Preforeclosure bir ev satın alaraq mənfəət edə bilərəmmi?
Təəssüf ki, həm bu səbəblər, həm də bir ev alıcısına etibarlı olduqda, çox real deyildir.
Preforeclosure sözü, isti bir əmtəə olsa da, alıcılar özlərinə qarşı çəkicidirlər. Bir çox ev alıcılar hacizlərin necə işlədiyini və ya bir evin preforeclosunu nə etdiyini anlamırlar. Onlar sadəcə populyar saytlarda yerləşdirilən evləri tapdıqlarını bilirlər və onları almaq istəyirlər.
Bu yanlış məlumat üçün kimsə barəsində günah barmağına işarə edərdiksə, bu evlərə sahib olan məşhur saytlar olacaqdı. Onlar qəsdən sadəcə bir ev almaq üçün axtarış edən sadəlövh ev alıcılar hədəf və bu zəif alıcılar heç bir şey üzərində heyecan almaq. Bu veb-saytlar, əsassız ziyarətçiləri emərək, dərc etmək üçün siyahıları satın alır.
Bu alıcı bir preforeclosure satın ala bilməz demək deyil. Preforeclosures-da ixtisaslaşan investorlar tez-tez bütün hallarda qanuni ola biləcək və ya olmaya biləcək satıcılarla yanaşı məşğulluq etməyə çalışırlar. Bir çox dövlətlər, məsələn, sahibkarlar ödəmələrində və preforeclosure mərhələdə arxada qalan zaman investorun nə edə biləcəyi və edə bilməyəcəyi barədə qanunları var.
Preforeclosure nədir?
Preforeclosure home - girov icraatının başlamasına və ya başlamamasına səbəb olan bir evdir. Bir ev üçün əvvəlcədən bildiriş kimi qəbul ediləcək ictimai qeydlərdə rəsmi girov bildirişinin verilməsinə ehtiyac yoxdur; Ancaq, daha tez-tez, qeyri -default bildiriş ictimai qeyd olunacaq.
Preforeclosure deməkdir ki, ev hələ saxlanmır və satıcı ipoteka ödənişləri arxasında. Satıcı, ipoteka ödənişlərini hazırlamaq və borc vermək imkanı verdiyini, buna görə də ev artıq bir preforeclosure ev olmayacaq. Satıcı mənimsəmə vəziyyətində qalır və ipoteka ödənişlərini dayandırmağa davam edirsə, nəticədə ev icarəyə veriləcək və borc verən və ya bank tərəfindən ələ keçiriləcəkdir.
Bir ev sahibi ödənişlər arxasında olduğu üçün, ev sahibi mülk satışı satmaq istəyir, nə də ev girov prosesi keçmək və bankın REO inventar başa çatmaq deməkdir. Preforeclosure evləri tez-tez bir yanlış fikirdir. Preforeclosure ev satış üçün, bu preforeclosure deyil, qısa satış adlanır. Çox prefabrik evlər satılmır.
Preforeclosure evində təklif etmək necə
Preforeclosure ev almaq üçün en asan yol, satıcıya geri ödəmələri təşkil etmək və sonra da satıcıdan ev almaq üçün təşkil etməkdir. Bu ssenari ilə bir problem, bəzi satıcılar öz evlərini satmaq istəmirlər. Satıcı ilə birbaşa məşğul olan bir investor üçün tez-tez gəlirli olur. Bunun səbəbi, satıcının evinə nə qədər dəyər verdiyini çox yaxşı bilmədi.
Satıcılar tez-tez açıq bazarda öz evlərini sataraq əldə edə biləcəklərini bilmirlər. Bu, investor, ehtimal ki, ona etiraz etməyəcək olsa da, bu satıcıdan faydalana bilər. İnvestor, satıcının haciz qarşısını almaq üçün kömək etdiyinə inanır. Amma investor çox güman ki, dəyərini müqayisədə evdən daha az satın almayı planlaşdırır, bəlkə satıcını evdən çıxarmaq üçün bir neçə min dollar verə bilər.
Bəzi satıcılar bu strategiyaya qurban düşə bilərlər, çünki bəzi dövlətlər haciz prosesi ilə üzləşən həssas ev sahiblərini qorumaq üçün qanunlar qəbul etdilər. Bu qanunlardan bəziləri satıcının müəyyən bir müddətdən sonra bir əməliyyatdan imtina etmək hüququ verdiyini və satıcının bu hüququ satılmadığı təqdirdə satıcının evini geri ala biləcəyini təmin edir.
Harada preforeclosure evləri tapmaq
Preforeclosure ev bir qısa satış kimi bir daşınmaz əmlak agenti tərəfindən listelenen zaman, ev çox güman ki, bazar dəyəri satılır. Banklar, qısa bir satış üçün qısa satış etməlidir və banklar BPO'ları yerinə yetirmək üçün qiymətləndiriciləri və digər daşınmaz əmlak agentlərini işə götürməlidirlər. Bəzi zərif alıcılar evin qısa satışa çıxmasından əvvəl satıcı ilə danışıqlar aparırdı.
Qeyd etmək maraqlıdır ki, hər bir qısamüddətli satışı onun ödənişlərinin arxasında olan satıcıdan ibarətdir. Bəzi satıcılar cari ola bilərlər və hələ də qısa bir satış edirlər, buna görə cari olaraq satılanlar həqiqətən başlanğıc üçün radarın ön plana düşməyəcəklər.
Bir preforeclosure ev tapmaq üçün, alıcılar bir aggregator dən feeds almaq və ya feed üçün ödəyə bilər məşhur web saytları axtarış edə bilərsiniz. Bəzi haciz saytları da preforeclosures dərc edir. Bir çox zamanınız varsa, onlardan hər hansı birinin satılmasında maraqlı olub olmadığını tapmaq üçün hər bir ev sahibi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Başqa bir baxımdan bir satıcıdan əvvəl satıcının siyahısına qısa satış kimi bir preforeclosure satın almaq üçün cəhd edin. Bu tip evləri tapmaq üçün asan bir yoldur, bir çox orijinal sahibinin qaldığı daşınmaz əmlak bubble zamanı inşa edilmiş icmalara hədəf tapmaqdır. Bu evlərdən bəziləri hələ də su altında ola bilər, xüsusilə bu ərazidə tam bərpa olmadıqda.
Bu ev sahibləri, ehtimal ki, heç bir ədalətsiz olmadıqları üçün qısamüddətli satış etmədən satmağı bacara bilməzlər. Evin qısa bir satış kimi satışa verildiyini nəzərə alsaq, əksər agentlər evini bazarda alıcıların ən böyük hovuzuna məruz qoyacaq və bu artıq sizə kənar verməyəcəkdir. Hər hansı bir işdə olduğu kimi, preforeclosure işində də bir çox hiylələr var; Onlarla razılaşmanız məsləhət görülmür.
Ən ilk dəfə ev alıcılar preforeclosures təqib etməməlidirlər, lakin müntəzəm satışların, hacizlərin və ya qısamüddətli satışların yerləşdirilməsinə dair səyləri bir yerə toplamaq üçün daha yaxşıdır, hamısı eyni bazar dəyəri ilə satılır. Bir ev satın almaq üçün yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti seçin, müzakirə etməyə kömək edə bilən bir agent.