Endirim nöqtələrinin müsbət və eksikliklerini öyrənin
Nə qədər xallar xərclənir?
Hər bir nöqtənin dəyəri kredit məbləğinin bir faizinə bərabərdir. Məsələn, $ 100,000 krediti üçün bir endirim nöqtəsi 1,000 dollara bərabərdir.
Bir nöqtə nə qədər aşağı faiz mi?
30 illik kredit üzrə ödənilən hər bir endirim nöqtəsi 2016-cı ildən etibarən faiz dərəcəsini yüzdə 0,25 nisbətində azaldır. Ballar üçün ödəmə faiz dərəcəsini azaldır, çünki borc verən siz faizini toplamaq əvəzinə, bağlanma müddətində birdəfəlik gəlir alır kreditiniz üzrə ödənişlər etmək.
Mən bal almaq məcburiyyətindəyəm?
Pulu ödəmək istəmirsinizsə, sizin üçün əhəmiyyətlidir, krediti nə qədər müddət saxlamağı planlaşdırırsınız. Bir qərar verməyiniz üçün ipoteka kalkulyatorundan istifadə edin.
- Aylıq ödəniş məbləğini bal almayacaqsınızsa, ödəniləcək faiz dərəcəsi ilə hesablayın.
- Ödəmə nöqtələri varsa, aylıq ödənişinizin məbləğini aşağı dərəcə ilə hesablayın.
- Hər ay saxlanan məbləği tapmaq üçün daha yüksək ödənişdən aşağı ödənişi çıxartın.
- Saxlanılan aylıq məbləğlə bağlanmaq üçün xal üçün məbləği ayırın. Nəticə, ayın sayını ödəyirsinizsə, borcunuzu ödəmə nöqtələrinə hətta ödəməli olursunuz.
Hətta nümunədir
100.000 ABŞ dolları məbləğində kredit - 30 il müddətinə
- 7.5% faiz, heç bir xal = $ 699.21 aylıq ödəniş
- $ 1,000 = 1 xal almaq = aylıq ödəniş $ 690.68
- Aylıq Əmanət = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8.53 = 117 ay
Sizin fasilə nöqtəsi 117 aydır - ya da təxminən 10 il, endirim nöqtəsini satın alma xərcini bərpa etmək üçün, bu vəsaitin bugünkü dəyərində sadəcə hesablanması hesab olunur.
Nəhayət, evdə yaşamaq üçün nə qədər vaxt verəcəyinizə qərar verin. Qısa müddətdə ev sahibi olmağı planlaşdırırsanız, endirim xalları xərcə dəyər ola bilməz.
Bir az aşağı əsas balans
İki krediti müqayisə etmək üçün amortizasiya proqramlarını nəzərdən keçirirsinizsə, aşağı faiz kreditinin 117 ayın sonunda bir qədər aşağı əsas balansı olduğunu görürsünüz, 87,024 dollar, 7,5 faiz kredit üçün 87,259 dollara qarşı. Beləliklə, qənaət məbləğini xal almaq istəməyə qərar verə bilərsiniz.
Satıcı mənim diskont xalım üçün ödəniş edə bilərmi?
Yəqin ki. Sizin borc verəninizlə kreditlə icazə verilənlər barədə danışın. Satıcı, ehtimal ki, sizin haqqınızın bir hissəsini ödəyirsə daha yüksək satış qiyməti istəsə də, bağlanma zamanı daha az pul ilə evə keçə bilərsiniz.
Endirimlər vergisi vergisi azalıb mı?
Bəli, yaşayış evləri üçün ödənilən ballar ödənilən il ərzində vergiyə cəlb edilir. Alıcılar, satıcının bağlanma nöqtələrinə görə ödəməsi halında ödənilən məbləği çıxara bilər.
Endirim xalis mənfəət kimi eyni olurmu?
Buraxılma haqqı kreditinizi ödəmək üçün ödənişlidir. Bu, adətən, bir nöqtə kimi eyni dəyərdədir, lakin fərqli bir ödəniş növüdür. Bir kredit haqqı tutulacaqsa borc verəndən soruşun.