Satıcılar həmçinin agentləri ilə ödənişlərin adi hala gətirildiyi və olmadığı ilə razılaşmalıdırlar.
Bir ev satmaq üçün nə qədər başa gələcək başa düşmək çətin ola bilər.
Nəticədə, əgər avtomobil satarsa, yeni alıcının sığorta və ya qeydiyyat qeydiyyatı və ya vergi ödəmirsiniz. Alıcı sizə nağd pul verir və adı yazırsınız. Ancaq ev satışı çox fərqlidir və satılan xərclər var.
Evi satmaq üçün xərclənən qiymətlər aşağıdakılardan asılıdır:
- Yerli gömrük
- Hökumətin tələbləri
- Əmlak bazarının növü . Bir alıcı bazar, satıcının bazar və ya olduqca balanslı bir bazar mı?
Çox hissəsi üçün bütün daşınmaz əmlak müzakirə edilə bilər. Yəni satın alma müqaviləsində satış xərcləri də müzakirə edilə bilər. Lakin, məsələn, şəhərinizdəki satıcıların əksəriyyəti, məsələn, vergi ödəyirlərsə və vergi ödəmək istəmirsinizsə, alıcını uzaqlaşdırmaq kifayətdir.
Bir ev satmaq üçün xərclərin adi növləri
Məsələn, Kaliforniyadakı sənədli transfer vergisi satış qiymətinin 500 dolları üçün 55 sentdən hesablanır. Bu $ 300,000 bir ev üçün 330 bərabər olacaq.
Satış qiyməti ilə müqayisədə bir çox pul kimi görünə bilməz, ancaq bir alıcı üçün əlavə edir. Satıcı tərəfindən ödənilən bir çox ödənişlərin bir səbəbi olduğundan şübhələnirəm, çünki alıcı artıq kredit almaq üçün bir çox bağlanma xərclərini ödəyir. Bəlkə fikir odur ki, satıcı adətən ən çox pula sahibdir?
Ən böyük ödəniş, ehtimal ki, daşınmaz əmlak komissiyası olacaq . Bəzi satıcılar qıcqırmağa çalışdıqları və ehtimal etməməsi lazım olan bir yerdir. Satıcı hüququ agenti işə götürürsə, həmin agent daha çox pulunu geri qazanacaq, ondan sonra isə əməliyyatın aparılması vasitəsilə. REALTORS Milli Assosiasiyası müntəzəm olaraq satıcılar tərəfindən ev satmaq üçün REALTOR® işə götürərək 20% -ə yaxın qazanıb göstərən araşdırmalar aparır.
İpucu: təcavüzkar siyahı agentini itirməyin, çünki komissiyanın 1% -dən çox hissəsi var. Bu% 1 və ya daha çox ödəniş etmək istəmirsinizsə, səhv agenti işə götürdüyünüz üçün itirə biləcəyiniz alış qiyməti 10% və ya daha çox ola bilər.
Kaliforniyada adi olan və mahaldan ilçe fərqli ola biləcək və ən çox ehtimal ki, dövlətdən dövlətə dəyişən adi ödənişlərin digər növləri bunlardır:
- Şəhər transfer vergiləri
- Çatdırılma və ya kuryer
- Sənədin hazırlanması
- Escrow
- HOA sənədləri və köçürmələri
- Evdə Zəmanət
- Kredit borcu
- Kredit ödənişləri və faydalanıcı tələbləri
- Əmlak vergiləri
- Qeydiyyat
- Mülkiyyət siyasətinin sığortası
- Pest yoxlamaları və zərərvericilərin tamamlanması
- Tel
Hökumət tərəfindən təsdiqlənmiş bir ev satma xərcləri
Satıcıın təmin etməsi lazımdır bir çox ev açıqlaması var. Kaliforniya Mülki Məcəlləsində satıcının bir Təbii Təhlükə Məlumatı üçün ödəniş etməsi lazım olduğunu ifadə etmirsə, məsələn, satıcının alıcıya təbii təhlükələri açıqlamasını tələb edir.
Müəyyən tələbi yerinə yetirmək üçün ən yaxşı yoldur, təxminən $ 100 ətrafında bir təbii təhlükə izahı əldə etməkdir. Mən bu qiymətə icazə vermək istəməyən və bu mübahisəni qazanmaq istəməyən qısa satış danışıqçıları ilə bu məqamları müdafiə edirəm, çünki onları Kaliforniya Mülki Məcəlləsinə göndərirəm.
Evi satmaq üçün hökumət tərəfindən ödənilən xərclərin növləri dövlətdən əyalətə və mahaldan şəhərə və şəhərə qədər dəyişir. Bəzi şəhərlər satıcılar üçün ödəməli və bir alıcıya şəhər təftiş hesabatına təqdim etməlidirlər. Satıcılar, tüstü həyəcan siqnalları və ya karbon monoksit detektorları və hətta bir bağ hortumunda ehtiyatların qarşısını alan bir su dağıtıcı qurğu kimi təhlükəsizlik cihazlarını qurmağı tələb edə bilər. Suala bilən ən yaxşı şəxs sizin daşınmaz əmlak agentidir .
Kaliforniyada diqqətli olun. 2017-ci ilin yanvar ayından etibarən tətbiq olunan bir qanun bütün evlərin su qənaət cihazları ilə təchiz olunmasını tələb edir.
Satıcılar hökumət mandatına uyğundur, razılaşdıqları bir satın alma müqaviləsi imzaladıqda, evdə bulaşını, tualetlərin, duş başlarının və su musluklarının hamısını əvəz edə biləcəklər. Satıcılar hökumətin mandatına uyğundur. Buna uyğun olmadıqları halda, açıqlamadan daha çox şey etməmələri tələb olunur.
Evlərin satılması üçün xərclərin üzərinə bazarların verilməsi
Satıcı bazarında, məsələn, bir alıcının evinizi satın almaq istəyən birdən çox alıcıya sahib ola biləcəyi üçün alıcının normal ödəniş etdiyindən daha çox kapanış xərclərini almasını tələb edə bilərsiniz. Qiymətləndirmə çox təklifli bir vəziyyətdədirsə, alıcı bir bazar dəyərindən daha çox təklif edə bilməz, çünki a) qiymətləndirməyəcək və b) alıcı fərqi ödəməyi təklif edən fərqləri köçürmək üçün nağd pula malik ola bilməz. Satıcıın bağlanma xərcləri adətən bir alıcının təklifini satıcının daha cazibədar edə bilməsi üçün tələb edir.
Tərtib bir alıcının bazarında doğrudur. Alıcının bazarında bir satıcı bir alıcının satın almaq üçün daha cazibədar bir ev etmək üçün alıcının bağlanma xərclərinin bir qismini ödəməyi təklif edə bilər. Neytral bir bazarda bu çox əhəmiyyətli ola bilməz.
İpucu: Bir satın alma təklifini nəzərdən keçirmək üçün vaxt gəldikdə, agentdən bu təklifə əsasən təxmin edilən xal hesabatı vermək xahiş olunur.