Bu "bumeranq alıcıları" iflasdan, girovdan və ya qısa satışdan sonra ipoteka təmin etmək üçün gözləmə tələblərinə cavab vermişlər . Və evlərini itirdikləri vaxtdan asılı olaraq, bir çoxları bu hadisələri kredit hesabatlarını tamamilə silməklə, onlara yenidən ev sahibliyini aparmaq üçün təmiz bir şifrə verdiklərini görürlər.
Bu qrupa düşsəniz, evə sahib olmağın xəyalının bir daha qorxuya düşməyinə necə əmin ola bilərsiniz.
Uzun müddət gözlədiyinizdən əmin olun
Maliyyələşdirmə üçün gözləmə müddəti, evinizdə itirdiyiniz şərtlər, zərərin yaranmasına gətirib çıxaran şərtlər və təhlükəsizliyiniz üçün kreditin növü də daxil olmaqla bir çox amillərdən asılıdır.
Ümumiyyətlə, girov götürmək üçün evlərini itirən alıcılar yeddi il gözləməli, qısaca satışa çıxanlar yalnız dörd gözləməlidirlər. Çıxarılma halları mövcud olduqda, gözləmə müddəti müvafiq olaraq üç il və iki ilədək azalır.
Aşağıda adi kreditlər üçün gözləmə dövrlərinin xülasəsi verilmişdir. Bu məhdudiyyətlər xaricində satın alma qabiliyyəti kreditorun təlimatlarına əsaslanır. FHA və VA kreditləri üçün tələblər fərqlənir.
Artıq hadisə | Dövrün tələblərini gözləyirik | Sıxılma halları ilə müddəti gözləyin |
İflas - Fəsil 7 və ya 11 | 4 ildir | 2 ildir |
İflas - Fəsil 13 | Boşalma tarixindən 2 il Vəzifədən azad edildikdən 4 il | Boşalma tarixindən 2 il Vəzifədən azad edildikdən 2 il |
Haqsızlaşma | 7 ildir | 3 il (əlavə tələblərlə) |
Hökumətin İtkinliyə Çağırışı, Qısamüddətli Satışı və ya İpoteka Hesabından Əməliyyat | 4 ildir | 2 ildir |
Borcunuzu ödəyin
Bütün borcalanlar kimi, ümumi borc yükünüzü kreditlə təmin etmək qabiliyyətində əhəmiyyətli rol oynayır. Bir bumeranq alıcı olaraq, kreditorlar, xüsusilə bu yeni kreditlə özünüzü kənara almayacağınızı bilmək istəyirlər.
Borcun borc-gəlirə nisbətinin aşağıda qalması mümkün qədər çox borc ödədiyini və satınalma üçün dişli kimi hər hansı yeni kredit üçün müraciət etməməyin qarşısını almaq məqsədi daşıyır.
Sağlam bir ödəniş verin
Bumeranq alıcısı olaraq, əvvəlcədən ödəmə müddətinizə daha çox ağırlıq veriləcək, xüsusilə də gözləmə müddəti bitməzdən əvvəl satın almanız lazımdır.
Ənənəvi kreditlər üçün ən azı 5 faiz aşağı tələb olunur, lakin 20 faiz və ya daha aşağı faiz ödənişləri Şəxsi İpoteka Sığorta (PMI) ehtiyacını aradan qaldıracaq. Təbii ki, daha çoxu daha yaxşı bir şəkildə qoymaq olar.
FHA kreditləri bumeranq alıcıları üçün cəlbedici bir seçimdir, çünki onlar yalnız 3,5 faiz aşağı ödəniş tələb edir. Bununla belə, onlar həm alıcı, həm də kreditin ömrü boyunca bir çox ödənişlərlə gəlir, satın alma gücünü azaldır.
Triple kreditinizi yoxlayın
Kredit hesabatında nə olduğunu bilmək çox vacibdir. Bütün məlumatların düzgün olduğundan və hər hansı bir yanlış olduğuna əmin olun.
Nə qədər vaxt keçdikdən asılı olaraq, girovun, qısa satışın və ya iflasın tarixi, kredit hesabatınızı (ümumiyyətlə yeddi ildən artıq), səhv bir hadisə olmadan alıcılar ilə oynayırsınız.
Bəzi hesabatlar, mənfi qeydlərinizin düşəcəyini qiymətləndirəcək, maliyyələşdirməyə müraciət edərkən düşündüyünüz kimi faydalı ola bilər. Siz illik kredisiyanıza illik kredditreport.com saytından hər üç əsas bürodan pulsuz olaraq daxil ola bilərsiniz.
Buck şərti hikmət
Homebuyers, çox vaxt onlar çox ev satın almaq və gözlənilməz bir yer ayrılmamaqla nəticələnə biləcəkləri kimi çox ev satın almaq tövsiyə olunur. Bir bumeranq alıcı olaraq, çox yaxşı bilirsiniz.
Bu müddətdə, adi müdrikliyi davam etdirməyi düşünün və ipoteka ödənişinizi bankların icazə verəcəyi səviyyədən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı tutun. İpoteka meyarları onilliklərdən daha çox mühafizəkar olsa da, alıcılar hələ də özlərinin başı üzərində ola bilərlər, lakin onların bank kreditləri çərçivəsində.
Qarşılıqlı olduqda nə qədər rahat olduğunuzu müəyyən etmək üçün ən yaxşı qərarınızı istifadə edin.
Ev sahibliyiniz üçün yenidən yola çıxdığınız zaman bu dəfə daha təcrübəli və müdrik - bu ev sahibliyi təcrübəsinin müvəffəqiyyətli olduğuna əmin olmaq üçün bu ipuçlarını edin.