Erkən alıcının sahibliyini nəzərdən keçirərkən ehtiyatla davam edin
Əvvəlcədən Təcrübə
Satıcılar erkən mülkiyyət onların əməliyyat üçün əhəmiyyətli olub olmadığına dair yekun qərar qəbul edir. Ancaq siyahı agentlərinin əksəriyyəti belə vəziyyətləri çəkindirir, çünki çox şey yanlış gələ bilər. Misal üçün:
- Satış ipoteka təhcizatı problemi səbəbindən düşə bilər, yəni alıcıların kreditləri sənədlərin hərtərəfli nəzərdən keçirildikdən sonra təsdiq edilə bilməz. Bu baş verərsə, siyahı agenti ev üçün başqa bir alıcı tapmağa çalışır, lakin bu dəfə istənməyən kirayəçi ilə yerə düzəldilir. Mükəmməl bir dünyada, köhnə alıcılar boşa çıxarır amma agentlər, ev sahiblərinin bəzən köhnə alıcıları aradan qaldırmaq üçün qanuni bir hərəkət etməsi çətin bir yolunu tapır.
- Alıcılar evin artıq olduğunu hiss edə bilərlər və dəyişikliklər etməyə başlaya bilərlər - bəlkə də sahibin dəyişməyini qiymətləndirməyəcəklər. Ev yaxınlaşmırsa sahibləri alıcıların təkmilləşdirmələri ilə sıxışdırıla bilər.
- Alıcılar bağlanmadan əvvəl başa çatdırmaq istədikləri əlavə təmir siyahıları hazırlaya bilər. Ən çox bunlar əsl təmir deyil, sadəcə alıcıların dəyişməni görmək istədikləri şeylərdir. Əgər artıq yoxlama və təmir prosesindən keçsəniz bu, xüsusilə də sinir bozucu ola bilər.
- Ən pis vəziyyət ssenarisi: Alıcılar evə zibil ola bilərlər.
Əgər əvvəlki alıcıya sahib olmağı qəbul etsəniz, hər iki tərəfin vəzifələri və məsuliyyətlərini təsvir edən yazılı razılaşma ilə işləməlidir. Əmlak agentləri erkən alıcının mülkiyyətini əhatə edən standart müqavilə əlavə edə bilər. Tercih etsəniz, bir vəkil sənədi hazırlaya bilər.
Əvvəlcədən alıcılıq razılaşmaları barədə fikirlər
- Məqsəd, satışın vaxtında bağlanmasa və ya heç vaxt bağlanmayacağı təqdirdə, nə olacağına dair təfərrüatları özündə əks etdirməlidir. Alıcıların boş vaxtlarını nə qədər vaxt alması lazımdır? Onlar yoxsa nə olacaq?
- Alıcılar ödəmək üçün nə qədər kirayə verəcəklər və nə vaxt ödənilir? Bir təhlükəsizlik depoziti istəyirsinizmi?
- Alıcılar razı olmalıdırlar ki, sahibin razılığı olmadan evləri dəyişdirməyəcəklər. Kapatma baş vermirsə, alıcılar evini köhnə vəziyyətinə qaytarmaq üçün ödəməlidirlər.
- Kirayədə kommunal xidmətlərin daxil edilməsini və ya alıcının hesabları adlarına köçürməsini istəməyə qərar verin.
- Alıcılar adətən zibil aradan qaldırılması üçün məsuliyyət daşıyır və ev sahiblərinin birliyi tərəfindən təmin edilmədikdə, satıcıla birlikdə landşaft məsuliyyətini əlaqələndirməlidir.
- Əsas satıcılar hələ evə sahibdirlər, belə ki, strukturun sığortası satıcıların məsuliyyətidir. Alıcılar şəxsi əşyalarını təmin etməlidirlər.
- Alıcılara evin sökülməsinə icazə verilməməlidir.
- Standart formalar, ümumiyyətlə, bağlanmadan əvvəl alıcılara qarşı bir şey olduqda, məsuliyyətdən satıcıları azad edən bir bəyanat daxildir.
- Ev heyvanlarına icazə veriləcəkmi?
Qapalıdan əvvəl alıcı sahibliyi hər iki tərəfə də kömək edə biləcək zamanlar var. Yaxşı bir hərəkət olduğunu düşünürsən, sadəcə ehtiyatla davam edin. Arzularınız razılaşmadan əvvəl alıcılarınızı mümkün qədər yaxşı şəkildə yoxlayın.
Bir siyahı agenti baxımından (bir alıcının agenti sizdən deyil) qeyd etmədiyimiz təqdirdə, çox siyahı agentləri erkən alıcının əleyhinə şiddətlə qarşı çıxır. Bunun səbəbi, erkən mülkiyyət alıcılara evin ətrafında soxmaq, satın alma barədə düşünmək üçün çox vaxt verir. Alıcılar daha əvvəl əllərindən uzaqlaşdıqları şeyləri fərq edə bilərlər.
İndi onlar yaşaya bilməyəcək şeylər.
Siyahı agentinin perspektivindən, bu şeylər əvvəlcədən deyil, satışdan sonra aşkar edilmişdir. Çünki satışdan əvvəl alıcılar tez-tez ləğv edə bilərlər. Yıllar keçirdikdən bir müddət əvvəl evdə oturmuş olsaydılar, bəzi alıcıların ağladığını eşitdim, heç olmasa satın almazdılar.
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.