Siz merak edə bilərsiniz - banklar öz hacizlərini qurtarmaq istəmirlərmi? Banklar, banka məxsus bir evdə, xüsusilə də tam qiymətli bir təklif təqdim etməyi xoşlamırmı?
Cavab bəlkə deyil.
Banklar birdən çox Təklif Göndərən Alıcı İstəmir
Banklar hər bir girov alıcının əməl etmədiyini öyrənmişlər. Bəzi alıcılar bütün bunları satın almaq niyyətində olmayan bir çox təklif edirlər. Ən yaxşı işi seçmək və seçmək istəyirlər, buna görə də soxulma təklifləri yazaraq məhkəmədə özlərini tapa bilərlər.
Məsələ, alıcının bütün xüsusiyyətləri satın almaq üçün maliyyə vəsaitləri olmadığı zaman yaranır. Bəzi dövlət qanunları, alıcının müqavilənin pozulmasına görə məsuliyyətə cəlb oluna bilər, çünki alıcı "yaxşı niyyət" sözü ilə bağlanmış müqavilə bağlamış ola bilər.
Üstəlik, banklar alıcının alqı-satqısına sadiq qalmasını istəyirlər və bağlanma yolunu izləyirlər. Bankın alıcının oyun oynayacağına inanması üçün səbəb varsa, bank satın alma təklifini rədd edəcəkdir. Amma banklar reposları yalnız hər hansı bir köhnə Tom, Dick və Harryə satmır.
Bankın Banka Sizə Repo verməməsi səbəbləri
Bankın repo evləri nadir hallarda növbənöv vəziyyətdədir.
Bir çoxları lüt və ya vandalize edilmişdir, bəziləri təxirə salınmış saxlanmanın qurbanıdır.
- Bəzi banklardakı sahibkarlar adi maliyyələşdirməyə uyğun gəlmirlər.
Mülkiyyət sağlamlıq və təhlükəsizlik kodlarını yerinə yetirmək üçün çox iş tələb edirsə, ipoteka müəllifləri başqa bir ixtisaslı alıcıdan kredit ala bilər. Ancaq adi bir alıcının təklifi 20% aşağı, lakin adətən bir alıcıdan bir FHA krediti əldə edən bir təklifi məğlub edəcək.
- FHA qiymətləndirmə şərtləri.
Qiymətləndirmə şərtləri çağırırsa, FHA alıcıları bankın repo alışından uzaqlaşa bilər. 2006-cı ildən etibarən FHA-nın qiymətləndirici qaydalarına riayət olunmasına baxmayaraq, köhnə evləri saxlayan evlər çoxlu təmir tələb edə bilər. Qiymətləndiricilər itkin vanna otağı tualetləri və lavabolar, 1978-ci ilədək evlərdə boya soyulması, soba kimi işləməyən və ya itkin olan mətbəx texnikası barədə məlumat verəcəklər.
FHA, bağlanma əvvəli qiymətləndirmə şərtlərinin ödənilməsini tələb edir. Bununla belə, REO bankları adətən bağlanmadan əvvəl təmir etməyə icazə verməyəcəkdir. Sonra, bankın repo alıcıları nadir hallarda ev sahibi olmasından əvvəl təmir üçün ödəniş etmək istədikləri qarışığa atın.
Streamline K kreditləri prosesi daha da çətinləşdirir və yaxınlaşmaq üçün daha uzun sürür, amma bir fixer-üstü satın almaq üçün əlverişli bir alternativdir.
- Banklar Bank Repos üçün pul alıcılarını seçirlər.
Bütün pullarla Alıcılar REO kreditorlarının sevimli alıcılarıdır. Siyahı qiymətli bütün pul təklifi ənənəvi təklif siyahı qiymətindən yuxarı olsa belə, şərti bir təklifi məğlub edəcək. Siyahının şərtləri "yalnız pul alıcıları" olduğunu göstərsə, bank maliyyələşdirməyə əsaslanan hər hansı bir alıcının təklifini nəzərdən keçirə bilməz.
Banklar, pul vəsaitlərinin sübutunu göstərmək üçün pul alıcıdan tələb edə bilərlər. Bu pul artıq bankda olmadığı təqdirdə, iqamətgahın yenidən maliyyələşdirilməsini tələb edir.
Nə REO kreditorları Banka Repos Satın Almağı üçün Bütün Pul alıcıları kimi
- Qiymətləndirmə ehtimalı yoxdur.
Bankın repo alış qiyməti üçün qiymətləndirməsə və alıcı 20% -dən aşağı ödəniş tələb edən və ya daha az bir məbləğdə kredit alsa, alıcının borc verəni daha çox nağd ötüb və ya REO kreditorunun qiymətini endirmədən ödənməyəcək. Nağd alıcılar qiymətləndirmə şərti təklifləri vermirlər.
- Kreditin maliyyələşdirilməsi ehtimalı yoxdur .
Nağd alıcılarla birlikdə REO kreditorları əməliyyatın bağlanması barədə narahat olmayacaqlar. Kreditorlar, əvvəlcədən mal alıcılar üçün kreditlərdən imtina edirlər, çünki alıcıların xüsusiyyətləri bəzən daha çox araşdırma ilə dəyişir. Bəlkə alıcı son iki il ərzində eyni işğalda tam məşğul olmurdu, ehtimal ki maliyyə alqı-satqısı alıcı yeni bir avtomobil alıb ya da pisləşmədən əvvəl dəyişdirildi, bəlkə alıcı qeyri-adi şəxsiyyət oğurluğu qurbanı idi .
- Daha sürətli bağlanma.
Alıcının kredit almadığı təqdirdə, alıcıya 30 və ya 45 gün lazım deyil. Evdə yoxlama və digər şəraitlər təmin olunduqdan və ya sərbəst buraxıldıqdan sonra bağlanma, 3-7 gündən az müddətdə baş verə bilər və alıcının qurğuşun əsaslı bir boya imtina etməsinə razıdır.
Daha sürətli bağlanma, REO kreditorun cibinə daha tez pul qoyur. Qısa bir əmanət dövründə səhv gedə biləcək daha az şey var.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.