California Əmlakın açıqlanması haqqında ətraflı məlumat daxilində
Sənayedə TDS kimi tanınan bir transfer açıqlama bəyanatı qanunla tələb olunur. Kaliforniya Mülki Məcəlləsinin 1102-ci maddəsi hər bir yaşayışçı alıcının TDS-i tamamladığını tələb edir. Bu sənəd, alıcıların müqavilə ehtimalı müddətində aldığı satıcı açıqlamalarından biridir.
Transferin açıqlanması haqqında hesabat hazırlamağa kömək etsəniz və ya daha çox sualınız varsa, daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
Əmlak agentləri hüquqi məsləhət verə bilməzlər.
Transfer məlumatı açıqlamasının vacibliyi
Bu üç səhifəlik sənəd, bir alıcı açıqlamaya görə satıcını məhkəməyə verməyə qərar verdikdə tez-tez məhkəmədə dəstək verən sübut kimi istifadə olunur. Buna görə satıcıların düzgün doldurması və müvafiq məlumatları açıqlaması çox vacibdir ki, bu da alıcının satın alma ilə irəliləməyə dair qərarına təsir göstərə bilər.
Transfer açıqlama hesabatında olan açıqlama növləri
Formanın əksəriyyəti özünü izah edir, amma bir sıra çətin sahələr var ki, bəzi əmlak agentləri tam başa düşmürlər. İlk növbədə, bu formu satıcının öz əl yazısı ilə başa çatdırmaq lazımdır. Bir agent hər hansı bir şərtdə satıcının bu formasını doldurmayacaq və doldurmayacaqdır. Əgər onu doldurmaq qabiliyyətiniz yoxdursa, yaxın bir qohumu sizin üçün bunu etsin, ancaq agentdən soruşma.
- Açıqlama tarixi
Satıcıların açıqlamasını tamamladığı tarixdir. TDS'nin tarixi başa çatdıqdan və mülkiyyətin satıldığı tarixdən bir şey dəyişirsə, ehtiyatlı satıcılar transfer açıqlama bəyannaməsini yeniləyəcəklər.
- Əlavə məlumatlar
Satıcılar, bu məlumatın alıcının gələcək ev yoxlama hissəsini, zərərli hesabat və ya digər yoxlama növləri daxil olmaqla, müvafiq qutuyu yoxlayaraq edə bilərlər.
- İstiqamət
Satıcılar hazırda mülkiyyətdə olub-olmadığını göstərməlidirlər.
- Bölmə A: Sistemlər, alətlər və digər maddələr
Transfer məlumatı bəyanatı haqqında bilmək lazım olan əsas şey satıcıların ev şəraitinə zəmanət verməməsi; satıcılar sadəcə vəziyyətini açıqlayırlar.
Bölmə A aşağıda oxunur, çünki sağdakı bəzi maddələr solda qutularla əlaqələndirilir.
Satıcılar evə aid olan əşyaları yoxlamalıdırlar. Misal üçün, evinizdə bir karter nasosu və ya gazebo yoxdursa, bu qutuları yoxlamazsınız.
Bu bölmədə evin bir sıra, qabyuyan maşın, duman detektorları, yağış suları, hovuz, digər maddələr arasında olub-olmadığını və şəhərin su, şəhərin yaxşı, xüsusi kommunal və ya digər hissəsi olub-olmadığını soruşur. Tətbiq olunan hər qutuyu yoxlayın. Evdə məsələn, pəncərə ekranları varsa, ekranı yoxdursa, alıcı bütün yeni ekranları satın almanızı tələb edə bilər.
Üstəlik, damınızın yaşını bilmirsinizsə, yaşa baxmayın - evinizin 220 volt kabelsiz olduğunu söyləməyin, əgər bunu bilmirsinizsə. Bir alıcı bir quruducuyu bağlaya bilmirsə, 220 kabel istifadəsi yoxdur, alıcı sizdən nə tələb edə bilər?
İlk səhifəni işə salın.
- B bölməsi: Xətalar və ya arızalar
B bölməsində göstərilən maddələrdən hər hansı bir əhəmiyyətli qüsur və ya arızadan xəbərdar olduğunuzu soruşan suallara "bəli" yoxsa, onları təsvir etmək lazımdır. Qüsurun əhəmiyyətli olduğunu düşünməmiş olsanız da, yəqin ki, hər şeyi açıqlamalıdır, xüsusən də bu barədə məlumatınız varsa. B bölməsi də evləri hökumətin mandat tələblərinə uyğun gəlmədiyi barədə xəbərdar edir.
- Bölmə C: Material faktlar və xüsusi suallar
Bu 16 sual çox məlumat tələb edir və hər bir sualınızı diqqətlə oxumalı və cavab vermədən əvvəl bu barədə düşünməlisiniz.
Məsələn, 2 sual, ortaq paylaşılan əmlakın xüsusiyyətlərinin olub-olmadığını soruşur. Məsələn, bir çit varsa, bu sizin və qonşunuz arasında ən çox ehtimal olunan bir xüsusiyyətdir. Əgər bu çit qonşularınızla mülkiyyət sərhədlərinin yerləşməsi ilə əlaqədar mübahisələrə səbəb olarsa, sualınızın 3-ə yoxlanılması "bəli" kimi qiymətləndirmək istəyə bilər.
Sual 8 daşqın və ya drenaj haqqında soruşur. Evinizin yaxınlığında yağış suları varsa, bu faktı açıqlamalıdır.
Əgər məşğul bir küçədə və ya qonşunuzun köpək barkında yaşayırsınızsa, 11 sualına "bəli" cavab verin.
Alıcılar, bir köpək barks və ya səhər erkən zibil toplama yük maşını bir təsadüfi narahatlıq səbəb olur ki, oxumaq əgər ev satın almaq gəzmək ehtimalı deyil - bu narahatlıq açıqlanmayıb, baxmayaraq, onlar narahat.
Transferin açıqlanması barədə bəyanatın başlanğıcını xatırlayın və 2-ci səhifəyə imzalayın.
Bölmə D: Satıcıdan tüstü detektorlarının tənzimləmələrə uyğun qurulması və su qızdırıcısının tətbiq olunan qanuna uyğundur.
- Agentin Təftiş Açıklaması
Bir daşınmaz əmlak agenti tərəfindən təmsil olunarsa, siyahı agentiniz agentin təftiş məlumatını tamamlayacaq. Bir alıcının agenti ayrı bir hissəni tamamlayacaq. Heç bir vəziyyətdə agent heç bir açıqlama üçün heç bir maddə olmadığını deyən qutuyu yoxlamalıdır. Həmişə açıqlayan maddələr var.
Agentliyə tez-tez problem və ya çatışmazlığı tanılamamaları məsləhət görülür, ancaq sadəcə olaraq bu vəziyyəti ifadə etməlidir. Məsələn, bir duşda qara ləkələr varsa, agent küfdən olub olmadığını müəyyən etmir və qara ləkələr kimi açıqlanmalıdır.
Əmlak agentləri yalnız müşahidə etdiyin şeyi açıqlamalıdır. Agentliyin əmlakı gəzmək və səkidə bir çatlaq olsa belə gördüyü hər şeyi qeyd etmək tələb olunur.
Satıcılar 3-cü səhifəyə imza atırlar. Listinq və alıcının agentləri 3-cü səhifəyə imza atırlar.
Biz tez-tez tələb olunmur ki, bağlanma yaxınlığında əlavə açıqlamalar verməyə çalışan agentləri görürük. Ən çox rast gəlinən, TDS-də yer alan və dolayısı ilə lazımsız olan Su Tənzimləyicisi və Duman Detektoru Uyğunluq Beyanı və Karbon Monoksit Dedektörü Bildirişidir.