Yaratdığınız Sənəd növü böyük fərq edə bilər
Sənəddən çəkinmək üçün yeni bir tapşırıq hazırlayın
İdeal olaraq, uşağınızın adını mövcud əməlinizə "əlavə etməyəcəksiniz". Bəlkə də, siz, həyat yoldaşı və uşağınızın bir qrupu ilə yeni bir əməl yaradacaqsınız. Siz xilas hüququ ilə birgə icarəçiləriniz olacaqsınız.
Əgər sadəcə uşağınızın adını mövcud işə əlavə etsəniz, o, mütləq xilas hüququna malik deyil. O öləcəyiniz zaman əmlakın payını avtomatik olaraq almaz. İsmini əlavə etmək yalnız ona və istərsə də gələcəkdə evdə mülkiyyət payı verir.
Yaşamaq hüququ ilə bütün bir ehtiyac yaratmaq bu problemi dayandırır. "Survivorship" deməkdir ki, bir sahibin vəfat etdikdə əmlakın onun payı qanunla özünü xilas edən sahibi və ya sahiblərinə dəyişir.
Vəkilin istifadə etməsini düşünün
Müvafiq bir proqram və ya hər hansı bir ofis təchizat mağazasından və ya qanuni veb saytından birgə icarə müqaviləsi yaratmaq üçün satın ala bilərsiniz, amma əvəzinə yerli əmlak planlaşdırma müvəkkilinin və ya bir əmlakın vəkili ilə işləməyi düşünün.
Dövlət qanunları xilas hüquqlarının xilas hüquqlarının yaranması üçün nəzərdə tutulmalıdır və bu forma və proqram həmişə dövlətə aid deyildir. Bir yanlış söz və ya bir itkin söz mülkiyyət probate gətirib çıxara bilər.
Benefisiar İşlər
Benefisiar işi, onları tanıyan bir dövlətdə yaşasanız, xilas hüququ ilə bir əməl yaratmaq üçün alternativ ola bilər.
Bu cür fəaliyyətlə ömür boyu uşağınızı mülkiyyətin yeni sahibi kimi əlavə etməyəcəksiniz. Əksinə, əmlakını yalnız ölümünüzə alacaqdı. Bu, sağ olanda özünüzü mülkiyyətlə bölüşürsəniz, bu, bir çox potensial problemlərin qarşısını ala bilər.
Siz və ya əmlakınız hədiyyə vergisinə malik ola bilər
2018-ci ildən etibarən, 15 min dollar dəyərində olan hər şeyi verdiyiniz zaman, Daxili Gəlir Xidməti vergi tutulan bir hədiyyə olduğunu söylədi. Bu, uşağınızın mübadilə bazar qiymətini ödəmədiyini nəzərə alsaq, evinizdə mülkiyyət maraqlarının yaranmasına səbəb olan yeni bir əməl yaratmaq daxildir.
Əmlakın payı 15,000 ABŞ dollarından çox olsa, IRS-ə hədiyyə təqdim etmək üçün IRS Form 709-da federal bir hədiyyə vergisi vergisi təqdim etməlisiniz. 15.000 ABŞ dolları məbləğində vergi vergiyə cəlb edilə bilər - hədiyyə alıcısı deyil.
Bu $ 15,000 həddi illik hədiyyə vergisi istisna olaraq bilinir və illik olaraq artacaq şəkildə inflyasiya üçün endekslenir. Amma bir ömür boyu hədiyyə vergisi istisnası da mövcuddur. Bu istisnasız, həqiqətən, transferdə hədiyyə vergisini ödəməyə imkan vermir.
Birləşdirilmiş vergi krediti
Hədiyyə vergisi və əmlak vergisi eyni ömürlük azadlığı paylayır - onlar "birləşmişdir". Əgər ömür boyu bir çox bahalı əmlak verərsəniz, Form 709 hər dəfə effektiv olaraq illik istisna məbləğinin balansını ömürlük azadlığınıza keçər.
Nəhayət, bu yanaşma öləndə əmlak vergisindən qalan əmlakınızı sığortalamaq üçün əmlak vergisi azadlığından daha az imtina edir, amma eyni kredit həm hədiyyə, həm də mülkünüzə sığındığından, bir az möhtəşəmdir.
Budur, burada yaxşı xəbərlər var: 2018-ci ildən etibarən ömür boyu hədiyyə vergisi / əmlak vergisi istisnası donor başına 11,18 milyon dollardır. Bu, bir çox əmlakdır. Bir benefisiar əməlini istifadə edə bilirsinizsə, mülkiyyətin köçürülməsi ilə məşğul olan əmlak vergisi həmin ömürlük istisna ilə əhatə olunacaqdır. Mühasibattan qaçan aktivlər, əmlak vergisi məqsədləri üçün vergiyə cəlb olunan əmlakınıza hələ də kömək etdiyini unutmayın.
Sermaye gəlir vergisi məsələlərini həll edir
Çocuğunuz evdə vergi öhdəliyində öləcəksə, öləcəksə, ya yox, həm də benefisiar əməl vasitəsilə öləcək.
Bu, öz növbəsində, əmlakının satılmasına qərar verərsə, o, ehtimal ki, ödəməli olacaq hər hansı bir kapital mənfəət vergisini minimuma endirəcəkdir.
Kapital mənfəət vergisi, ilkin alış qiyməti və ya əmlakın dəyəri ilə əmlakın satış qiyməti arasındakı fərq üzrə qiymətləndirilir. "Qədər addım" evin dəyərini ölüm tarixində nə qədər dəyərləndirdi, onu ilk əldə etdiyiniz zaman deyil.
Mülkiyyətin bir neçə müddətə sahib olmasına baxmayaraq, buna görə də əsaslandırılmış əsaslar yaxşı bir şeydir, buna görə ödədiyinizdən də çox əhəmiyyətlidir. Bu, həmin dəyəri və satış qiyməti arasındakı fərqdən daha az fərq olacaq və bu, daha az ödənilmiş kapital mənfəət vergisi deməkdir.
Çocuğunuzla ömür boyu yeni bir iş quraraq birgə kiracılıq yaratdığınız təqdirdə, eviniz ölümündən sonra bir addım-addım olmayacaq. Bunun əvəzinə evini devralması lazımdır. Əks halda, uşağınız əvvəlcədən satın aldığınız əmlakın dəyərinə əsaslanan kapital mənfəət vergisi borcuna borc verəcəkdir.
Birgə kreditlər ilə digər potensial problemlər
Birgə icarə müqaviləsində qismən mülkiyyət verdiyiniz halda, əmlakı satmaq, ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək və uşağınızın razılığı olmadan yeni ipoteka ala bilməyəcəksiniz. Bu tədbirlər bütün sahiblərin razılığını tələb edir.
Nəhayət, əməlinizi doğru sözlə deyirsinizsə, uşağınız qanuni olaraq əmlaka olan marağını üçüncü tərəfə, bəlkə də tam bir yabancıya sata bilər.
Əgər uşağınız vergi ödəyicisi, kreditor problemi və ya boşanma məhkəməsi ilə başa çatarsa, hökumət, kreditor və ya onun keçmiş həyat yoldaşı birgə kirayə vəziyyətində evinizdən və ya uşağınızın mülkiyyət payını iddia edə bilərlər. Bu vəziyyətdə, müəssisə mülkünüzə girov saxlaya bilər və onun satışı borcunu toplamaq üçün məcbur etməyə çalışır.
Birgə icarə müqaviləsi yarandıqdan sonra beş il ərzində kömək üçün ərizə verdiyiniz halda, Medicaid uyğunluğunu gecikdirəcək bir aktivin köçürülməsi də edəcəyik. Əmlakınızın bir qismini təsirli bir şəkildə vermiş olursunuz, bu da uyğunluq müddəti təsir edə bilər.
Sən nə etməlisən?
Bu potensial problemlərin əksəriyyətindən bir faydalanıcı əməyindən istifadə etməklə yola çıxa bilərsə də, bu seçim yaşadığınız yerdə mövcud olmaya bilər. Çocuğunuzla birgə icarə müqaviləsi yaratmaq çətin iş ola bilər, buna görə də xüsusi vəziyyətdə iştirak edən yeganə mənfəət və zərərləri çəkmək üçün təcrübəli müvəkkilinizlə məsləhətləşmək istəyə bilərsiniz.
Sənədin Faylını unutma
Hansı variantlardan istifadə edirsinizsə, sadəcə yeni bir əməlin tərtib edilməsi, imzalanması və masanızın çəkicisinə və ya təhlükəsiz əmanət qutusuna yapışdırılması məsələsidir. Ayrıca, ictimai qeyd etmə məsələsi olduğundan əmin olmaq üçün mahala bağlı olaraq qeydiyyatdan keçənlərinizlə də bunu istəyə bilərsiniz.