Tərif: Sadəcə olaraq, bir alış pul krediti bir ev almaq üçün istifadə olunan kreditdir. Bəzi hallarda, alış pul borcunun nə olduğunu təsvir etmək asandır. Ev krediti xətti və ya ev krediti krediti kimi ev almaqdan sonra alınan bir kredit deyil. Yenidən maliyyələşdirmə ipotekası deyil. Satın alınan pul krediti, ev alıcı ev satın aldığı anda bir ev alıcısı işarəsi və ya ipoteka tərəfindən təsdiq edilir.
Borcalan bir bankdan, bir əmanət və kreditdən, bir kredit ittifaqından və ya özəl vəsait qaynaqlarından, o cümlədən ev satışı edən satıcıdan alacaq pul ala bilər. Satıcı alıcıya borc verirsə, bu sahibin maliyyələşdirilməsi adlanır, lakin pul hələ də satılır.
Ağır pul krediti , adətən alış pul borcları hesab edilməyən bir kreditdir. Kredit, ümumiyyətlə mülkiyyətdə olan kapitala əsasən verilir və borcalanın kredit öhdəliyini mütləq deyil.
Bir Alış Pul Kreditinin Vanil Çeşitləri
Kreditin tarazlığını anlamaq üçün ən sadə yol satış qiymətindən aşağı ödənişin məbləğindən çıxmaq və qalan sayının kredit məbləğidir. Kreditin qızıl standartı, adətən, 20% aşağı və 80% kreditdir, lakin bu standartdan fərqli olan çoxsaylı kreditlər var. Alıcılar hər hansı bir məbləği 20% -dən yuxarıya salır. 20% -i ümumi olduğu üçün bir alıcı daha çoxu endirememez.
Alıcı həmişə daha böyük bir ödəniş edə bilər.
Adi alış pul köçürmələri
Ən çox alış pul krediti növü ənənəvi kreditdir . Bu növ kreditlər ən çox banklar tərəfindən həyata keçirilir və banklar və ya ipoteka brokerləri tərəfindən başlanır. Onlar tez-tez Fannie Mae və ya Freddie Mac qaydalarına riayət edirlər, belə ki, ikiqat ipoteka bazarında bağlanıldıqdan sonra paketlənib satıla bilərlər.
Xüsusi kateqoriyadakı müstəsna borcalanlar üçün 3%, 5%, 10%, 15% və 20% və ya daha çox dərəcədə sıfır şərti kredit dərəcəsinə görə ödəniş tələbləri.
Bir borcalan nisbətdə sıx olduqda, borc verən yalnız kredit məbləğini tələb olunan nisbətlərə uyğunlaşdırmaq üçün yalnız 20% -dən yuxarı bir ödəniş tələb edə bilər. Bu bir alıcı daha çox bahalı bir ev satın ala bilər, borcalanın yüzdə 20 ilə aşağı təsdiq ediləcək. Misal üçün, bir borcalanın 200.000 dollarlıq satış qiymətinə əsasən, 80% -lik alış-veriş krediti üçün təsdiq edildiyi təqdirdə, borcalan 225.000 ABŞ dolları dəyərində bir evə aşiq olarsa, alıcı daha aşağı qoysa, əməliyyat hələ də baş verə bilər.
Bu halda bir borcalan hələ də 225.000 dollar və kredit arasındakı fərqi köçürərək 65.000 dollara endirərək 160,000 dollarlıq bir alış pul borcunu əldə edə bilərdi.
FHA pul köçürmələri almaq
Satınalma pul kreditinin ikinci ən böyüyü növü FHA'dır. Bir FHA krediti üçün minimum ödəniş tələbi çox aşağıdır və satış qiymətinin hazırda 3,5% -i. Bəzi dövlətlər, borcalanın sıfıra effektiv şəkildə çıxa biləcəyi üçün əvvəlcədən ödəniş və bağlanma xərcləri ilə bağlı ikincil maliyyələşdirmə təklif edirlər. FHA kreditləri Mənzil və şəhərsalma üzrə İdarəetmə tərəfindən idarə olunan Federal Mülkiyyət İdarəsi tərəfindən sığortalanır.
Bir investor FHA kreditini ala bilmir. Bütün FHA kreditləri əmlakı işləyən borcalanlara verilir.
VA Pul kreditləri satın alın
Satınalma pul kreditinin üçüncü ümumi növü - VA, aktiv və qeyri-aktiv hərbi və müəyyən hallarda onların həyat yoldaşları üçün mövcuddur. VA Veteranlar Məsələləri dayanır. A VA krediti adətən sıfırdır, lakin yenə bir borcalan hər hansı bir məbləği ödəyə bilər. VA kreditləri hökumət tərəfindən təmin edilir. Borcalanlar VA əməliyyatında müəyyən ödənişlərdən məhdudlaşırlar və VA aydın pestlərin istifadəsini tələb edir.
Bir satın alma pul krediti yenidən maliyyələşdirmə yolu ilə ödənildikdən sonra, artıq pul maliyyələşdirilməsini satın almır. Yenidən maliyyələşdirmə artıq sərt pul kreditidir. Ev sahibinin qayğısına qalması səbəbi bəzi dövlətlərdə borcalana qarşı sərt pul borcları ilə bağlıdır; Halbuki pul ala bilməyəcəksiniz.