İşə ehtiyacı olan bir ev satın aldıqda qəbullar çox fərqlənir, yalnız ev alıcıdan soruşun. Daha yaxşı bir daşınmaz əmlak agentindən soruşun, çünki bir çox agent evin yenilənməyəcəyi bir evin işə ehtiyacı olduğunu düşünür. 1940-cı illərdə tikilmiş bir evə baxın, mətbəx tezgahları tez-tez dörd dyuymli çini ilə örtülmüşdü, bəzəkli daş və beton deyil. Bəlkə şkaflar ağac boyalı və döşəmələr linolyumdur. Millennial alıcı bu vəziyyətdə bir evə iş lazım olacağını söyləyəcək.
1940-cı illərin ev xarakterini sevən bir pervane, orijinal vəziyyətindən üstün ola bilər və razı deyil.
Evin həqiqətən işə ehtiyacı olsun, şəxsi fikirlərə əsaslanır. Hər kəs bir evin vəziyyətinə razı deyil. Bəzən satıcılar bir evin düzəldilməsini və ya satmaq istəmədiklərini soruşacaqlar və müəyyən təmirlərin daha çox pul gətirəcəyi müddətində, bəzi yaxşılaşdırma növləri alıcı üçün bir seçim kimi daha yaxşıdır. Məsələn, divarın divarından xalça yıpranması və boyanması halında, satmadan əvvəl döşəmənin əvəz edilməsi yaxşı bir fikirdir. Ancaq sadəcə bir üzüm olduğundan, çömçə sobasını çöldə götürmək ağılsızlıq olacaq.
İşə ehtiyacı olan evlərin növləri
Iş tez-tez davranış gözü olduğundan, iş istifadə edə evlərin növləri haqqında danışaq. Əlavə olaraq, bir satın alma təklifini necə həyata keçirəcəyiniz çox güman ki, işə ehtiyacı olan satın aldığı evin kateqoriyasına əsaslanır.
Yırtıcı olmaması lazım olan bir şey, səhv olaraq, siyahı qiymətinin işə ehtiyacı olan bir ev satın aldığınız üçün düzəldilmədiyini təxmin etmək meylidir.
Ən çox satılanlar evə ehtiyac duyduqları işi artıq həyata keçirir və evə qiymət verərkən bunu hesab edirlər. Bir alıcının evini yaxşılaşdırma arzularını subsidiyaya hazır olan bir satıcı tapmaq hələ.
Ancaq alıcılar endirimli bir qiymət endirim etməyə çalışmaqdan imtina etməz.
Fixer-yuxarı Evi alınması
Düzəldici evlər ümumiyyətlə satış vəziyyətində satış üçün qiymətlidirlər. Bu evlər tez-tez təxirə salınmış xidmət göstərir, çünki satıcının evə lazımi qaydada qulluq edə bilmədikləri və ya istəmədikləri. Bəlkə evdə bir ölüm var və ya istəməyən mirasçılara probate keçir. Bəzi hallarda dəqiq vəziyyət bilinməyəcəkdir.
Düzəldici evdə bir qiymət hesablamaq üçün satıcılar, müqayisə edilən satışlar əsasında ümumiyyətlə bir satış qiyməti seçəcəklər və sonra da qiymətləri təmir üçün qiymətləndirmə ilə azaldırlar. Sürətli satış üçün qiymətdən bir az daha aşağı düşə bilərlər. Birinci dəfə ev alıcı üçün sürətli bir pul və ya bir evə dönməyi ümid edən bir investor üçün bir sürüşmə evi olma olsun, mənfəət marjları və lazım olan iş miqdarı.
Ev bazarda daha uzun günlərdə başqa evlərin orta satış müddəti ilə müqayisədə bazarda olubsa, lazım olan işin satıcının gözləntilərindən artıq ola biləcəyi və ya evin daha kiçik bir havuza müraciət etməsi ola bilər alıcılar. Bazarda avtomatik olaraq daha uzun günlər fərz etməmək səhv etməyəsiniz , çünki ev həmişə overpriceddir , çünki bu həmişə əsl ehtimal deyil.
Mint Vəziyyətini Vintage Evi Alma
Evin bu növü həqiqətən mükəmməl deyil, yenilənmiş və moda olmasa da, bir mükafatla satıla bilər. Xalq Viktorians və ya İtalyanlar və ya Queen Annes və ya Biznesmen bungalovları haqqında düşünün. 1950-ci illərdə və 1960-cı illərin Eichlers və Strengs kimi memarlıq - ömür boyu orta əsr evləri getdikcə populyarlaşır.
Bu tip evləri qiymətə satmaq üçün bir satıcı müqayisə edilən satışların üstündə premium qiymət pad əlavə edə bilər. Sahiblər, dizaynın cazibədarlığı və yaxşı saxlanılan daxili və xarici səbəblərdən ötəri birdən çox təklif ala bilərlər. Demirbaşlar orijinal olsa, satış qiyməti daha da yüksək ola bilər.
Mükəmməl bir vəziyyətdə üzüm evi bazar ətrafında başqalarından daha uzun müddətdirsə, evin qiyməti çox ola bilər.
Hər bir satıcı bu cür kalibrli bir evə qoşulmaq istəmir. Bəziləri, satıcının köçürülməsi üçün dəyər qazanmaq üçün kifayət qədər yüksək qiymət verəcəkdir. Satıcılar qiymətə çıxa bilər və ya çıxa bilməzlər. Bir alıcı evini kifayət qədər pis istəyirsə, alıcılar adətən istənilən qiyməti ödəyəcəklər.
Daha yeni, lakin köhnəlmiş ev almaq
Bir zamanlar məzlum olmağınızdan əvvəl inkişaf edən ərazilərdə bu tip evlərin bir qismini görürsünüz. Bəlkə sahə qurulub və tələbat tələbi aşdı. Yəqin ki, iş yerlərdən ayrıldı. Yoxsa bir neçə kilometr evdən daha az pul açmaq üçün başqa evlər açıldı. Nə olursa olsun, sahibkarların əksəriyyəti tendensiyaların dəyişməsi səbəbindən bir evin yenidən qurulmasına çox az maraq göstərirlər. Bütün bunlardan sonra, onlar ev satın aldıqda yaxşı idi və indi onu satmaq yaxşıdır.
Onlar bilmirlər ki, alıcılar evləri yeniləmədən istəmirlər. Alıcılar istənilən işə ehtiyac olmayan evlərin evlərini, evlərini istəyirlər. Bir ev təkmilləşdirilməsi layihəsi ilə bir evə iş qoymaq lazımdır, onlar endirim gözləyir. 1990-cı illərdə ovçuların yaşıl rəngini xatırlayın? Ən dəhşətli rəng. Tamam, bəlkə deyil, bəlkə 1960-cı illərin avokado yaşılları ən dəhşətli rəng idi.
Demirbaşları əvəz etmək, müasir boya rənglərini seçmək və yeni aparatların quraşdırılması kimi bir neçə dəyişiklik daha yaxşı satış qiymətinə maraq yaratmaq üçün kifayətdir. Əks təqdirdə, alıcılar ümumiyyətlə köhnə bir ev üçün, üstəlik bazarını ödəməyə razı olmayacaqlar, hətta yenidir.
Haciz Evinin alınması
Mən tez-tez alıcıların banka məxsus bir ev olan bir girov satın almaq istədiklərini deyirlər, ancaq bu, yalnız nə üçün bir firma üzərində işləmədiyi üçündir. Hələ demək olar ki, onlar AS kimi satılır. Banklar bilmədikləri məlumatları açıqlamağa görə məsuliyyət daşımırlar. Həmçinin, qüsur daha sonra aşkar edildikdə, əsas təmir xərcləri olduğu halda, banklar iş üçün endirim təklif etmək istəmirlər.
Alıcılar, müəyyən məşhur veb saytlarda preforeclosure evlər deyildiyi yerə baxa bilər, ancaq bunlar tez-tez satılmır və heç vaxt satışa çıxa bilməz.
Qisa Satılır Evi Alınır
Qısa satış evi , xüsusilə də evin işə ehtiyacı olduğu zaman ən çox satılan ən çox satılan növüdür. Satıcı ipoteka ödəməsini ödəməyə qadir deyilsə, satıcı yəqin ki, təmir etməyi və evi düzəltməyə qadir deyil. Bununla yanaşı, satıcının borc verənləri də bazar qiymətinə uyğun olmadığı təqdirdə qısa satışla əməkdaşlıq etmək üçün çox az təşviqə malikdirlər. Banklar adətən evə ehtiyac duyduğuna baxmayaraq, qısa bir satış evi üçün qəbul edəcəyi qiyməti endirirlər.
Banklar arasında inadçı və ya klaviyə bir münasibət kimi görünən səbəblər dəyişir. Banka qısa satışdan qaçmaq üçün daha çox ödəniş verə bilərdi. Bu vəziyyətdə BPO dəyəri əhəmiyyətli olmayacaq, çünki investor girov şəbəkəsinə uyğun bir şəbəkə içindədir. Banka lazım olan iş məbləğini "izah etmək" üçün heç bir məbləğ sərmayəçini kənara qoyur.
Packrat Evini satın al
Hər qarışıq ev bir paket ev deyil, amma paket evlər ən pisdir. Bunlar evdə şəxsi əşyalar yığınları ətrafında toxunan sıx yollarla gəzmək üçün lazım olan evlərdir. Bəzən yataq otağı mebel və qutuları doludur, çünki siz qapını aça bilmirsiniz. Packratlar məhsulları toplayır və saxlayır, bəzən lent və ya qıvrılmış qəzet topları kimi tək şeylərə cəlb olunur.
Paket evini il boyu laqeydliklə birləşdirin və məsələn, həlak olan gəmiricilərin qığılcımlarını tapa bilərsiniz və ya zərərvericilərin işğalına səbəb olan nəm problemlərini aşkar edə bilərsiniz. Əgər şanslısanız, bir neçə 30 tonluq çöp konteynerlərinin kiralanması, dağıntılardan xilas olmağa xidmət edəcək. Ancaq inkişaf edən əsas problemlər daha geniş ola bilər. Tez-tez bu evlərin satış qiymətləri kəskin şəkildə azaldılıb.
İpucu : Hər hansı bir satınalma təklifi ilə olduğu kimi, ev alıcının ən yaxşı qiyməti müqayisə edilən satışlara əsaslanır və lisenziyalı podratçıların faktiki təxminlərinə əsasən lazım olan işə görə çıxılır. Bu düzəliş edilən qiymət xətti sadalanan qiymətə uyğun gəlsə, işə ehtiyacı olan bir ev almaq üçün siyahı qiymətini ödəməlisiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.