Sizin kreditorunuzun evinizdə pul itirməsinə imkan verən lehte və eksiklikler
Qısa satış etməyiniz və ya evin girov qoymağınız bir neçə faktordan asılıdır. Bəzi ev sahibləri üçün əllərini atmaq və bankı evə aparmaq üçün imkan verir ki, bu da ən yaxşı şey ola bilməz. Seçdiyiniz yanaşmadan asılı olmayaraq, qısa bir satış və ya girov arasında qərar qəbul etməzdən əvvəl həmişə hüquqi və vergi məsləhətləri alın.
Qısamüddətli Faydalar
Qısa bir satış etmək üçün bir neçə faydası var:
- Siz bankın deyil, satışın nəzarətindədirsiniz.
- Evinizi kim satın alanını daha yaxşı bilmək üçün yuxuya gələ bilərsiniz.
- Özünüzü "F" sözünün ictimai damgasını qurtaracaqsınız, girov.
- Möhtərəm inancın əksinə, ödənişlərinizdə tez-tez mövcud ola bilər və hələ də qısa bir satış üçün müraciət edə bilərsiniz.
Ev satışınız hörmət və ləyaqətlə hər hansı digər ev satışı kimi işlənəcəkdir.
Hacizli Faydalar
Girov vermək üçün bir neçə faydası var:
- Bu dərhal həlldir.
- Ödəmələrinizi dayandırmağa və evdən çıxana qədər evdə yaşamağa başlaya bilərsiniz.
- Bəziləri üçün intiqamdır; başlanğıcda banka kredit dəyişdirməyinizdən imtina etdiyiniz yerləri izah edə bilərsiniz.
- Bir şey pozulursa və ya arızalsa, onu düzəltməyə ehtiyac yoxdur.
- Evinizi geridə buraxa və sadəcə gəzə bilərsiniz.
Qisa Satışdan Sonra Alış
Fannie Mae'nin 2016 təlimatları, 10 faiz endirimlə qısa bir satışdan sonra dörd il ipoteka üçün təkrar müraciət etməyə imkan verir.
Əgər evinizi sızan şərtlər səbəbindən satdıqda, iki il sonra Fannie Mae tərəfindən dəstəklənən ipoteka şərtləri ilə uyğun sənədlər verə bilər. Qısa bir satışdan bir il sonra FHA kreditinə də sahib ola bilərsiniz.
Fannie Mae və FHA qaydalarına təklif olunan müddətlərdən sonra bir ev ala biləcək bir zəmanət olmadığını nəzərə çarpdırın.
Banklar son sözlərə malikdir və tez-tez hökumət tərəfindən göstərilən qaydaları dəyişə biləcək bindirmələri ehtiva edir. Federal qaydalara əsaslanmadan əvvəl aydınlaşdırmaq üçün kredit ofisindən soruşun.
Hacizdən sonra satın alma
Girovunuzun şərtləri aradan qaldırmaqla bağlı olması halında, üç il ərzində başqa bir ev satın ala bilərsiniz. Əks təqdirdə, standart gözləmə müddəti yeddi ildir, Fannie Mae-nun son təlimatlarında qeyd edir. Qısa satış qaydalarına bənzər olaraq, FHA 12 aydan sonra ipoteka üçün ipoteka etmək üçün evlərində saxlayanlar üçün imkan verir.
Kreditə təsir
Kredit bürolarının kredit hesabatında "qısa satış" sözünü istifadə etməməsinə baxmayaraq, qısamüddətli satış kreditinizdə hörmətli bir işarə hesab edilə bilər. Sizin kredit hesabatınız digər kateqoriyaları arasında "tam razılığından daha az ödənilmişdir" və ya "daha az yerə görə" oxuya bilər. Müəyyən HAFA qaydalarına "heç bir kredit vurulmasına" icazə verilmir və tam olaraq ödənişli olaraq göstərilə bilər. Kredit tarixinizə bağlı olaraq, Myfico.com, bir kredit hesabının girovdan sonra əhəmiyyətli dərəcədə düşə biləcəyi iki nümunə təklif edir. Ümumiyyətlə, 7 il ərzində kredit hesabatında bir girov qalır.
Çatışmazlıq hökmləri
Məhkəmələr satıcı və qısa satış borc verən arasında tez-tez müzakirə edilir.
Kaliforniya kimi bəzi ölkələrdə, əgər ev sizin şəxsi yaşayışınızdırsa və satın alma pulları ilə maliyyələşdirilirsə, heç bir çatışmazlıq hökmü yoxdur.
Banklar, ümumiyyətlə, girovdan sonra ev sahibi ilə çatışmazlıq qərarlarını müzakirə etmək istəmirlər. Məsələn Kaliforniya, California Əmlakçılar Birliyinə görə, borc verənin məhkəmə girovuna əsasən, bir qaynaq satıcısına qarşı haciz etdiyi təqdirdə çətin pul borcu ilə əlaqədar, və ya ikinci kredit çətin pul krediti və satış satıcının satışı kimi keçirilir.
Kredit Tətbiqi Sorğuları
Kredit proqramları adətən qısamüddətli satış haqqında məlumatı daxil etməyi tələb etmir. Evinizi satdığını bildirə bilərsiz. Bununla belə, siz soruşmağa cavab vermisiniz: "Son yeddi il ərzində heç bir əmlakın satıldığı və ya onun əvəzi verildiyi bir mülk varmı?". Borc verən sizdən girov götürdüyünü görürsə, kreditinizi inkar edə bilərsiniz.
Köçürmək üçün vaxtın uzunluğu
Girov haqqında bildiriş almış olsanız, bankın qısa bir satış olduğunu düşündüyünüz müddətdə təxirə sala bilərsiniz. Qısa satışın təsdiqini gözləmək, iki aydan üç aya və ya daha uzun ola bilər. Bir girovda, əvvəlcədən razılaşmalar edilmədikdə, borc verən siz dərhal əmlakı boşaltmanızı və təxirə salındıqda çıxarılma prosesinə başlaya bilərsiniz.
Vergi narahatlığı
Hökumət bu azadlığı uzatmaqda davam edərkən fərdi yaşayış yeri federal səviyyədə ipoteka borcundan azaddır. Bəzi hallarda istisna etməli olduğunuz halda, hələ də vergi ödəyəcəksiniz. Bir investor müəyyən şərtlərə əsasən ipoteka borclarından azad olunmur. Evlərində qarət edən sahiblər üçün, bəzi borc verənlər dərhal sahibinə kompensasiya kimi məlumat verən 1099-cu göndərişlər göndərirlər, hətta sahibkar azaddırlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.