Sizin satış qiyməti kifayət qədər yüksək olubmu?
Bu narahatlıq və qeyri-müəyyənlik və sualların hamısı satıcının tərəfində qalxmaqla yanaşı, alıcı ilə nə baş verdiyini təsəvvür edin. Yəqin ki, eyni ssenari. Satıcı, geri və iradəyə qapıldığı kimi, yerə nazik bir şəkildə gəzərək, havaya yumruq atır və satıcının satıcının pulun satıcının cibində olması lazım olduğunu düşündüyü üçün satışın bağlanmasına qarşı iddia açır. alıcılar da çaşqındır. Heç bir zarafat.
Satıcı təklifi bu qədər tez qəbul etdiyindən alıcılar çox ödənişli olub-olmadığını sorguluyorlar. Alıcılar daha az təklif etdilərsə, satıcının da bu miqdarı almış ola biləcəyi, buna görə də ev üçün çox ödəniş etdiklərini və özlərini laqeyd etməyə başlayır və barmaqlarını öz əmlak agentlərində ittiham etməyə başlayırlar. Onların agenti daha aşağı bir məbləğ təklif etmələri tövsiyə etmələri lazım olduğunu düşünə bilərlər, buna görə də onların agentinin günahıdır.
Hər iki tərəf də satın alma müqaviləsini ləğv etməyi ciddi şəkildə düşünməyə başlayır və ya satış qiymətini yenidən müzakirə etməyi düşünür. Təcrübəli bir daşınmaz əmlak agentinin dəyərinin aydın olduğu yer budur. Bir evin bir gündə nə üçün satıldığını maraqlandırdığınızda düşünmək üçün bir neçə şey var.
Daşınmaz əmlak bazarının növü
Birincisi, yaxşı qiymətli bir evin satıcının daşınmaz əmlak bazarında dərhal satması çox yaygındır .
Satış üçün çox az ev var, inventar çatışmazlığı varsa, bir çox evlər sadəcə sadəcə satacaq, çünki ala bilməyəcəklər. Müvafiq satış qiymətləri ilə müqayisədə satılan evlər , müqayisəli satış qiymətləri ilə müqayisədə , çox məbləğdə evlərə nisbətən daha sürətli satılacaq. Overpriced olan evlər heç də satmayacaq, daha az cəlb göstəriciləri.
Digər tərəfdən, bir çox evlərin satışı ilə bir alıcının bazarına sahib olsaydı, evdən başqa heç bir şey ayırmayan bir şey olmadıqca, bir gün evini satmaq üçün bir az qəribə olardı. Bazarda qiymət çox yaxşı olardı, ancaq tam qiymət təklifi tezliklə gəldi. Bu halda, bir satıcı bir gün və ya iki dəfə digər təkliflərin uyğun olub-olmamasını gözləmək istəyir. Başqa təkliflər olmadıqda, bazar sizə doğru qiymət verdiyini göstərdi.
Bəzən, bir gündə satan bir ev sadəcə çırpındır. Satıcı eyni anda bazarda bir evə qoya bilər, mükəmməl alıcı aktiv bir ev kimi bir ev üçün aktiv ov edir. Baş verir. Təsadüfləri istisna etmə. Bununla yanaşı, ilk təklifin ən yaxşı təklif olmağına da ümumi olaraq gəlir, belə ki ilk təklifin həmişə ən aşağı olduğu bir səhv anlama görə ən yaxşı təklifi itirməyin.
Sizin Listinq Agentiniz Yardındakı bir işarə deyil
Satıcıysanız, satış üçün uzun hazırlıqları unutma və siyahı agentinizin evinizi bazara hazırlamağa qoyduğu iş məbləğini tamamilə başa düşməməsi və ya tam olaraq başa düşülməməsi asandır. O və ya bazarın öyrənilməsi üçün saatlarla məşğul ola bilər, oxşar evlərin ön görünüşünü və rəqiblərdən siyahı qazanmaq üçün təqdimat materiallarını təqdim etməyə hazırlaşırdı.
Bundan sonra evinizi təmizləmək, yuxarıdan aşağıya çırpmaq, düzəltmək, bəlkə də bir qədər ev stajını işə salmaq üçün evinizə gəlmək lazımdır və bütün bu fəaliyyət on-bazar tarixinə qədər gedən həftə ərzində baş vermişdir . Flyers hazırlanmışdır. Açıq ev tarixləri ehtimal edilir. Yaradılan reklam və marketinq materialları. Online veb saytlar qurulub, professional fotoşəkillər vurulur, nəhayət ev lövhəsi MLS-ə daxil olur.
Evinizi satmağa hazır olduğunuz üçün həftələr və aylar keçdi. Bir alıcı ilk günə gəldiyində, ehtimal ki, bu səylərə görə idi, belə ki, onları endirim.
Maliyyələşdirmə alıcıları qiymətləndirmə əldə edəcəklər
Alıcı kimi artıq ödəmə bilməyəcəyəm deyə demirəm, xüsusilə də siz alış-veriş edən qonşuluqla ilk tanış deyilsinizsə, lakin satış qiyməti bankın qiymətləndiricisi tərəfindən qiymətləndirilməlidir. Bu alıcının qiyməti səbəbi içərisində olduğunu bir qədər əlavə sığorta edir. Siz və satıcı razılıq etdiyiniz satış qiymətini dəstəkləyəcək müqayisəli satışlar vermək üçün alıcınızın agentindən soruşa bilərsiniz. Bu, sizə sülhün verilməsi üçün kömək edəcək.
Yalnız bu deyil, yolun 5 və ya 10 ilini özünüzə göstərin. Evinizin satın alınması üçün burada və ya buradakı 1000 dollar və ya bir qədər qənaət etmiş olsanız da o zaman əhəmiyyətli olmayacaq. Diqqətinizə diqqət yetirmək yanlış ola bilər. Əhəmiyyətli olan şey, satın almaq istədiyimiz evi satın aldığınız, sizin ehtiyaclarınıza uyğundur və yeni yaşayış yerinizdən xoşbəxtlik duyursunuz. Əgər bir gün ev tapmaq mümkünsə, təbrik edirəm.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.