Satıcıyı Carry-back İpoteka Satış

Satıcı Satıcıya Nağd İpoteka necə satılır

Bəzən satıcılar bir ev alıcının bir ev almaq üçün bir kredit verməyə razılaşırlar. Alınma qiymətinin hamısını və ya bir hissəsini maliyyələşdirməyi qəbul edən satıcılar kreditin şərtlərini sübut edən sənədləri alırlar. Satıcı geri qaytarma alətləri adətən dövlət qeydlərində qeyd olunur. Satıcıların arxa arxası bir ipoteka , etibar əmanəti , torpaq müqaviləsi və hətta bir icarə alışı şəklində ola bilər. Ən çox daşınma arxası veksel ilə təmin edilir.

Nəticələr Sellers Carry-geri İpoteka

Faiz dərəcələri yüksək olduqda və ya kredit qaydaları sıxlaşdıqda, alıcılar satıcılardan bankın yerində hərəkət etmələrini və onlara maliyyələşdirilməsini xahiş edirlər. Əgər ev mövcud kreditlər olmadan pulsuz və aydın olsa, satıcı bütün maliyyələşdirməni aparır və ya alıcı alım qiymətinin bir hissəsi üçün konvensional sabit kredit ala bilər və satıcıdan balansı maliyyələşdirməyi xahiş edir.

Evə təmin edilmiş bir kredit varsa, satanlar alıcıların mövcud kredit ödənişlərini almalarına icazə verə bilər, baxmayaraq ki, kreditin adı satıcının adında qalacaqdır. Satış qiyməti, əvvəlcədən ödəniş və mövcud kreditlər arasındakı fərq, satıcının bir kredit kimi daşıyacağı səhmdir.

Satıcılar müxtəlif səbəblərə görə maliyyələşdirmənin bir hissəsini və ya hamısını daşıyırlar, bunlardan bəziləri aşağıdakılardır:

• Bu yumşaq və ya aşağı daşınmaz əmlak bazarıdır . Sahibə köçürülən maliyyələşmə daha çox alıcıların hovuzunu cəlb edəcəkdir.

• Alıcılar şərti kredit üçün uyğun ola bilməzlər.
• Satıcı əmlakın satılması üçün səmərəli gəlirlərə üz tutur və maliyyələşdirilən hissəni təxirə sala bilər.
• Maliyyələşdirmə satıcıya pul bazarı hesabından daha yaxşı gəlir dərəcəsi verir.
• Satıcılar bəzən aylıq gəliri istəyirlər.
• Mülkiyyət uyğun gəlmir və heç bir kreditor ona borc verməyəcək.

• Tez-tez satıcılar sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi təklifi müqabilində daha yüksək satış qiyməti ala bilərlər.

Satıcı Dəyişiklikləri Carry-Geri İpotekalar

• Satıcı satıcının girov götürmə prosesini başlatmasına səbəb olan ödənişlər üzrə alıcı ola bilər.
• Girovdan sonra mövcud borc verənlərə geri ödəmə etmək, əgər mövcud kredit varsa, bağlanma xərcləri və əmlak komissiyaları ödənilirsə , satıcının heç bir ədalətsizliyi ilə qalmayacaq.
• İpoteka edən satıcıları əmlakı təmin edərək nağd pul bağladılar.

Satıcıyı Nağd pula Geri Dönüştürmə

Bazarda mütəmadi olaraq satıcının geri qaytarma alətlərini satın alan böyük bir xüsusi investor hovuzu var. Ancaq bunlar nominal dəyər vermir. İnvestorlar investisiyanın müddətində əldə edəcəyi məhsula baxırlar və investor ödenmemiş məbləğdən azsa, bu gəlir artırıla bilər.

Güzəştlər board üzrə fərqlənir, lakin satıcılar aşağıdakılardan asılı olaraq ödənilməmiş balansın 10-30 faizi itirə bilərlər:

• Səhər yeməyi . Bu, satıcının geri qaytarma maliyyələşdirməsində ödənişlər əldə etdiyinin nə qədər olduğunu göstərir. 12 aylıq müddət ərzində vaxtında ödənişləri alan satıcı, yeni ipoteka qoyan satıcıdan daha çox pul alır.

• Faiz dərəcəsi . Faiz dərəcəsi nə qədər yüksəksə, endirim aşağı olur. Aşağı faiz dərəcəsi daha yüksək endirim istəyən investorları cəlb edəcək.
• İpoteka müddəti . 30 illik ipoteka kimi uzunmüddətli ipoteka investor kimi qısamüddətli ipoteka kimi cazibədar deyil; Buna görə uzunmüddətli ipotekalar adətən daha yüksək endirimlərdə qısa müddətli satılır.
• Ön ödəmə cəzaları və gecikdirmələr . Əvvəlcədən ödəniş cəzası və gecikmə əmanəti olan geri qaytarma ipotekaları sərmayəçilər üçün daha cəlbedicidir, tətbiq olunan endirim dərəcəsinə təsir göstərir.
• Kreditdən-dəyərə nisbəti . Aşağı kredit-to-qiymət nisbəti daha əlverişli endirimlər alır. Yüksək nisbətlər daha böyük risk sayılır və endirimlər daha da güclənir.

İnvestorlar həmçinin alıcıların təhlükəsizliyin, onun qiymətləndirilmiş dəyərinin, yerləşdiyi yerin, şəraiti, vəziyyəti və məlum olduğu halda, kreditə layiq olduğunu düşünür.

Bir Geri İtibarsız İpoteka üçün Ödənişlər

İnvestor qeyd və ipotekanın satılması ilə bağlı bütün xərcləri götürmək üçün geri qaytarma ipotekasının satıcısından xahiş edə bilər. Aşağıdakı kimi ödənişlər tələb oluna bilər:

• Title Siyasəti
• Escrow haqqı
• Sənədin hazırlanması
• Qiymətləndirmə
• Benefisiar Hesabatı
• Courier / Wire Transfers
• Qeydiyyat
• Komissiya varsa

Yatırımcıları Carry-back ipoteka almaq üçün tapmaq

Xüsusi investorlar və kommersiya investorları var. Bəziləri ipoteka brokerləri ilə təmsil olunur, bəziləri isə:

• İnvestisiya bülletenlərinə abunə olun.
• İnternetdən axtarın.
• Yerli qəzetinizin təsnifatlı reklamlarına baxın.
• Əmlak agentliyinə investisiya əmlakı ilə məşğul olan agentləri çağırın.
• Barmaqlarınızın Sarı Sayfalardakı gedişini edək.
• Dostlar və ailə üzvlərindən soruşun.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}