Niyə Banka Qısa Satışı üçün Uzunluqlu Bir İstiqamət tələb edir?
Bir oxucu belə deyir: "Biz böyük bir qorxu içindəyik, əri keçən yazda işini itirdi və evimiz bunun üçün ödəniş etdiyimiz bir yerdə dəyər deyildi. Ancaq mən evə satmağımızı söylədiyim zaman, o, bizdən satın almaq və geri icarəyə verməyi təklif etdi, biz də hərəkət etməməyimiz lazım idi. imzalamaq üçün bizə bir qol uzunluğu yazılı göndərdi və mənim anamda satmamıza imkan verməyəcəyinə bənzəyir, bunlardan heç birini başa düşmürəm .. Nə üçün bu qısaca satışda banka uzun müddətli bir tərif tələb edir? "
Sacramento'da bir çox qısa satışla məşğul olduğum müddətdə, uzun müddətli və uzun müddətli bir satış prosesinin necə uzun və ağrılı olduğunun ilk əlini bilirəm. Bir çox qısa satış satıcıları mənə əvvəlcə kredit modifikasiyası etməyə çalışdıqlarını və onların bankları tərəfindən rədd etdiyini söyləyirlər. Sən tək deyilsən. Bənzər banklar öz inventarlarını götürmək və bir ev sahibinin evdə qalmalarına kömək etməkdən ötrü hər şeyi kitabdan çıxarmaq istəyirlər.
Bir qolun uzunluğu təsdiqi ilk növbədə tərəflərin bir-birini tanımadığı bankı təmin etmək, satıcı və alıcı arasında əvvəlcədən mövcud olan bir əlaqə yoxdur.
Bir qolun uzunluğu təsdiqi imzalamaq istənən səbəb banklar ipoteka fırıldaqçılığını dayandırmağa çalışırlar. İnsanlar maliyyə narahatlığına düşəndə, kötüklər bir mil uzaqlaşdıra bilər. Bu qəflətənlər çaylardan çıxır və hacizlə üzləşən həmin ev sahiblərini istifadə edən sxemləri daim hazırlayırlar.
Niyyətlərinizin şərəfli olmadığını söyləmək istəmirəm, lakin qısamüddətli satqıların və qısamüddətli satılan ikiqat əmanətlərin satılmasına görə, banklar aşağı düşdü.
Qısa Satış üçün bir Arm-Length Affidavit səbəbləri nədir?
Bir qol uzunluğu təsdiqi satıcıları satmadan satmağı və ipoteka fırıldaqçılığını qarşısını almaq üçün qısa satış bankı tərəfindən hazırlanmış bir sənəddir.
Satıcıların satıcının qısa satışdan qohumuna köçürməsini istəmədiyinin səbəbi, satıcının qısa satışdan faydalana bilməməsi səbəbidir.
Bəzən satıcılar bir saman alıcı kimi çıxış etmək üçün yaxınları və ya dostları ilə yan razılaşmalar edirlər. Əməliyyat bağlanıldıqdan sonra, iddia edən alıcılar tez bir zamanda satıcını geri qaytarırlar. Bu praktikanın təsiri, satıcıların bəlkə yarı qiymətə evlərini geri satın aldığı anlamına gəlir, bu da həmin satıcılara böyük fayda gətirir. Amma banklar qaydalara əməl edir və banklar satıcıların fayda əldə edə bilməyəcəyini söyləyirlər. Satıcıların istifadəsini istəsələr, kreditin dəyişdirilməsinə razılıq verərdilər.
Bir Arm-Uzunluğunun Affidavit nədir?
Bankların əksəriyyəti öz qol uzunluğu təsdiqi yaradır. Xüsusiyyətlər adətən qeyri-müzakirə edilə bilər. Bundan əlavə, dil bir təsəvvürdən digərinə dəyişə bilər. Aşağıdakı bir əsas qol uzunluğu təsviri olan ballar aşağıdakılardır:
- Əlin uzunluğu təsviri əmlak ünvanına, satıcının, alıcının və agentlərin adına istinad edir və bu, bir müddətdən artıq bir əməliyyatdır.
- Qısa satış müqaviləsinin tərəfi ailə üzvü, işgüzar əlaqələndirici və ya satıcıla bir iş payı olan bir şəxsdir.
- Alıcılar, satıcılar və / və ya agentlər arasında gizli şərtlər və xüsusi razılıqlar yoxdur.
- Əməliyyat bağlanıldıqdan sonra, satıcı icazə vermədiyi təqdirdə satıcıları evin icarəyə verilməməsi və ya onun ünvanını bərpa etməyəcəkdir.
- Tərəflərin heç biri heç bir kompensasiya ala bilməz, istisna olmaqla, agentlərə ödənilən komissiya.
Sizin qısa satışınız üçün bir qolun uzunluğu təsdiqi imzalaysanız və onu pozarsanız, ipoteka fırıldaqçılığı üçün məsuliyyət daşıyırsınız. İpoteka fırıldaqçılığı FBİ-nin yurisdiksiyasına düşür. Bundan başqa, əgər kiminsə bir qardaşına satmağın yaxşı olduğunu deyirsə, bağlanmadan əvvəl alıcı ilə əlaqənizi açıqlamağa çalışın . Mən bunu etməyə imkan verən bankların heç birini bilmirik.
Mən də bunun ədalətli olmadığını başa düşürəm, amma banklar bunu necə idarə etməyə qərar verdilər. Ümid edirəm ki, eviniz girov götürməzdən əvvəl bir qolun uzunluğu alıcı tapa bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.