Ağıllı pul kreditləri necə işləyir?
Kreditlərin tez bir zamanda baş verməsi və ya ənənəvi borc verənlərin kredit verməyəcəyi zaman, çətin pul yalnız bir seçim ola bilər. Bu kreditlərin necə işlədiyini nəzərdən keçirək.
Pul nədir?
Ən çox kreditlər, onları geri ödeyebileceğinizi təsdiqləyir.
Adətən, borc verənlər kredit skorlarınıza və gəlirinizi krediti ödəmək üçün istifadə edə bilərlər. Əgər məsuliyyətlə kredit borcunuzun və kreditlərin ödənilməsi qabiliyyətiniz varsa ( borcunuzun gəlirə nisbətlə ölçülməsi kimi), kredit üçün təsdiq olunacaqsınız.
Ənənəvi kreditorla razılaşmaq, həddən artıq yavaş bir prosesdir - hətta böyük kredit skorları və bol gəlir. Kredit hesabatlarınızdakı mənfi maddələriniz varsa (və ya kreditorunuzun razılığını təsdiqləmək çətin bir gəlir), proses daha da uzadılır və heç vaxt təsdiq edilməmiş ola bilər.
Ağır pul borc verənlər fərqli bir yanaşma alırlar: krediti təmin edən təminat əsasında borc verir və geri ödəmə qabiliyyətinizdən daha az narahatlıq duyur. Bir şey yanlış gedir və geri ödeyemezseniz, ağır pul borcları girov alaraq və sataraq pullarını geri almaq planlaşdırır. Girovun dəyəri maliyyə vəziyyətindən daha vacibdir.
Ağır pul kreditləri ümumilikdə bir ildən beş ilədək davam edən qısamüddətli kreditlərdir . Bunları hər şeydən daha çox tutmaq istəməyəcəksiniz, çünki ağır pul üçün faiz dərəcələri ümumiyyətlə ənənəvi kreditlərdən daha yüksəkdir.
Niyə Hard Pul İstifadə?
Ağır pul bahalı olarsa, niyə istifadə edirsiniz?
Ağır pul, lazım olduqda ənənəvi maliyyə ala bilməyən müəyyən borcalanlar üçün öz yerini tutur.
Sürət: borc verənə əsasən girov qoyulmuş olduğundan (və maliyyə vəziyyəti ilə daha az narahatlıq), ağır pul kreditləri ənənəvi kreditlərdən daha tez bağlana bilər. Kreditorlar, mülkiyyətinizə sahib olmasınlar, ancaq yaxşı bir dişli tarak ilə bir kredit müraciətindən çox vaxt sərf etməməyə ehtiyac yoxdur - gəlirinizi təsdiqləyərək, bank hesabatlarını nəzərdən keçirir və s. Bir borc verənlə əlaqə qurduğunuzda, proses başqalarının bağlana bilməyəcəyi (xüsusilə çoxlu təkliflərlə isti bazarlarda vacibdir) bağlanma imkanı verərək, tez bir zamanda hərəkət edə bilər.
Esneklik: ağır pul müqavilələri də ənənəvi kredit müqavilələrindən daha çevik ola bilər. Kreditorlar standartlaşdırılmış bir anket əməliyyatı etməzlər. Bunun əvəzinə, hər bir fərdi fərdi qiymətləndirirlər. Vəziyyətinizdən asılı olaraq, geri ödəmə cədvəlləri kimi şeyi dəyişə bilərsiniz. Sıx siyasətlə böyük bir şirkət deyil, danışmaq istəyən fərddən borc ala bilərsən.
Təsdiq: ağır pul borcu üçün ən vacib amil girovdur. Bir investisiya mülkiyyəti satın alırsınızsa, borc verənə əmlakın qiyməti qədər borc verəcəkdir.
Əgər sahib olduğunuz başqa bir əmlaka qarşı borcunuz varsa, əmlakın dəyəri kredit verənin qayğısına qalır. Kredit hesabatında girov və ya digər mənfi maddələriniz varsa, bu, daha az vacibdir - bəzi kreditorlar hətta kreditinizə baxmayacaqlar (baxmayaraq ki, bir çox kreditorlar şəxsi maliyyələriniz barədə soruşacaqlar).
Ən çətin pul borcları kreditdən dəyər nisbətlərinə ( LTV əmsalları ) nisbətən azdırlar . Onların maksimum LTV nisbəti 50% -dən 70% -ə qədər ola bilər, buna görə ağır pul tələb etmək üçün aktivlərə ehtiyacınız var. Bu nisbətlərlə aşağı olan kreditorlar, əmlakınızı tez satmağı və pullarını qaytarmaq üçün ağlabatan bir atışa sahib olduqlarını bilirlər.
Ağıllı pul nə vaxt hiss edir?
Ağır pul kreditləri, qısa müddətli kreditlər üçün ən mənanı verir. Düzəltməli və sərt investorlar çətin pul istifadəçilərinin yaxşı bir nümunəsidirlər: dəyərini artırmaq üçün kifayət qədər uzun bir mülk var - onlar orada əbədi yaşayırlar.
Onlar əmlakı satırlar və krediti bir il müddətində ödəyirlər. Bir əmlaka girmək və orada qalmaq üçün sərt puldan istifadə etmək mümkündür, ancaq daha yaxşı bir kredit ala biləcəyiniz anda yenidən maliyyələşdirmək istəyirik .
Sərt Pul Dəyişiklikləri
Sərt pul mükəmməl deyil. Sadə görünsə də - aktiv hər kəsin təhlükəsizliyini təmin edən krediti təmin edir - ağır pul yalnız bir seçimdir. Bu, bahalıdır, buna görə hər şey qazanmaq üçün plana uyğun olaraq işləməlidir. Ağır pul, keçmişdə istifadə etdiyiniz kreditlərdən fərqli olaraq işləyir: kreditorlar gözlədiyinizdən çox əmlakın dəyərini daha konservativ üsullardan istifadə edə bilərlər. Sərt pul tələləri haqqında daha çox məlumat əldə edin.
Qiymət: sərt pul kreditləri bahalıdır. Digər maliyyələşmə formalarına uyğun gəlsəniz, bu kreditlər ilə qabaqda gələ bilərsiniz. Məsələn, FHA kreditləri hətta daha az mükəmməl kreditlə də ödəməyə imkan verir . Sərt pul üzərində ikiqat həddi faiz dərəcələrini ödəməyi gözləyin və maliyyələşdirmək üçün bir neçə məntəqənin mənbəyini ödəyə bilərsiniz .
Əmlakınızın ciddi təmir edilməsinə ehtiyacı olduğu üçün kredit üçün təsdiq ala bilmirsinizsə, FHA 203k krediti daha az xərclə reabilitasiya üçün ödəyə bilər.
Ağır pul borclarını tapmaq
Borc ödəmək üçün investorlarla əlaqə qurmağınız lazımdır. Bunu etmək üçün, ərazinizdə kimin təminat əsasında pul verdiyini tapın. Yerli daşınmaz əmlak agentləri və daşınmaz əmlak investor qrupları adlar üçün yaxşı bir mənbədir. Bir neçə borc verənlərə çatmaq, ehtiyaclarınızı müzakirə etmək və zaman gəldiyi zaman layihələri tez və asanlıqla maliyyələşdirmək üçün əlaqələr qurmaq.