TƏSVİR: PITI əsas, faiz, vergilər və sığorta üçün nəzərdə tutulan bir kısaltmadir. Bir borcalan ümumiyyətlə faizini ehtiva edən 30 ildən artıq müddətə əsasını geri qaytarır. Öz ipoteka ödəməniz kredit verənlərə vergi və sığorta haqqı ödəməyəcəkdir, lakin bütün PITI ödəniş planları edir. Sahibinin aylıq vergi və sığorta prorasiyalarını müəyyən etmək üçün, illik rəqəm 12- dək bölünür və həmin ödənişlərin vaxtından asılı olaraq dəyişir.
Bir ipoteka ilə bütün ev sahibləri vergi və sığorta ödəməlidirlər, baxmayaraq hamı kreditor vergi və sığorta haqqını ödəməyə imkan vermir. Planlaşdırılmış bir vahid inkişafı və ya bir şəhər evi / condo alıb sahibləri, həmçinin sığorta daxil ola bilər və ya daxil ola bilər bir ev sahibi birləşmə haqqı ödəyir.
PITI-nın dörd hissəsi
PITI tərifini pozaraq başlayaq.
PRİNSİPAL. İlk məktub havuzda dayanmayan P-dir. Bu əsasdır. Fərqli bir söz olan prinsip deyil, belə ki, unutmayın. Müdir hər ay ödənilən ipoteka ödənişinin məbləğidir və bəziləri bu ödənişin ən vacib hissəsi olduğunu söyləyər, çünki bu məbləğ ipotekanın ödənilməmiş balansını azaldır. Məsələlərin ödənilməsi, məsələn, ipotekanın əsas hissəsini azaltmır.
FƏALİYYƏT . Hansı bizi ipoteka maraqları üçün ikinci məktub gətirir. Maraqlıdır ki, kreditor sizin kreditinizə mənfəət verir.
Borc verən, həmçinin karıma əlavə edən kredit penslərini yığır. Ancaq faiz mənfəətin ən böyük hissəsidir. Amortizasiya 30 illik kredit üçün strukturlaşdırılmışdır, aylıq ödənişin ən böyük hissəsi faizlə ödənilir, əsas müavinətə tətbiq olunan ödənişin yalnız bir hissəsi.
Vaxt keçdikcə və ödənişlər bir il müddətində, amortizasiya dövrünün sonuna yaxınlaşdığınız zaman, aylıq ödənişin daha böyük bir hissəsi faizə nisbətən az miqdarda əsas ödəyir. Məsələn, 30 il üçün 5% faizlə $ 200,000 kredit = $ 1,073.64 əsas və faiz. İlk ödəniş 833,33 faizə, əsas pulu isə 240,31 dollara endirilir.
Bu, bir illik il ərzində, $ 833,33 olan bir il ərzində, 120000 x 5% alaraq, ilk illik faizləri təmsil edən 10.000-ə bərabərdir. $ 1,033.64-dən PI-dan 833.33 $ çıxmaq, nəticə isə 240.31 dollardır.
VERGİLER. Üçüncü məktub vergilər üçün T, əmlak vergisi deməkdir. Hər mahalda öz vergitutma sistemi var. Bundan əlavə, vergilər ildən-ilə dəyişə bilər, bəzən satılan əmlaklar yenidən qiymətləndirildikdən sonra mövcud vergilərə bərabər gəlməyəcəkdir. Əmlak vergisi haqqında məlumatı tapmaq üçün mahalın qiymətləndiricisinin ofisinə müraciət etməlisiniz.
Sacramento, Kaliforniya, məsələn, satış qiymətinin 1,25% -dən təxminən təxmini miqdarda əmlak vergisini hesablamaq üçün istifadə edirik. Əmlak vergilərimiz məktəblər, küçə işıqları, xüsusi qiymətləndirmələr və Mello Roos kimi əşyalar üçün digər vergilərdən ibarətdir.
Mello Roos, 1982-ci ildən sonra inşa edilmiş yeni evlərin bir çox inşaatçılar tərəfindən ev sahiblərinə verilmiş xüsusi bir vergi.
Növbəti vergi bəyannaməsinin verildiyi vaxtdan asılı olaraq, vergi hesabı yaratmaq üçün kreditorun nə qədər saxlayacağına bağlıdır. Hər hansı bir yerdən 2 aydan 6 aya qədər hesab edə bilərsiniz, bağlanma xərclərinizin bir hissəsi kimi əvvəlcədən toplanacaqsınız.
SIĞORTA. Son məktubu mən sığortalıyam. Ev sahibinin birliyinə sahibsinizsə, ümumiyyətlə HOA, HOA-nın ödədiyi məbləğlər üçün ödənişli sığorta siyasətini saxlayır. Lakin, hələ də davam etdirmək istəyə və kreditorunuz tələb edə bilər, sizin birliyin məzmunu və içərisində bir sığorta polisi.
Bir ailənin evini satın alırsanız, bir ev sahibinin sığorta siyasətini almalısınız . Bəzi sığorta şirkətləri köhnə evləri sığortalamadığından, xüsusilə yaşlı bir ev alıyorsanız, son dəqiqəyə qədər ətrafında alış-veriş etməyi gözləməyin.
Kreditor, növbəti sığorta siyasətini ödəmək üçün ödəmənizin bir hissəsini əhatə edəcək, lakin siyasətiniz üçün ilk ödəniş tam bağlanma müddətindədir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.