Girov və ya iflasdan sonra pis kreditlə kredit almaq
Bir çox potensial alıcılar, krediti saxladıqları halda ev ala bilməyəcəklərini düşünürlər, lakin bu, mütləq doğrudur.
Həqiqətən bir ev satın almaq istəyənlər üçün ümid var, hətta kreditləri kədərlənir. Nasıl bakalım.
Girov / iflas sonrası pis kredit gözləmə müddəti
- Bank iflasları arasındakı dövr təxminən yeddi ildir, lakin kredit hesabınıza olan ding 10 il ərzində qalır və bu, pis kreditlə nəticələnir.
- Müvafiq kreditlə daha yaxşı dərəcələr əldə etmək üçün, iflas verildikdən və ya qısa satışdan dörd il sonra gözləyin.
- FHA qaydaları girovdan iki il sonra, demək olar ki, 3,5% -ə qədər aşağı ola bilər. Qısa satışdan sonra üç il pis kreditlə. Bu qaydalar bir "seçmə" qısa satışdan bir il keçməsinə imkan verir, lakin borc verən bindirmələr bu anlayışı rədd edirlər.
- Səhv pul borc verənlər tez-tez iflas verdikdən və ya girov götürdükdən altı ay sonra kreditlər verə bilərlər, lakin pis kredit səbəbindən ödənişdən 20% -35% -ə qədər tələb edə bilərlər. Faiz dərəcəsi çox yüksək olacaq və kredit şərtləri əlverişli deyil; bir çoxu əvvəlcədən ödəniş cəzalarını ehtiva edir və tənzimlənir.
- Subprime borc verənlər (çətin pul borcları ilə qarışdırılmamaq üçün) hətta pis kredit üçün hətta 100% maliyyələşdirilmiş kreditlər verməlidir.
Uyğun kredit almaq üçün pis kreditinizi necə inkişaf etdirə bilərsiniz
Kötü kreditinizi ev almaqdan imtina etməyinizə baxmayaraq, bu ehtimal ehtimal yanlışdır. Bu yanlışlığa inanırsınız, çünki pis kreditlə ev almaq üçün şansınızı yazmayın.
Ev almaq üçün pis kreditlə borcalanlara kömək etmək üçün ixtisaslaşan ipoteka brokerinə danışın.
- Əsas kredit kartı əldə edin. Üç səbəbdən bir iflasdan sonra düşünməkdən daha asan olur: iflas sənədi "yeni bir başlanğıc" verir, kreditor borcunuz olmadığını bilir və təxminən 7 il daha iflas edə bilməzsiniz.
- İşə bir ildən iki ilə qədər davamlı iş göstərin.
- Müntəzəm əmək haqqını və ya əmək haqqını qazanmaq (bu, özünü məşğul olmaq üçün tətbiq edilmir).
- Ən azı 10% aşağı ödəniş edin.
- Ödənişlərdən qaçın və hesabınıza vaxtında ödəməyə davam edin; arxada düşməyin.
FİCA puanları pis kreditlə ev almaqda faiz dərəcələrini necə təsir edir
Evelyne Jamet'e Vitek İpotekasında FICO skorları arasındakı fərqlər və faiz dərəcəsi borcalanlara aid olanlar haqqında danışdıq. Aşağıdakı nömrələr, faiz dərəcəsi ilə müqayisədə, bir 600 FICO pulu ilə iflas edən və ya əvvəlki evdən girov götürməyən bir borcunu ödəyir. Bu ssenari borcalanın pis kreditlə qəbul etdiyini alqı-satqı qiymətinin 10% -ni nağd pulla təmin edir və yuxarıda göstərilən ədviyyat tələblərinə cavab verir.
- FICO 600-dən 640- dək : + 1.625% üstünlük təşkil edir. Yaxşı kreditlə borcalan 5,875% ödəyirsə, faiz dərəcəsi 7,5% olacaq.
7.5% -də 200.000 ABŞ dolları məbləğində amortizasiya olunmuş kredit verə bilər ki, aylıq ödəniş 1,398 dollardır.
- 560-580 arası FICO Skoru: üstünlük dərəcəsi üzərində + 2.875%. Yaxşı kreditlə borcalan 5.875% ödəyirsə, faiz dərəcəsi 8,75% olacaq.
8,75% dəyərində 200,000 ABŞ dolları məbləğində amortizasiya verilmiş kredit verə bilər.
- FİKO 540'dan 559'a qədər : + 3,25% üstünlük təşkil edir. Bu yaxşı kreditə sahib bir borcalanın 5.875% ödəyir, faiz dərəcəsi isə 9.3% olacaq.
9,3% -də 200,000 dollar məbləğində amortizasiya olunmuş kredit verə bilər ki, aylıq ödəniş 1,653 dollardır.
- FICO Qiyməti 540 ilə 500 arasında: üstünlük dərəcəsi üzrə + 3.875%. Bu, yaxşı kreditə sahib bir borcalanın 5.875% ödəyirsə, faiz dərəcəsi 9,75% olacaq.
9.75% -də 200.000 ABŞ dolları məbləğində amortizasiya olunmuş kredit verə bilər ki, aylıq ödəniş 1,718 dollardır.
- FICO 500- dən çox bal: + 6.25% üstünlük təşkil edir. Bu yaxşı kreditə sahib bir borcalanın 5.875% ödəyirsə, faiz dərəcəsi 12% olacaq. 500-dən az bir FICO ilə 90% -lik kreditə layiq deyilsiniz, ancaq 65% -ə qədər kredit ala bilərsiniz, buna görə də əvvəlki ödənişinizi 10% -dən 35% -dək artırmalısınız.
12 % -də 200.000 ABŞ dolları məbləğində amortizasiya olunmuş kredit verə bilər ki, aylıq ödəniş $ 2,057.
Gecikmə və ya iflas olmadan borcalanlara qarşı eyni FİCO-lər müqayisə
600 FICO ilə iflas etmədən və ya girov qoymadan bir borcalan faiz ödənişini 5.875% (yuxarıya əsasən) alacaq və 200.000 ABŞ dolları məbləğində amortizasiya olunmuş borc üzrə aylıq ödəniş 1183 $ ödəyəcəkdir. Bəzi hallarda, FICO hesabı 600-dən çox olsa belə, iflas iflasının və ya qeydinizdə girovun olması, bir borcalanın iflasından və ya girovsuzluqdan 215 ABŞ dolları məbləğində ipoteka ödənişinin artmasına səbəb olur. Ancaq ödənişdə fərqi bir ev almaq imkanı verəcəkdir.
Banka alternativ kredit - Bad kredit üçün maliyyələşdirmə
Müvafiq kredit verən tərəfindən təklif olunan məzənnədən razı olmayan borcalanlar satıcının maliyyələşdirilməsi ilə ev satın almaq istəyə bilər. Torpaq müqavilələri mövcud alternativ təklif edir. Tipik olaraq, satıcı maliyyələşdirmələri təklif edir:
- İddia yoxdur
- Aşağı faiz dərəcələri
- Esnek şərtlər və aşağı ödənişlər
- Tez bağlanma
Hər il, yaxud da kredit dərəcəsi ilə aşağı səviyyədə maliyyələşdirilməyə ehtiyac duyduğunuzu öyrənmək üçün borc verəninizlə əlaqə qurmaq istərdiniz.
AÇIQLAMA: Vitek İpotekası mənim işəgötürən üçün üstünlük verən bir satıcıdır və Lyon Real Estate ilə əlaqəli bir əlaqəyə malikdir. Evelyne Jamet yalnız Nyu Meksiko, Kolorado və Kaliforniyadakı kreditləri alır və pis kreditlə əlaqəli borcalanlara yerli FHA ipoteka brokerini təklif edir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.