Sizin xalis dəyərinizi artıra bilən səmərəlilik üçün məsləhətlər
Burada çox sadələşdirilmiş bir nümunə: Evinizin ədalətli bazar dəyəri 200.000 ABŞ dollarıdır və ipoteka üçün 150.000 dollar borcunuz var.
Sizin kapitalınız $ 50,000-dir.
Net kapitalın izahı
Net kapital ümumi kapitaldan fərqlidir. Net kapital evin satılması ilə bağlı xərclərin azaldılmasıdır. Bu xərclər rezidentə aid komissiya, ödənilməmiş əmlak vergiləri və ev alıcıya keçməmiş bağlanma xərclərindəki maddələr daxil ola bilər.
Məsələn: Eviniz 200.000 ABŞ dolları məbləğində satır və evdə ipoteka $ 150,000 təşkil edir. Sizin kapitalınız $ 50,000-dir. Lakin, Realtorınıza 12.000 ABŞ dolları məbləğində komissiya borcunuz ola bilər. Ehtiyat ödənişləri, başlıq haqqları və vergi proraları və s. Kimi digər bağlanma xərcləri, satıcının ödənişli xərclərində başqa bir əlavə $ 3,000 əlavə edə bilər. Sizin xalis kapital 35 min dollardır. Net kapital satışdan sonrakı dövrdə cibinizdə olacaqdır.
Evə sərmayə necə qurulur?
Ev sahibləri müxtəlif yollarla evdə bərabərlik qura bilərlər:
- Əvvəldən ödəniş: Evə qoyduğunuz pul ipotekanı azaldır. Məsələn, 100.000 ABŞ dolları dəyərində bir evdə 20 faiz aşağı ödəniş 20.000 ABŞ dollarıdır. Siz 20.000 ABŞ dolları kapital ilə başlayacaq və ipoteka sığortası ödəməyə ehtiyacınız olmayacaq. Sizin ipoteka başlanacaq qalan 80.000 dollar olacaq.
- İpoteka ödənişləri: Hər bir ipoteka ödənişi ilə, kreditin faizini ödəyərkən, həm də ümumi daxil olan hər hansı bir sığorta və vergi ödəməsini ödəyərkən, əsas prinsipi ödəyərək, kapital qoyursunuz. İpoteka ödəmə etdiyiniz zaman kapital artır.
İpoteka prinsipi üzrə əlavə ödəniş: Siz mülkünüzə müraciət etmək üçün ipoteka ilə əlavə ödənişlər edə bilərsiniz. Bu, öz kapitalınızı artırır.
Ev təkmilləşdirilməsi: Əgər evinizin ədalətli bazar qiymətini yüksəldən ev təkmilləşdirmələri edərsəniz, bu, öz kapitalınızı artırır. Misal üçün, bazar dəyərini 30,000 dollar artıraraq mətbəx təmiri üçün 50.000 dollar xərcləyəcəksiniz. İndi öz kapitalınızı 30,000 dollar artırdınız, buna görə ödəmə üçün bir ev krediti almamışsınız . Bu kapitalda hipotetik bir artımdır. Yalnız satdıqdan sonra evinizin dəyərini nə qədər artırdığını biləcəksiniz.
Bazar qiymətinin qiymətləndirilməsi: Sizin evinizin ədalətli bazar dəyəri yüksələ bilər, çünki ərazinizdə olan oxşar evlər daha çox pul satır. Borc verən sizin ipotekanı daha yüksək səviyyədə yenidən maliyyələşdirməyə hazır ola bilər. Məsələn, evinizi 20 min dollarlıq bir ödənişlə 100 min dollar aldınız. Son iki il ərzində oxşar evlər 120 min dollar satır. Bu artım səbəbiylə evinizdeki sermayeniz 20.000 ABŞ dolları artdı. Bu da hipotetikdir. Bu kapitalın reallaşdırılması üçün ev satmalısınız.
Evə olan ədalət necə azalıb?
Evinizin səhmdar düşməsini də görə bilərsiniz. Nə baş verə biləcəyini görmək üçün çox uzaqdan baxmamız lazım deyil, 2006-cı ildən 2011-ci ilə qədər ölkədəki hər hansı bir daşınmaz əmlak bazarı ilə dəyər qazanmalı və dəyərlər düşmüşdür. Mənzil dəyərləri azaldıqda, bərabərlik həm də onunla bərabər düşür.
Öz kapitalınızı azaltmağın bir neçə yolu var:
- Əsas kreditləri evdə artırın : İpoteka müddətini yenidən maliyyələşdirsəniz , ikinci bir ipoteka və ya ev krediti krediti çıxarsa, öz kapitalınızı azalda bilərsiniz.
- Bazar dəyəri düşür : Əgər evləriniz sizin ərazinizdə daha az satılırsa, sərbəstliyiniz də düşür. Bu ipoteka sualtı olduğunuzda budur. Misal üçün, evinizi 20.000 dollar dəyərində 200.000 ABŞ dolları dəyərində satın aldınız. Daşınmaz əmlak bazarı düşdü, indi isə oxşar evlər 150 min dollar satır. Sizin kapitalınız 50 min dollar azalıb və evinizdə heç bir ədalət yoxdur. 150.000 dollar satarsanız, fərqi ödəmək üçün ipoteka borcunu 10,000 dollar ödəməlisiniz.
- Eviniz yanır və zərərinizin ödənilməsi üçün kifayət qədər sığorta yoxdur.
- Təxirə salınmış təmir. Evinizin təmirini pisləşdirdiyini və ya düzgün işləməyini istəmədiyiniz təqdirdə, müalicənin dəyəri ədalətli mövqeyinizə düşəcəkdir.
Aşağı xətt, satışın sonunda yalnız evinizdə olan kapitalın olduğunu bilir. Bu nöqtəyə qədər, bütün hipotetikdir. Alıcıdan daha yaxşı bir satış qiyməti müzakirə edə bilərsinizsə, ödəndiyiniz kapitalınızı artıracaqsınız. Əksinə, əgər alıcının tələb etdiyi kimi təmir üçün ödəmirsinizsə və ya alıcıya xərcləri bağlamaq üçün bir kredit verməsəniz, öz sələminiz yüksələcəkdir.