərərlərə görə məhkəməyə müraciət etmək hüququ verildikdə, bəzi xərcləri ödəmək mümkündür:
- Nəqliyyat şirkətləri və icarə avtomobilləri
- Yeni bir ev tapmaq üçün xərclər
- Təhlükəsizlik depozitinin itirilməsi
- Mövcud kirayə və yeni kirayə arasındakı fərq
- Yeni təhlükəsizlik depozitinin dəyəri
- İşdən uzaq durun
Əlavə məsləhətlər üçün bir vəkillə əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin. Bölmə 8 kiracı, lakin fərqli qanunlar çərçivəsində qorunur ola bilər. Hud ilə əlaqə saxlayın.
Kirayəçilər, ev sahibinə, gələcək kirayə ödənişlərinə öz əmanətlərini tətbiq edə biləcəklərini tapmaq üçün müraciət edə bilər, çünki Kaliforniya kimi bəzi dövlətlərdə girov icarə müqaviləsini silməkdədir. Bu halda, təhlükəsizlik əmanətiniz getdi.
Keys üçün pul
Bir ev girovdan keçdikdən və borc verənə borc verildikdən sonra borc verən nümayəndədən eşitməyə hazır ol.
Bəziləri torpağın hüquqdan daha erkən hərəkət etməsinə çalışmaq üçün hardball taktikasını istifadə edirlər.
Bir kirayə sahibinin mülkiyyətində olan bir vasitə açar üçün pul tələb etməkdir. Bir kirayəçi, yeni bir evdə ilk ayın kirayəsi və təhlükəsizlik depoziti üçün kifayət qədər toplaya bilər. Bankın müqaviləsinin açarlarını təqdim etməzdən qabaq yazılı bir şəkildə əmin olun.
Girov prosesini əhatə edən əlverişli bir yer, Milli Az gəlirli mənzil koalisiyasıdır. Bu qeyri-kommersiya təşkilatı girov əsnasında evakuasiya prosesini dövlətlə dövlət olaraq göstərir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.