Ev qiymətlərini aşağı düşürən bir bazarda satın almanız lazımdır?
Bəzi Ev Alıcılar Dərhal Bir Down Marketində Alınmalıdır
Yəqin ki, düşünürsünüz: "Əlbəttə ki, o deyərdi ki, o, Realtordır və agentlər həmişə" İndi almaq üçün ən yaxşı vaxtdır "deyirlər." Yaxşı, buna görə də aşağı qiymətə bazar.
- Bir aşağı bazarda daha bahalı bir evə qədər hərəkət etmək istəyən bir satıcısan, indi ən yaxşı vaxt ola bilər. Artıq satmaq üçün gözləyin, evinizin qiyməti aşağı düşə bilər.
- Alternativ mənzil yerləşdirə bilərsiniz, bir smart strategiya indi satmaq, bir neçə ay gözləyin, sonra şərti təklifiniz olmadığı zaman yeni ev almaq.
- Eyni zamanda satarsanız və satın alsanız, hələ də oyundan qabaqda olacağıq, çünki alış qiyməti satışda itkidən daha böyükdür.
Bir Down Marketdə evinizi satmaqda "zərər" düşünün
Məsələn, müasir eviniz 300.000 dollar dəyərindədir, amma yüksək inventar və az alıcılar sayəsində qiymətinizi 10% azaldır. Beləliklə, 300.000 ABŞ dolları almaq əvəzinə, 270,000 ABŞ dolları alacaqsınız və 30,000 dollar itirəcəksiniz.
Aşağı bazarda real mənfəətinizi nəzərdən keçirin
İndi düşünün. On il əvvəl bu evi satın aldım və 100,000 dollar ödəmiş deyirəm. Siz hələ də 170.000 ABŞ dolları məbləğində oldunuz, satış xərcləri azdırmısınız?
(Bu, aylıq ipoteka ödənişlərini məhdudlaşdırmır , amma kirayə verdiyiniz təqdirdə bunları da edəcəksiniz.)
Bir Down Market'də Yeni Evinizi Satın Alma üzrə "Əmanət" i düşünün
Eyni çətinlikli bazarda yerləşdirilən 500.000 dollarlıq evə qədər hərəkət etməyi planlaşdırırsan, ehtimal ki, həmin evə eyni 10% endirim və ya 450,000 $ ala bilərsiniz.
Bu, 50.000 dollar qənaət etdiyiniz deməkdir.
Satışı və Nömrələrin alınması baxılması
- Beləliklə, evinizi satmaq üçün "30 min dollar itirdiniz"
- Ancaq yeni ev satın alındığında "50,000 dollar" etdi
- Sizə 20,000 ABŞ dolları verdinizmi?
Faiz dərəcələrinin təsirini unutma
Faiz dərəcələri hansı şəkildə hərəkət edir? Onlar hərəkət edirmi? Faiz dərəcələri bütün zamanların aşağı hissəsinə qədər və yuxarıya qədər başlamasa, gözləmə daha çox xərcləməyinizə səbəb ola bilər. Hər hansı bir qiymətə bir ev satın almaq imkanı olmaya bilər. Aşağıda 400,000 dollara yaxın bir kredit axtarırsanız nə olar.
- FACT: Faiz dərəcənizdə hər 1/2 bal artım sizə satın alma gücündə 25,000 dollar daha az gəlir.
- FACT: Sizin faiz dərəcələrinizdə hər 1 bal artım sizə satınalma gücündə 50,000 dollardan daha az gəlir verir.
- FACT: Sizin faiz dərəcələrinizdə hər 2 bal artım sizə satınalma gücündə 100,000 dollardan daha az gəlir verir.
Alış qiymətləri arasında faiz dərəcələri arasındakı fərqlərə baxın
20% -ni qeydə alsanız və 80% şərti kreditə uyğun gəlsəniz, aşağıdakı alış qiymətləri üzrə əsas və faiz ödənişlərinizdir:
Ödəmələr demək olar ki, eynidır. Ancaq 8.25% -də satın ala biləcəyiniz ev 6.25% -də satın ala biləcəyiniz evdən 100 min dollar azdır.
Qiymətlərin daha da aşağı düşməsini gözlədiyiniz halda, qəbul edilən dəyər daha yüksək dərəcələrlə itirə bilər.
Yaxşı bir strategiya satın almaq və ya satma qərarını verməzdən əvvəl daşınmaz əmlakın bütün mənfəətlərini və eksilerini çəkməkdir . Qəzet başlıqlarına çaxnaşma. Məlumatlı qərar qəbul edin. Öz nömrələrinizi idarə edin. İlk növbədə maraqlarınızı qoyacaq təcrübəli əmlak agenti ilə danışın.
- $ 425,000 satış qiyməti, 8,25% faizlə, ödənişiniz $ 2,554 təşkil edir.
- 450.000 $ satış qiyməti, 7.75% faizlə, ödənişiniz $ 2,579 təşkil edir.
- 475.000 $ satış qiyməti,% 7.25 faiz, ödənişiniz $ 2,592.
- $ 500,000 satış qiyməti, 6.75% faiz, ödəniş $ 2,594 edir.
- $ 525,000 satış qiyməti, 6,25% faizlə, ödənişiniz $ 2,586.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.