İzin almadan düzəldilmiş bir ev satın almalısınız?

Evin yeniləməsi çox vaxt çətinləşdikdən sonra evə icazə verir

Sual: Müəllif icazəsi olmadan düzəldilmiş bir ev almaq məcburiyyətindədirsiniz?

Bir oxucu soruşur: "Həyat yoldaşım və mən icazə almadan düzəldilmiş bir ev satın almağı düşünürdük. Bu, böyük bir yenidən quruluş işi deyil, yalnız bir günəş otağı arxadan əlavə edildi, lakin satıcılar işin Mətbəx şkafları və sayğacları da əvəz edə bilərdi, amma əminəm ki, icazə verin nə lazımdırsa və nə yox, amma biz evi sevir və onu almaq istəyirik. icazəsi olmadan remodeled bir ev satın alaraq daxil ola bilər? "

Cavab: Mənim ilk sualınız agentinizin icazəsiz həyata keçirildiyi iş barədə nə deməkdir? Çünki icazələrin alınmasına dair bir çox qanunlar yerlidir və şəhərdən şəhərə və dövlətdən dövlətə dəyişir. Sizin agentiniz icazə almadan təkmilləşdirmələri olan bir ev satın alaraq hansı problemlərlə qarşılaşa biləcəyinizi bilir.

Ev sahiblərinin icazələrin olmadığı səbəbi ilə 5 nəfərə səbəb olur

Bir müddət əvvəl evini yenidən düzəldən və nə qədər icazə verdiyini soruşan 100 nəfərdən birini seçsəniz, icazə almaq üçün müraciət etmədiklərini qəbul etmək üçün 80% -dən 90% -ə qədər qeyri-adi və qeyri-adi olmazdı. Niyə daha çox ev sahibinin yenidən qurma icazəsi almır? Bir neçə səbəb.

1. Remodeling icazə çox xərc ola bilər.
   Razılıqlar adətən layihənin qiymətinə əsaslanır. Mən bir qaraj tikdiyimdə dəyəri təxminən 6 min dollar dəyərində qiymətləndirdim və icazəniz çox ucuz, təxminən 100 dollar idi. Qonşularınızın icazə almadan görə biləcəyi bir quruluş qurmağa çalışmaq yaxşı bir fikir deyil, çünki qonşularınız sizə xəbər verə bilər.

1. Mümkün olan əlavə və əsassız tələblər.
   Heç bir şeyi razılaşdıran iki şəhər müfəttişi ilə tanışamadım. Bəzən şəhər kodu şərhə açıqdır. Bir ev sahibi bir mətbəxi yenidən qurmağı planlaşdırırsa, məsələn, şəhər kodu ev sahibinin elektrik qutusunu əvəz etməsini və ya işə minlərlə dollar əlavə edə biləcək digər bir inkişaf növünü tələb etməsini tələb edə bilər. Qarajımın arxasına. Şəhər müfəttişi mənə elektrik üçün 18 düym dərin qazmağı söylədi. Onlar bitmiş işi yoxlamaq üçün geri gəldikdə, ikinci müfəttiş xəndəyin 24 metr dərinlikdə olması lazım olduğunu və ya zirzəmiyə bir bağlama anasını yükləmək lazım olduğunu söylədi.

1. Remodeling icazə gecikmələrə səbəb ola bilər.
   Şəhər müfəttişi icazə vermək üçün çıxdıqdan sonra qarajımın binasını bitirməmişdim. Şəhər geridə qalıb və bir neçə həftə saxlanılıb. Gözlədikləri müddətdə bütün işlər dayandı. Çox vaxt müfəttişlər işə başlamışlar.
2. Rəhbərlik əldə etmək üçün çox çətinlik çəkir.
   Doğrudur, şəhərə getmək və tətbiq etmək, tikinti planlarınızı gətirmək və onları təsdiqləməlisiniz. Bəzi insanlar üçün bir çətinlikdir. Bir çox mülk sahibləri işi yerinə yetirir və icazəni unuturlar.
3. Ev sahibləri tutulmayacaqlarını düşünürlər.
   Görmə qabiliyyəti xaricində bəzi insanların şüarıdır. Heç kəs heç vaxt onları tutmayacaqlarını düşünürlər. Ancaq başqa bir şey üçün icazə almağa qərar verəndə nə olur? Şəhər müfəttişi bir iyileştirme yerini ala bilər, qeydləri yoxlayır və icazənin alınmadığını öyrənə bilər. Mən ev təkmilləşdirilməsi layihələrindən təmizlənmiş qablaşdırma materialları axtaran yolları aşağı çəkən şəhər inspektorlarını tanıyıram.

İcazə vermədən evin yenidən qurulması ilə bağlı 5 problem

Çəkmə evinin müdafiəsi üçün yenidən işləməyə icazə verilir, vaxtınızı çevik edirsinizsə və bir neçə yüz daha xərclənməyinizə zidd deyilsinizsə, ümumiyyətlə icazə almaq yaxşı bir fikirdir. Budur, icazə almadan özünüzü layihə üzərində irəli aparan bir ev sahibi təqib etmək üçün gələn problemlərin bir qismi:

1. Qeyri-icazə verilən işlər düzgün aparılmır və ya kodlaşdırılmır.
   Bir ev sahibi bir podratçı işə götürdüyü üçün podratçı işi düzgün bir şəkildə etməyəcəyini düşünmür. Bundan əlavə, bir iş etmək üçün adətən birdən çox yol var və bunların üçü yanlış ola bilər.
2. Ev sahibinin sığortası icazəsiz şəkildə yenidən qurulması üçün qüsurları əhatə etmir.
   Bir remodel səhv edilərsə və bir şey olsaydı, tel qaynağından isti bir tel çıxır və yanğın çıxır deyək. İyileştirmenin icazəsi olmadan başa çatdıqda, o yanğın nəticəsində yaranan zərər ev sahibinin sığorta siyasəti ilə əhatə olunmur.
3. Şəhər sizdən qoparmanızı tələb edə bilər.
   Şəhər kodu tez-tez birləşmədən əvvəl şəhərin tıxanmasını tələb edir. Studs mərkəzdə 16 düym olan banyoda quraşdırılmış olub olmadığını müəyyən etmək üçün, məsələn, bir şəhər müfəttişi ev sahibini divarları yırtdıra bilər. Bütün keramika divar kafelləri də bununla əvəz olunması lazım idi.

1. Şəhər cəzaları qiymətləndirə bilər.
   Bir icazə bahalı görünürsə, icazənin alınmaması üçün cərimələr və cəzalar üçün bir qanun layihəsi almaq qədər gözləyin. İş icazəsi, üç dəfə mal olacaq və orijinal icazə haqqının məbləğini dörd dəfə artırır.
2. Bir ev qiymətləndiricisi kvadrat görüntülərdə əlavə əlavə edə bilməz.
   Qiymətləndirici qiymətləndirmədə əlavə kvadrat görüntüləri içərsə, ev, ehtimal ki, daha az qiymətləndirir. Bu, satıcının yenidən maliyyələşdirilməsi üçün imtina edilə bilər. Alıcı ev almaq üçün kredit ala bilməyəcək. 10x10 otaq icazə verilmirsə bu şəkildə baxın, bu 100 kvadrat metrdir. 200 dollardan bir kvadrat ayaq, 20 min dollar itirə bilər.

Faktından sonra satıcı tikinti icazəsini əldə edə bilərmi?

Bəzi hallarda bəli. Mən əlavə olaraq icazə almaq üçün podratçı ödəmiş olan Carmichael, Kaliforniyadakı satıcılar üçün bir ev satdım. Onlar işə icazə verildiklərini iddia etmişdilər, baxmayaraq ki, mən aldığım Şəhristanı qeydləri icazə almadı. Agentə daxil olan qeydlər həmişə doğru deyil. Bizim ilk alıcılar dəsti bir qiymətləndirmə əldə etdi və qiymətləndirici icazə üçün yoxlanılması üstündə ev qiymətləndirdi. Kötü xəbərlər, heç bir icazə yox idi.

Alıcı bunun səbəbi ilə ləğv olundu. Kvadrat çəkilişləri olmadığı üçün satıcılar satıcılar istədikləri miqdarda öz evlərini satamamışdılar, çünki bu məbləğə qiymət verə bilməzdi. Əlavə 100 kvadrat metr, 10 metrdən 10 fut ölçən bir otaq üçün, əhəmiyyətsizdir, lakin əgər kvadrat ayağın qiyməti 300 ABŞ dolları olsa, bu 30 min ABŞ dolları azdır.

Təəssüf ki, podratçı uzun müddət işdən çıxmışdı. Satıcılar, planları cəlb etmək üçün bir muzeyin işə götürülməsini əhatə edən və mahalda çox sayda araşdırma aparan mahaldan "inşa edilmiş" bir icazə almaq məcburiyyətində qaldılar. Satıcılara təxminən 8,000 dollar xərclənir, lakin bu, 30 min dollar itirməkdən yaxşı idi.

İpucu: Ev almaq üçün özünüzü qorumaq üçün ən yaxşı yol, icazə verilmiş şəhəri yoxlamaq, kvadrat görüntülərin şəhər qeydlərinə uyğun olduğunu və evdə yoxlama aparmaqdır .

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.