Əvvəlcədən ödənilən bir mənzil üçün kirayə fərqli olaraq, ipoteka faizləri borc öhdəliyi ilə ödənilir. Mart ayının faizini ödəyərkən, 1 aprel tarixində ipoteka ödəməsi edərkən borc öhdəliyiniz ödənilir.
Kirayə deyil
Kirayə ayın sonundan başlayaraq ən adi hallarda ödənilir. Bəzən, ayın son həftəsində bir evə köçürsəniz, mülk müdiri icarə haqqını ayın birinci gününə qədər düzəldə bilər və bu əlavə həftə üçün bir ay plus əlavə hissəsini toplaya bilər, lakin həmişə ödənilir avans. Onlar bir kiracı ödəmək etibar etmirlər. Bəzən banklar bəzən daha çox etibarlı sayılırlar, baxmayaraq ki, olmurlar. Çünki ipoteka üçün faiz kreditorun borcunda ödənilir.
Borcalanlar tipik olaraq ev satın almaq və ya mövcud ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək üçün kredit götürdükləri zaman faizləri ön ödəyirlər. Bir borcalan və ya yeni ev alıcı ilk ipoteka ödənişindən 30 gün uzaq olan günə faiz ödəyəcək.
Bu, demək olar ki, 15 mart tarixində əməliyyatın bağlanması halında, ilk ipoteka ödənişiniz 1 may tarixinə nəzərdə tutulacaqdır. Aprel ayındakı pulsuz kimi görünə bilər, lakin bu deyil.
Bunun səbəbi May ödənişinin Aprel ayı üçün faiz ödəyəcəyidir. Bununla yanaşı, 15 Mart - 31 mart tarixləri arasında ödəniləcək məbləğ borcalan tərəfindən yekunlaşdırılacaq. Bu hissəyə prepaid maraq deyilir.
Ödəmə may ayında ödənildikdə, əgər ödəniş may ayının birinci günü başa çatırsa, faiz may ayının birinci gününə qədər ödəniləcək və əsas hissəsi kreditin ödənilməmiş qalığı ilə çıxılacaq, nəticədə yeni ödənişsiz 1 May üçün yaxşı olan balans (ödəmə məqsədləri üçün).
Misal
Nümunə olaraq, ipoteka kreditinin orijinal ödənilməmiş balansı əsasən və 1,703,64 ABŞ dolları məbləğində faiz ödəməsi ilə illik 5% faiz dərəcəsi ilə 200.000 ABŞ dolları təşkil edir. 11 aylıq ödənişlər edildikdən sonra ödənilməmiş balans 197,300.83 dollardır. Dekabrın 1-dən 1 dekabr tarixinə qədər 1,073,64 dollar ödəyirsiniz. Əgər əvvəlki ödənilməmiş əsas balansı 197,300.83 x% 5 və 12 aya bölmək istəyirsinizsə, yeni aylıq faiz hissəsini 822,09 dollara alacaqsınız.
Vaxt keçdikcə bir ev sahibi hər ay faiz nisbətinin faizinə nisbətən daha böyük faiz ödəyir. Əsas ödəniş hissələrinin artması və faiz ödəmə hissələrinin azalması. İndi 822.09 ABŞ dolları dəyərində olan 1.073.64 ABŞ dolları məbləğində yeni aylıq faiz payını çıxarsanız, yeni məbləğin balansın üzərinə ödədiyi bu iki ədəd və ya $ 251,56 arasında fərqdir.
İndi ödənişsiz əsas balansı 197,300,83 ABŞ dollarından götürüb dekabrın əsas hissəsini çıxarır və 1 dekabr tarixinə qədər ödənişsiz əsas balansınız 197,049.27 təşkil edir.
1 dekabr ödənişinizi etdikdən sonra düşünün; evinizə hərəkət etmək və satmaq üçün indi qərar verdiyiniz üçün qonşuluq üçün təqdirəlayiq bir yuxarı gənə gözlənilmədən evinizi 300 min dollar dəyərləndirir.
Hey, xəyal edə bilərsənmi? Satış edildikdən sonra, bank pul vəsaitlərinin alınması tarixinə əlavə faiz tələb edir. Bu, bankın pul qazandığı son tarixə qədər 197,049,27 dollar və gündə 27,37 ABŞ dolları məbləğində banka borclu olacaq deməkdir.
Xatırladaq ki, əvvəlcədən ödənilən faiz kreditin başlanğıcında ilk ödəniş tarixinə qədər ödənilir və kreditin ödənildiyi tarixə qədər kreditorun ödədiyi tarixə qədər əlavə faiz ödənilir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.